대구 지역분석은 당연하고, 지방 투자 시 고려해야 할 중요사항을 제대로 배웠습니다! [지투기 27기 열심히 임장해서 열1하는 아파트 1채하조 김실력]

안녕하세요, 김실력입니다😀

3번의 ‘지투기’를 수강하면서 3번째 ‘대구 지역 분석’ 강의를 들었는데요!

주기적으로 반복 학습이 되고, 강사님에 따라 주시는 인사이트도 달라서 너무 좋습니다.

꼭 대구에서 투자를 하고 싶은 날을 기다리며!

🔔 깨달은 점

1.  투자 기회를 잡으려면 그 지역을 미리 알고, 시세트레킹하면서 지켜보고 있어야한다

2. 빠질만큼 빠진 전세는 곧 리스크가 없다는 뜻
- 더 이상 빠질 덴 없고, 이제 올라갈 일만 남아서 역전세 발생 가능성이 적음

3. 굉장히 중요하고 의미가 있는 공급물량
- 특히 지방에서 더 유의미함
- 입주하는 아파트 위치 및 물량 둘 다 확인
- 전체 공급량이 적더라도 주변 공급량에 영향 받음
- 공급물량과 매매가(전세가)는 1:1 상관관계를 가진다고 봐도 됨
- 특히 '전주' 시장에서 그 힘을 확인했다. 그 다음은 '울산'
- 지금 앞단에 있는 건 '부산과 대구'
- 내가 돈을 버는 속도에 있어서 공급물량이 훨씬 더 중요하다

4. 투자는 가격이 중요하니, 대략적인 '가격감'을 익히세요!
- 자모님께서 알려주신 가격을 바탕으로 광역시 84 신축~준신축의 싸고 비쌈을 판단하기

5. 사람들이 그 지역 안에서 더 좋아하는 단지를 투자하는 게 이득이다.
- 사람들이 좋아하는 선호도 순서대로 투자를 하는 게 이득이다
- 입지 좋은 곳 후순위단지 vs 입지가 덜 좋은 곳의 선호단지

6. 지방 투자의 공식
- 입지 + 선호도
- 단지별 선호도를 파악하여 투자를 하고, 입지 외에 선호도를 결정하는 요소는 현장에서 확인!

7. 내 투자금으로 할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지를 투자하기!
- 지방 지역 내 중심지와 가깝냐?
- 실거주 만족도와 연결

8. 지역 내 인구이동이 굉장히 중요하다 (지역 간 보다 더)
- 지방투자 시, 인구이동은 모르면 안됨
- 인구 이동은 전세 맞출 때 굉장히 의미가 있음
 

9. 광역시에서 투자금이 2억 이상이 들면, 무조건 수도권을 우선순위로 보기

10. 내가 임장 가는 '위치'가 '중심'에서 멀고 가깝냐가 지방투자에서는 엄청 중요하다

11. 학군) 해당 동네에 아이들이 유출되는 동네인지 아닌지를 파악하기
- 특히 지방에서는 크리티컬함

12. 투자할 때 '초등학교 학급당 학생 수'는 반드시 확인해야합니다
- 1학년부터 6학년까지의 학급 수와 학생수도 같이 확인
- 학급당 학생 수가 많다 >> 3040 엄마들 많다 >> 부동산 구매력 높은 동네

13. 상권은 편리성과 연결된다
- 일반적으로 거주 시, 상권에서 살고 싶어하진 않지만 상권과 가까운 거주지에서 살고싶어한다.

14. 전세가가 올라오는 지 꼭! 보고 있어야한다
- 네이버 부동산만 보지 말고, 직접 전화해서 현장에서 확인해야 함

15. 아파트를 사랑하고 과정을 즐기기!

16. 선호요인이 많은 단지일수록 좋고, 유리한 투자

17. 매일매일! 투자와 관련된 무엇인가를 하고 있는 것이 더 중요하다
- 그게 몇 분 일지라도!
- 곧 나의 '루틴'으로 만들기
- 독서 , 시세보기, 임보쓰기

📃 나에게 적용할 점

✔ 시간 쪼개고 관리하는 것에 신경을 썼는데 내일부터는

1) 매일 아침 내가 투자에 확보할 수 있는 시간을 체크하고,

2) 시간이 적든, 많든 그 시간에는 무조건 투자와 관련된 행동하기

✔투자는 결국엔 ‘현장’이다. 매물임장 더 많이하기!

✔기존에 만들어 놓은 앞마당 시세 트레킹 한 달에 한 번은 꼭 하기!

✔임보쓸 때 ‘인구’ 파트에서 ‘지역 내 인구 이동’ 꼭 챙기기

✔해당 지역에서 ‘선호 요인’, ‘선호도 높은 아파트’를 파악하고 더 많은 선호요인을 가진 아파트 매수고려하기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’