[실준 68기 1호기로 시작해 69호기까지 투자할 조 에프리콧엘리] 2주차 강의후기 강서구 앞마당 가즈아!

🌟 나에게 특히 인상 깊었던 점

“입지”와 “위치”는 다르며, 입지 가치가 지역의 실제 투자 가치를 결정한다는 점이 가장 인상 깊었습니다.
예를 들어, 안양시 동안구는 위치상 메리트는 떨어지지만 입지가 좋아서 높은 가치를 갖는다는 사례는 

단순히 지도상 위치만으로 판단했던 기존의 관점을 깨주는 부분이었습니다.

또한, 강남 접근성이 수도권에서 얼마나 결정적인 요소인지, 

출퇴근의 정시성 확보 수단으로서 지하철의 가치 등은 매우 현실적인 기준으로 와닿았습니다.

✨ 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 지적편집도를 활용한 용도 지역 파악해보기

   상업지역(분홍), 공업지역(파랑), 주거지역(노랑) 등 지적편집도의 색상 구분을 통해 

   토지의 용도를 빠르게 파악하고 투자 분석할 때 활용해보기

    

2. 지역 임장 시 분석 단계 적용하기

   • ‘지리를 익히고 → 사람과 분위기로 지역 구분 → 비교우위 판단’의 세 단계로 지역을 

     바라보는 틀을 실제 임장 때 적용

   • 특히 아파트 단지의 앞과 뒤 분위기가 다를 수 있으니 입체적으로 접근

      

3. 시세 분석을 직접 정리해보는 습관기르기

   • 강의에서 강조한 “이건 과제가 아니라 내 돈으로 살 물건을 고르는 과정”이라는 말처럼, 

     흩어진 시세를 정리해 같은 돈으로 더 좋은 물건을 고르는 기준을 세워보기

   • 매주 업데이트되는 KB 시세와 전고점·전저점 비교 등을 통해

     가격 흐름에 대한 감각을 기르기