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지방투자 기초반 - 소액으로 돈 되는 지방 1등 아파트 찾는 법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
항상 믿고 보는 자모님!
역시나 너무너무 좋은 인사이트 얻은 거 같아 행복하고 감사합니다!!
헛된 앞마당은 없다
앞마당을 만들 때 당장 그 시기마다
의미가 있는 곳을 만들려고 했지만 제일 중요한 건
미리미리 만들고 시세트레킹 하면서 때를 기다리는 것!
지금은 너무나도 싼 시기!
욕심을 줄여서 차가운 머리로
객관적으로 보려고 해야 할 듯 합니다!
지방은 사이클이 돌고 돈다 (공급에 따라)
표를 보며 계속 계속 신기했던!
공급에 따라 전세가,매매가가 움직이는 게 너무 솔직한 지방!
너무 솔직해서 단순하게 느껴지면서 얼른 기회를 잡아야겠다는 생각!
이런 때 일수록 공급물량의 시기와 양에 따라 상황을 지켜보며
투자 우선순위를 정하라!
제일 중요한 지역 내 입지+선호도를 파악하여
사이클 파악 후 투자!
지방에서 선호도 파악은 곧 성투의 지름길!!!
C지역은 학군이 압도적!
다른 지역에서 주복이나 적은 세대수 등이 아쉽게 작용할 수 있으나
여긴 달라!!
2급지 랜드마크랑 가격차이가 무려 2배!
왜? 학군차이
그 지역의 선호도를 우선적으로 파악하여
투자범위 우선순위를 정하자
학군을 파보아요
지방 학원가의 찐의미 = 학원가(입시) +TOP급 중학교 + 경제력
하나만 떨어져도 학원가라 하기 애매
지역 내 에서 외부수요를 끌어들일만한지 체크
발품 : 학원가 종류 확인
손품 : 학원가 양 확인
학급 반별, 학년별 총학생수로
학생 수가 늘어나는지 줄어드는지 알아보기
투자전략
지방에서 공급이 많으면 전세가 하락, 매매가도 하락 할 가능성 농후하다
지방은 상승할 때 폭이 높으므로 욕심을 줄이고 기준을 세워 매도 준비해야 됨
하락할 때도 매서우므로 시기 놓칠 수 있음
아직 오르지 않은 것들 중에
선호도를 우선하여 사람들이 좋아하지만 아직 저평가된 단지를 임장 하여 리스트업해서 기회를 살펴볼 것
투자공부 하는 것에 투자되는 금액은 아끼지말 것!
분명 자산으로 다시 돌아옴
매일 10분이라도 투자 관련된 것 하기 단 10분이라도!
아무것도 안하는 날만 없으면 됨(중요!)
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