선순위 생활권의 후순위 단지보다 차순위 생활권의 선순위 단지가 더 좋을 가능성이 높다 - 진짜 그러네...

지역분석의 순서와 방법

1. 준비 - 지역개요 (위치, 용도 및 주요 시설물, 동 특징, 인구, 소득수준) 및 입지 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 분석 

             선호동 우선순위 매기기→각 동의 단지 파악 및 우선순위 매기기

             임장 루트 그리기

2. 조사

   1) 분위기 임장: 

       - 사람들의 선호 포인트 여부를 확인하는 과정

       - 임장 후 선호동 비교우위 바뀔수도.

   2) 시세입력, 시세지도 

       - 직관적 저평가 찾기

       - 가격형성 특성 이해

   3) 단지 임장

   4) 단지분석 (임보) 및 매물검토

3. 정리 및 결정

   1) 임보 완성

   2) 매물 임장

시세입력…챌린지다. 굉장히 소모적이지만 필수적인 작업이니 머리 비우고 입 닫고 그.냥.하.자.