[지방투자기초반 27기 60조 위드니] 강사님과 내 생각의 간극을 메우자

이번 지방투자기초반에서 다루는 지역 중 하나를 임장지로 선택하길 잘했다는 생각이 들었습니다. 

손품으로 지역분석도 하고, 분임도 했지만 잔쟈니님께서 짚어주신 부분을 많이 놓치고 있었다는 걸 알았습니다 ;_;

강사님께서 지역을 분석하시는 시각을 온전히 흡수하려고 노력하며 강의를 수강했습니다.

가장 좋은 것부터 봐야한다는 튜터님, 선배님, 동료분들의 얘기를 많이 들었음에도 성산구와 의창구는 투자금이 많이 들 것 같아서 마산회원구를 택했습니다.

투자금으로 가장 좋은 물건을 선택해야하고, 지금은 투자금 범위에 들어오지 않더라도 트래킹을 하다보면 선물처럼 기회가 올 지 모르니, 항상 가장 좋은 구부터 봐야겠다는 생각을 했습니다. 

• 지방에서는 학원가의 ‘질’과 ‘부자 커뮤니티’ 또한 학군의 중요한 요소라는 점을 기억하기
• 임장 시, ‘펜스가 쳐져있으면, 진행중인 재건축/재개발이 있는지’ 궁금해하면서 꼼꼼하게 현장 임장하기
• 단지임장 시, 단지의 상품성과 거주민 유추 등으로 “구매력 있는 사람들이” 이 단지를 선택하겠는지 생각해보기 

=> 체크리스트에 체크만 하고, 빨리빨리 다음 단지로 넘어갔었는데 가장 해서는 안 될.. 시멘트만 보는 임장을 했던 것 같습니다. 단지임장은 저에게 아직까지 많이 어려운 부분인데, “구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택하겠는지”, “살기에 쾌적하고 안전한지” 이것만 꼭 기억하면서 단지를 살펴봐야겠습니다.

• 그리고 저는 아직 상권과 생활권을 키워드로 정리하는 부분이 미흡한 것 같습니다. 분명히 봤던 상권인데 잔쟈니님께서 정리하신 키워드는 전혀 뽑아내지 못했습니다 T_T 아직 경험이 부족하니 그럴 수 있다고 생각하고! 잔쟈니님의 생각과 제 생각의 간극을 메우기 위해 노력해보겠습니다. 임장 경험이 쌓이다보면 늘 거라고 믿습니다 ㅎㅎ! 

[임보에 보완 적용할 점]

• 초등학교 과밀학급, 호갱노노 분위지도 챙겨보기, 생활권별 가격 분류하기(그룹핑)
• 지방은 자차비중이 높으니 도로교통 유의깊게 보기
• 생활권 간 대장단지 가격 비교로 내가 매긴 우선순위 정답지 확인하기 & 단지간 가격 비교(아실 그래프 붙여서)해보고 단지 선호요소 찾아보기 (몇 개 단지라도!)