안녕하세요! SG데미안입니다 :)
지투실전 2강이 오픈이 되었는데요!
프메퍼튜터님 쾌차하셔서 뵐 수 있어서 다행이에요!!
강의를 들으며 5년간의 노고가 느껴지면서
그동안 나는 수박 겉핥기에 불과했구나..
뾰족하고 디테일하게 들어가야 투자로 이어질 수 있겠구나를
매우매우매우 느꼈고
이런 인사이트를 나는 언제쯤 발휘할 수 있을까..
감탄을 하며 휘리릭 완강열차에 탑승했답니다
정석 그대로 배우고 그대로 B.M 하겠습니다😍
--
part1. 선호도 있는 단지 고르는 임장/임보
임장과 임보는
레이어가 쌓이듯 투자와 단계별로 연결된 과정
별도의 독립된 것이 아닌 연결하여 최종적으로 투자로 연결
#분임
분위기임장전 (임보)
나무위키와 위성지도, 지적편집도를 통해
그 지역을 먼저 알고,
그 지역에 대한 의문갖기
임장중
눈으로 발로 담기
임장후 (임보)
백지도그리기, 생활권정리하기
#단임
단지임장 중
이 단지가 가진 선호도는? 선호요소와의 거리 쳌!
임장후 (임보)
시세지도 및 시세그룹핑
→임장 전 손품(임보)을 통한 배경지식 탑재 후
현장에서 느끼며 확인(임장)
임장 후 정리하여 남기기(임보)
뾰족한 단지분석을 위해서는…?
가설과 검증의 단계를 거치기
(주장-근거-결론-적용)
BM1. 1page 분임 결론 장표
BM2. 랜드마크의 분석을 통한
과거 어느 시점인지 파악 후 앞으로 적용할 부분 찾기
#매임
나에게 맞는 최대 수익을 가져다 줄
1개의 매물을 찾기 위한 과정
매임전
매물 미리 선정
체크리스트 준비(타겟가격)
매임중
사람들의 이동수요 파악
매임후
매물시트정리
Part2. 단지별 비교평가로 투자하는 방법
비교평가는
사람들의 수요와 우선순위를 판단하여
좋은 물건에 투자하게 하는 행위
#지역내 비교평가
지역별 특징을 고려한 비교평가
:그 지역 내의 고유한 선호요소를 파악하고 적용
가치와 가격비교평가 후
비교평가 검증
(절대적 저평가, 상대적 저평가)
공통원칙 : 비슷한 가치면 가격이 낮은거, 같은 가격이면 가치가 더 좋은것
BM. 무조건 1등뽑기 말고 1대1 비교 많이해보기
#지역간 비교평가
(같은규모의) 지역간 비교평가
(다른규모의) 지역간 비교평가
=인구수의 비례
❣️나에게 맞는 투자후보 찾기❣️
1.앞마당 요약정리
2.내상황정리
3.투자그룹핑(5분위시세표)
BM.1등뽑기에 너무 힘들이지 말고 러프하게 추린 후
현장으로 가라
--
이번 강의를 들으면서
투자물건으로 향하는 길이 조금씩 뚜렷하게 보임을 느꼈습니다
강의에서의 내용을 토대로 적용해보면
1호기 물건을 찾을 수 있지 않을까 하는 희망(?)을 갖게 되었습니다😍
(그전까지 막막했던거 안비밀..)
또한 현장에 답이 있다는 말을 다시금 떠올리며
행동하여 투자할 수 있도록 하겠습니다
마지막에 울컥하신 프메퍼 튜터님!😢
알차고 유익한 강의 만들어 주셔서 정말 감사드립니다
포기하지 않고 끝까지 해보겠습니다!! 아자아자 1호기 가즈아!!!
댓글
