투자코칭 만큼 좋은 자모님의 투자강의 (3주차 강의 후기) [지투기 27기 5래 보유해서 3대가 먹고 살 투자 할 조_호야혜]

안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!!

자음과모음님의 강의인데 심지어 제가 가고 있는 임장지역의 강의라니!!!

너무 신 납니다~ 그리고 자모님 강의에서도 신남이 느껴집니다!!

그래서 신남이 x 2배!!

즐겁게 강의 잘 들었고 잘 알려주신 내용 정리해서 투자에 꼭 좋은 밑거름을 만들겠습니다~

어서 앞마당 늘리고 싶네요~ 그러면 후기 달려 보겠습니다!!

1. 지방투자의 핵심 & 현재 지방 투자 전략

지금 가는 임장지가 당장의 투자를 위해서 가는 것은 아닙니다.

투자금이 현재 없고 1호기 투자한 물건에 대해서 전세 셋팅 다시 하고 정리가 필요하기 때문에 준비할 시간이 필요합니다.

1호기 할 때에도 그랬습니다.

자산 재배치를 하기 위해서 시간이 필요 했고, 정리가 되고 나서 또 투자를 위한 시간이 필요 했습니다. 지금 따 그런 시기인 것 같습니다.

하나 달라진 것은 작아진 종자돈 그리고 잘 모르겠지만 성장(?)한 내 실력!!!

(물론 아직 부족한 것이 너무 많기 때문에 더 열심히 달려야 합니다!!)

그래도 매달 한 계단씩 쌓아가고 있기 때문에 2호기 투자에는 더 좋은 물건을 찾아서 결과 만들겠습니다..!

지방투자의 핵심은

결국 입지 + 선호도를 같이 봐야 합니다.

즉, 사람들이 왜 여기를 좋아하는지 알고 비교를 통해서 더 좋은 곳에 투자를 해야 하죠..

결국은 비교 평가!! 이어지는 상대적 저평가, 절대적 저평가..

그리고 현재 지방 투자에 대한 상황을 잘 설명해주셨습니다. 귀에 쏙쏙 들어 옵니다!

강의 초반보다 조금 더 명확해 진 것 같습니다.

내가 어디를 투자해야 하는지, 어느 곳을 바라보고 있어야 하는지, 그리고 무엇보다 무엇을 준비해야 하는지..!!

결국 앞마당 늘린다…!!! 그리고 실력 쌓고 준비해서 결과 만든다!!!!!

2. 지역분석

인구, 지역 분석(키워드), 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 - 순서로 정리 해주셨습니다.

자모님은 지역에 대한 분석을 이렇게 하는구나..

잘 레버리지 해서 임보에 나도 똑같이 넣어놔야지..! 그리고 임보 더 빨리 쓰고 현장으로 가야지..!

감사합니다 자모님!!

중요한 것은 기준을 잘 배워둬야 한다!!

혼자 하면 잘 안되는데, 기준을 가지고 천천히 평가 하면서 하나 씩 쌓아가면 된다고 배웠습니다~

빨리 셋팅해서 지역분석 빨리 넘기고 싶네요.. 그만큼 더 열심히 준비 하겠습니다~

3. C지역의 핵심 투자 전략

이번에도 공급에 대해서 정말 많은 강조를 해주셨습니다.

그만큼 지방은 공급이 중요한 것 같습니다.

그리고 재미있습니다.

반대로 정직하다고 해야 할까? 처음에는 어렵다고 느껴진 부분들이 조금은 깔끔하게 정리되는 것 같다는 느낌 적인 느낌?

지역의 이해도가 조금은 올라가서 그런 것 같기도 하고..

그리고 단지들과 가격을 설명 해주시면서 지역을 계속 반복해서 설명 해주시는데, 저도 신납니다!!

특히 가격 이야기 할 때 들썩들썩!! 저도 재미있습니다~~

싼거 맞구나!! 기회가 오고 있구나~!

그리고 진짜 강의에서 이렇게 까지 정의 해주셔도 됩니까!!?

투자 범위까지 설정 해주시다니!!! 아 이거는 진짜 가장 큰 선물인 것 같네요..

물론 주셨다고 모두 투자하는 것이 아니기 때문에 잘 정리해서 보물창고에 잘 넣어 두겠습니다!!

4. 앞으로 해야 할 일들..

솔직히 저도 잠깐의 슬럼프가 왔습니다. 강의 초반에 조원들과 함께 임장하기도 힘들고 평일에 시간 쪼개서 다녀 와야하고, 돈은 돈대로 쓰는 것 같고 잠은 못 자고 이게 뭐하는 거지? 라는 생각..

이런 마음을 어떻게 그리 잘 아시는지..

결국 나 스스로가 그렇게 만들고 있더라고요..

그냥 받아들였습니다. 내가 실력이 없어서 앞마당이 없어서 투자할 곳을 못 찾으니까 지방 가야 하는 것이고,

투자금 더 모아야 하고 준비 해야 다음을 준비할 수 있다는 생각!

그리고 이곳의 앞마당을 만들어 놔야 더 좋은 곳을 투자 할 수 있다는 생각! 이런 생각들도 하루 하루를 보내며 임보쓰며 준비 하고 있습니다.

무엇보다 큰 고민을 한방에 해결해 주신 것은 지금 당장 투자 하라는 것이 아니라 아직 가격이 붙지 않고 내 투자금에 맞지 않는다면 다른 곳을 늘리면서 기다리라고 말씀해주셔서 감사합니다.

지금 저의 상황은 기다려야 하고 준비를 하는 기간이기 때문에 착실하게 준비하고 있겠습니다.

결국은 기다리고 실력 쌓으면 투자할 수 있는 기회를 만들어 줄 것이기 때문이죠..!

저는 환경을 자책하기 보다 인정하고,

나의 지금 실력이 이 정도임을 인정하고 다음에 무엇을 채워야 하는지 고민하고 한 계단 씩 채워 가겠습니다.

나 자신과의 싸움에서 매번 이기는 사람이 되겠습니다..!

부족한 부분이 보인다면 망설이지 않고 멈추지 않겠습니다..!

오늘도 더 힘내겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다!! 화이팅!!