관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실준 2강은 임장, 임보의 기본과정을 전체적으로 그려주고, 다시 한번 왜 임장하는지, 왜 임보쓰는지 현 시점의 내가 어떤 방향으로 앞으로 나아가야 할지에 대해 세심하게 알려 주는 강의였다.
* 마일스톤: 어떤 일이나 과정 중에 중요한 전환점이나 목표가 되는 시점
정상을 목표로 가는게 아니고 베이스캠프를 목표로 가라!! 베이스캠프를 목표로 한발자국씩 가다보면 목표에 이룰 수 있다.. 마일스톤을 잘 설정하고 그 목표를 달성하기 위해서 임장, 임보를 쓰자!
→ 너무 먼 미래가 아닌 단기 목표를 설정할 필요가 있다. 지금 현재 나의 단기 목표를 무엇으로 세워야 하나.?
3개월안에 투자하기.? 전수조사해서 투자물건 정리하기.? 목표를 향한 단기 목표 세우기도 어렵네,,
* 그대로 반복하여 투자로 연결하는 단계가 되는 것
지- 배움(책, 강의, 현장) / 용- 배운 걸 적용(행동에 적용) / 행- 행동
지용행중에 어떤게 부족한지 판단해 보고 부족한 부분에 대해 양적인 목표를 세우고, 질적인 성장을 해라.
내가 강의에서 배운 것 중에 어떤 걸 아직까지 적용하지 않고 있지.? 스스로 판단하는 시간을 가져라.
→ 뭐가 부족할까.? 내가 지금 안 하고 있는 것은,, 투자!! 투자를 위한 행동,,
애매한 투자금에 더 좋은 걸 고르겠다고 이리저리 왔다갔다 하는게 아닐까.?
지금 내가 가지고 있는 것 중에 내 투자금에 맞는 가장 좋은 걸 골라라. 기본을 안 하고 있네.?
트레킹 왜 선택한 단지만 보나.? 다른 곳에서도 기회를 줄 수있다. 전수조사를 하고, 투자금 맞는 단지를 매임하는 것부터 시작해 보자.
* 목표; 지역을 분석할때, 불편함이 없는 상태로 동네와 아파트의 우선순위 판단.
→ 이것이 불편하지 않게 판단 할 수 있는 일인가.? 이달의 목표!! 불편하더라도 단지 우선순위까지 잘 정리할 것!!
* 관통하는 한가지 키워드 ‘우선순위’ 같은 값이면 뭐부터 살까?
생활권 우선순위 → 단지별 우선순위 → 비교해서 내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지를 사는 것!!
< 배운것 >
1. 위치!! 위치적인 접근성의 중요성!!
→ 위치적인게 전부는 아니지만 위치와 입지를 상쇄해서 대락적인 투자 결론을 낼 수 있다.
2. 소득이 높은 지역의 가격상승!! 단지로 파악할 때,
소득 판단; 외제차, 사치품, 안마의자, 골프차, 외제차, 피규어.. + 구축아파트!! 그럼 거기는 정말 좋은 곳!!
→ 나는 그동안 단임, 매임할 때, 주로 뭐를 보았던가.?
3. 입지 가치를 판단하는 기준에 대한 융통성은 없다.
→ 오잉? 단지 입지분석 할 때 융통성을 많이 반영했는디.???
< BM >
교통; 지하철 노선별 아파트 가격 비교!! 어떤 노선에 근접한 단지를 투자로 연결시킬지 생각!!
역세권 비역세권에 있는 단지비교!! 비역세권 신축 역세권 구축 중 어떤 단지 선택.? 시물레이션!!
학군, 환경; 디테일한 요소가 선호도 차이를 어떻게 만드는지(학군이 더 좋아 가격이 높게 형성?), 단지분석에 반영!!
* 수요관점에서 생각!! 의식적으로 투자자이기 때문에 데이터를 수요로 연결 시킬 수 있도록 노력!!
→ 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳은 맞지만, 이사를 올까.? 아니면, 부동산 관점에서 크게 의미가 없는것
띵! 열심히 임장하고 임보 쓰지만 그동안 내가 이 데이터를 수요로 연결을 시켜 본 적이 있는가.?
* 의심하지 말 것, 할 수 있다는 생각 할 것, 행동 할것!!
→ 지금 당장 내가 할일, 할 수 있다 생각하고 행동 할 것!! 투자 물건 정리하고 투자할 것!!
나를 과소평가 하지 마세요 지금도 충분합니다.
그리고 재밌게 하세요 포기하지 말고 꾸준히 어제보다 나아진 모습을 보면서 한발자국,,
조금씩 잘하려고 애쓰는 모습만으로도 충분합니다.
마음껏 칭장해주며 하루에 하나씩 천천히 해보는 거예요. 네넴💜
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