[열반스쿨 중급반 33기 5늘도 4활걸고 투자공부하조 새날이] 4주차 강의 후기

그동안은 나에게 맞는 투자지역을 골라 비교평가를 통해 얼마나 가치 있는 아파트를 얼마나 싸게 사느냐에

대해 공부했다면 오늘 양파링님의 강의는 그러한 투자과정을 거쳐 드디어 매수한 나의 집을 어떠한 과정을

거쳐서 전세를 놓고 투자를 완성하는 지에 대한 행동지침과 같은 강의였습니다.

'사는게 제일 쉬웠어요'

투자라고 하면 무조건 싸게 사는것에만 집중했는데 매수 후에 전세를 놓는 레버리지까지 완성해야 진정한

투자라고 합니다.

양파링님은 매수 후 10개월간 전세가 나가지 않았던 실제 경험담을 사례로 알려주셔서 만약 내가 그런 상황에

처해 있었으면 얼마나 힘들었을까란 생각이 듦과 동시에, 그동안의 여러 투자경험 속에서 다양한 힘든 상황을

다 이겨내고 이자리에 와계신 양파링님의 단단함을 엿볼 수 있었습니다.

전세셋팅의 여러 유형에 대한 설명을 들으며, 그동안 제가 가지고 있던 매수 후 어떤 과정을 통해 투자가 완성

되는지에 대한 궁금증을 구체적으로 하나씩 풀 수 있었습니다. 그리고 가장 중요한 것은 매수와 동시에

전세에 대한 모든 시나리오가 그려져 있어야 투자리스크를 최소화 할 수 있다는 것입니다.

'내 집이 제일 잘나가'

매수한 집이 전세시장에서 가장 매력적인 1등 전세가 되어 빨리 뺄 수 있는 법과 그러기 위한 적정 전세가 설정을

위해 고려해야 할 사항들에 대해서도 배울 수 있었습니다.

적정 전세가라고 하면 그동안 단순히 해당 단지에 같은 평형에 나온 호가를 기준으로 판단할 거라 생각했는데,

실제로는 더 넓은 시야로 여러가지 고려해야 할 사항들을 알게 되었고, 만약 그러한 부분을 고려하지 못했을때

내가 감당해야 하는 리스크가 커질 수 있고 전세가 장기간 나가지 않는 힘든 순간을 맞이할 수 있음을 알게 되었습니다.

'지피지기 면 백전불태'

매도의 여러 형태와 그에 맞는 적절한 협상카드를 활용하여 좀더 싸게 집을 살 수 있는 방법을 알게 되었으며,

매도 사유에 맞는 적정한 협상카드를 활용하는 것 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하여 상황을 활용하는

유연한 사고도 중요함을 알게 되었습니다.

이번 강의는 좀더 실전에 대한 내용이다 보니 각각의 유형마다 마치 내가 전세를 놓는 듯한 시나리오를

머릿속에 그리며 듣다 보니 간접 경험을 통해 좀더 집중할 수 있었습니다.

투자를 통해 나의 꿈을 이루어 나가려 노력하는 것처럼 언젠가는 내가 투자한 집에서도 누군가 소중한 꿈을

키워하는 순간을 맞이해 보고 싶습니다. 그리고 양파링님처럼 선한 임대인이 되겠습니다!!!^^