[후추보리] 독서후기 2504 #2 - 쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련

2. 저자: 쏘쿨

3. 읽은 날짜: 25.04.21

4. 총점: 8 / 10점

5. 핵심 키워드: #상급지내집마련 #사용가치 #2호선

STEP2. 책에서 본 것

아파트 가치 투자 원칙
1. 사람

• 어려울 땐 힘을 빼고 상식적으로 생각하자. 부동산은 사람들의 삶이다. 감성적 주관적이고 스토리가 있다. 수요는 곧 사람이다. 집은 사람들의 인생이 담겨 있으므로 사람들의 마음을 공부하자.
• 땅의 위치는 고정되어있고 입지는 변하지 않는다. 집이 들어설 땅을 넘어 주변 인프라가 핵심이다. 아파트, 업무지구, 교통, 학군, 병원, 인프라와 내 이웃과 내 아이의 친구들을 사는 것이다.

2. 현장

• 숨쉬듯 자주 현장에 가라. 현장에서 사람들과 그들의 평범한 삶을 관찰해라. 엄마의 눈(유해시설배제, 유치원 어린이집)으로 봐야한다. 역까지의 거리, 평일 출근길 정체, 외부 소음과 냄새(버스 차고지, 택배 차고지, 물류창고, 공장 인근, 교회, 초등학교), 빛공해, 평지, 일조량을 잘 봐야한다.
• 관심지역이 마음에 걸리는게 있다면 밤 10시에 현장임장을 돌아봐라. 상급지는 밤 10시에도 도로는 밝지만 조용한 번화함이 느껴지는 동네를 말한다.

3.가격과 가치를 구분해라

• 아파트는 정가가 없다. 매번 가격과 가치를 비교하고 시세 구간을 익혀서 (시세 감을 잡고) 가치 대비 저평가된 가격에 싸게 사라. 가치 판단은 주관적인게 맞음. 주거용 부동산은 실거래가가 기준이 된다.
• 시세지도를 통해 관심단지 주변의 전체 시세를 파악하고, 실거래가를 분석하고, 가격과 가치를 비교평가해라. 가치가 보존되는 서울 땅 강남 땅을 기준으로 인플레이션 때문에 가치가 떨어지는 화폐와 비교평가하는 것이다. 점점 가치가 떨어지는 화폐를 전국민이 원하는 서울 땅 강남 땅 밑에 묻어서 영원히 가치를 보존시키는 것이다.

4. 좋은 물건을 싼 가격에 사라

• 초보들이 자주하는 실수는 좋은 물건을 나쁜 가격에 사는 것이다. 철저히 준비하고 조급함를 버리고 평정심과 마음의 평화를 가져야 좋은 가격에 원하는 물건을 잡을 수 있다.
• 나와 상관없어 보여도 중심지의 비싼 매물부터 봐야한다. 가용자금 위아래로 버퍼를 넉넉히 두고 지속적으로 나오는 물건을 집중적으로 끈기있게 트래킹해라. 내집마련 원픽을 기준으로 정하고 끊임없이 다른 물건 다른 입지 다른 가격을 비교평가해라.
• 호재는 덤이다. 투자가치는 사용가치의 또다른 이름이다. 앞으로 좋아질 지역/대학/중소기업보다 지금 좋은 지역/대학/대기업을 들어가라.

5. 교통+환경+학군의 교집합 투자를 해라

• (직장) GBC MICE 개발로 향후 강남업무지구는 기존 강남을 넘어 송파잠실까지 거대한 테헤란로와 올림픽로를 합친 업무지구로 확장될 예정이다.
• (교통) 2호선 접근성이 중요하다
• (환경) 환경은 한 가족이 생활하는데 불편함이 없는 편의시설을 말한다. (공원 은행 마트 재래시장 백화점 편의점 우체국 보건소 병원 카페 작은 상점 도서관 등 대중적으로 가장 선호하는 다양한 편의시설)
• 시대에 따라 사람들의 좋아하는게 뭔지 파악해라.

6. 팔 생각으로 사지 않는다
 

7. 10년에 2배 오를 만한, 복리=스노볼 효과를 줄 물건을 사라
 

8. 실거주 한채가 가장 큰 투자다

• 사용가치 투자가치 연금가치 방어가치가 있는 실거주 한채 마련해라.
• 당신이 내집마련하는 대신 주식 지방아파트 코인 등 자잘한 투자에 잔돈을 뿌리면 본인의 실거주 물건이 하향화되면서 위험에 노출된다 (위험: 환경의 하향화-환경 쾌적 치안)=> 처음엔 ‘투자’인데 돈 벌 생각 안하는게 맞나..? 싶었는데 돈만 생각하고 무리수 두지 말고 ‘사용가치’를 생각해서 우리 가족이 살 만한 곳에 투자하라는 말인 것 같다.
   

9. 오를 물건이 아니라 떨어지지 않을 물건를 사라

• 돈 벌 생각 하지말고 마음 편한 투자를 해라. => (하급지의 기준이 너무 주관적이긴 한데) 실거주를 너무 하급지에 하지 말라는 뜻인 것 같다.
• 절대로 무너지지 않을 자산에만, 무너져도 버틸 수 있는 투자만 한다.

10. 인테리어는 기적이다

• 외곽 신축 사지 말고 상급지 구축 사서 특올수리하면 실거주 만족도도 높아지고 하락장에도 매도하기 좋다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 상급지는 밤에도 “조용한 번화함”이 느껴지는 동네(잠원동에서 느낌)
• 환경은 “한 가족이 생활하기 편리한” 곳(길음뉴타운처럼 주거+편의시설 같이 있는 곳들)
• 시대에 따라 사람들이 좋아하는 게 뭔지 파악할 것(요즘은 얼죽신)

=> 뭐 새로운 게 있나 해서 봤는데, 월부에서 그동안 잘 배웠고 지금처럼 월부 환경 안에서 지행용하면 될 것 같다!!

STEP4. 책에서 적용할 점

운전을 안해서 몰랐던.. 자동차 전용도로 18개 외우기!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p00 부동산은 사람들의 삶이다.

p247 땀을 흘리기 싫으면 얻을 생각도 말아라.

STEP6. 논의해 보고 싶은 점

👉실거주 1채로 경제적 자유를 이룰 수 있을까요? 투자를 통해 얻고자 하는 목표와 로드맵에 대해 이야기해봅시다.

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