현재 지방 시장은 정말 좋은 단지들이 많고, 굉장히 싸져 있다
그러므로 더 날카롭게 선호도와 수요를 판단하는 방법에 대해 배웠단 강의였습니다.
같은 신축이더라도 선호도에 따라 수익이 달라질 수 있고 더불어 연식 외 지방의 세세한 선호도를 판단할 수 있어야 한다는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 지방은 같은 가치이더라도 사이클에 따라서 투자금이 달라질 수 있는 시장임으로
공급이라는 중요한 카테고리를 잘 파악해야한다고 말해주셨습니다.
임장과 임보를 통해 그 지역의 디테일한 수요를 파악하고, 나에게 맞는 투자처를 알아내겠습니다.
적용할점
1.단지 임장 시 먼저 선호도를 말하고 가격 예측해보고 말해보기
2.안좋아하는 시설이 분포되어있는지,외지인을 이끌어오는 상권인지 확인하기(있어야할 것보다 없어야 할것이 더 중요)
3.단지 가치파악해보기(가설과 검증)
4.투자와 이어지는 생각 흐름 가지기
5.모의 매물 문의 (전세갯수 필수체크)
6.본질적으로 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 생각하는 것이 때로는 수익률을 분석하는 것보다 중요할 수 있다.
7.투자그룹핑(5분위 시세표) *줄자처럼 정확하지 않아도 된다. 현장에서 바뀐다.
댓글
오늘의 하늘님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
