[실준 68기 3억 오르고 폭싹 8았수다 로제타] 익숙하지 않아서 어려워 보이는 것 뿐!!

지역분석의 중요성

• “투자자로 파악” - 그 지역의 가치를 판단하는 것
• 임장보고서 작성은 내 목표 단계를 위해서 필요한 일!! - 가장 기본은 “정석대로” 하는 것

내가 해야 될 일)  임장 보고서 20개까지는 한 지역만 제대로 작성 → 다른 지역 넘어가기

연령별 비율로 알 수 있는 것 _ 임장 가기 전 평균적인 분위기를 보는 것

• 영유아 ~ 10대 :  10대 비율이 많은 지역 → ‘신축’이 많은 확률이 높다
• 30대 비율이 높은 곳 → ‘교통’이 좋을 확률이 높다
• 40대 비율이 높은 곳 → ‘학군’이 좋을 활률이 높다

• 영유아~ 40대까지 : 10대와 40대의 비율이 높은 곳 → 이 지역에 정착해 살만 한 요소가 있는 것,  

  즉, 거주 만족도가 굉장히 높다고 판단할 수 있다  

• 50대, 60대 비율이 높은 곳 → 오래된 거주민. 즉, 빌라+구축일 확률이 높다

   

입지 분석 공급

• 인구 이동을 보는 이유?  해당 구에서 전입/전출이 많이 되는 지역과 이동 규모를 파악하기 위함.

  → ‘최근 1년 ~ 3년’  설정해서 본다. 

  → 최근 1년은 최소 단위. 

  → 3년을 볼 경우 → 1년 단위로 3개년을 보는 것, 그 이유는? 년도별 인구이동을 보면서 어느시기에 어느정도의 인구이동을 했고, 왜 이동했는지 이해하기 위해서 찾아 보는 것

   

내가 적용 할 점) 인구 이동을 확인 함으로써 공급되는 지역을 확인 할 수 있다.  

임장보고서에 적용하고, 내 생각도 같이 적어보기!!

입지 분석 - 학군

• 초품아를 좋아하는 이유? 직접 눈으로 학교 가는 모습을 봐야 한다. 

  → 다른 지역에서 이사를 올 만큼의 이유가 있는가?  

• 결국 학군으로 사람들을 끌어들이는 힘은? 

  → 학업성취율 즉, 면학 분위기가 좋은 곳으로 판단.

• 특목고 진학률 3% 이상 : 특목고를 잘 보내는 편, 상위권 학생들의 수준이 높은 걸 확인
• 특목고 진학률 3% 미만 : 상위권 학생들이 많지 않은 곳, 전반적으로 학업 분위기가 좋은 곳. 

이번 강의에서 느낀 점.

정말 작정하고 만드셨구나!!  상세하게 만드신 교재에도 감탄!  강의에서도 작년보다 더 꼼꼼하게 가르쳐 주셔서 감사했습니다. 

늘.. 헷갈리던 그 사이트들!!  한 번에 정리 해 주신 점 너무 감사드립니다.