2강 과제 후기

안녕하세요 지기 27기 14조 조장 요리밍입니다~!

잔쟈니님의 2강을 듣고 BM할 항목을 정리해 봤씁니다!

1학군

우수한 학교+학원가(양과 질)+부자커뮤니티

학급당 학생수 23명 이상이면 많은

2상권

취객들과 우리 아이들 섞여서 학원,.. 다니는거 믿을수가 없다!!하시거든

근데 지방도시 공통적인 현상.

생활하기 편리한 거주환경을 갖춘곳-최근 5년대 최고가 단지 참고

3공급

재개발재건축 물량 적정 공급량이랑 비교해보기

4가격

전세가가 올라와야 투자금이 붙는데 그러면 매매가가 좀 올라가있는 시장인거다

그중에서도 충분히 저평가 찾으면 되긴하는데 우선순위가 뒤로 가지는거.

지방에서 좋은거사고 돈벌고 싶으면 지금처럼 전세가 딱 붙지 않아야 매매가 거기 있는거다.

지금같은 시기에 매수해야 공포에 사서 환희에 파는 투자자가 되는거다

5투자지역 고르기

평당가 3년 가격 증감율+전세가율 높은거 →공급 많은 지역 빼고.

가격 저렴하면서도 전세가율 어느정도 받쳐주는 대안 중 하나가 창원=소액투자 가능

6가격

어디가 많이 떨어진데인지 보기

저평가거나/ 사람들이 덜 좋아해서거나.

저평가면 내 바구니, 매물도 보고 선호도 있으면 투자도 할 수 있는거.

덜 좋아하는거면 버리면 되는거다

7구별 가격대 적어보기

8투자전략 키워드 뽑아내기-연식. 중심 접근성. 학군

교안 참고

9가격결정요소 확인하기(교안참고)