[튜][지투24기 ㅁ1요튜터님과 함께하는 봄2다🌸 대다나다] 행복의 컨베이어🤍묘묘와 봄이즈

안녕하세요. 지방투자 실전반 24기 12조 대다나다입니다.

월부에 온지 1년 8개월이 지났지만 실전반은 이번이 처음입니다.

모든게 처음이라 낯설었지만 그 중 제일은 튜터님의 꼼꼼한 케어였습니다.

이렇게나 밀착케어를 해주신다고?!! 이렇게나 투자하라고 등떠밀어 주신다고!!? 미요미우 튜터님 사랑합니다💜💜 (저 실전반에 왜이제야 왔나요?)

그리고 많은 분들이 말하던 실전반의 백미 튜터링데이!!가 드디어 왔습니다.

튜터링 데이 튜터링 데이 말로만 들었지 무엇을 하는지는 몰랐습니다.

조마다 다를수도 있겠지만 저희조의 튜터링 데이는 크게 2가지로 나눠서 진행했습니다.

• 사전임보 발표(&튜터님의 미니특강)
• 비교분임

사전임보 발표

저희 조에서는 조장님 포함 총 세분이 발표해주셨는데요

첫 번째 불국사님 저희 부조장님이십니다.

저는 임보를 쓸때마다 지역이 명확하게 손에 안잡히는 느낌이었는데 국사님의 임보를 보고 나니

아! 저렇게도 임보를 쓰는구나 저렇게 써야하는구나를 느꼈습니다.

-각 장표마다 자신의 생각을 넣어서 하나씩 정리한다. 

두 번째는 베니지기님 임보였습니다.

베니님의 임보는 물음표투성이!!? 첫 개요부터 질문하고 답을 찾으려는 부분과

-공급입주단지의 분양가와 청약경쟁률로도 그 단지의 선호도를 파악해본다

세번째는 피핑 조장님의 임보!!!! 두근두근

조장님은 큰 틀에서 해당구와 지역의 특징을 함께 정리하였고, 

각 입지의 특징과 어떻게 투자에 적용할 것인지에 대한 작은 결론들이 좋았습니다.

-인구이동에서 지역의 평단가도 함께 확인한다

-시세지도를 색으로 구별해서 가격을 기억한다.  

-지도에 올린다(공급/재개발재건축/분양예정단지)

임보 발표내내 튜터님의 해당지역의 인사이트를 나눠주셨고,

궁금한 부분이 있으면 단지별로 비교. 가격을 붙여서 결론을 내본다!!! 라고 모든 임보에 조언을 주셨습니다.

단지별로 비교. 가격을 붙여서 결론을 내본다!!

튜터님의 미니특강

단지분석 : 단지분석은 단지의 가치를 확인후 단지의 가격을 본다!!!

임보결론(TOP3뽑기)

임장지TOP3 : 매물임장-평형별구분-가치순서대로 나래비-저평가/투자금/리스크체크-TOP3뽑기

앞마당TOP3 : 시세트래킹과 전수조사 각각의 경우에 대해 TOP3 뽑는다

→ 최종TOP3 뽑는다.

투자경험

각각의 매물에 대해 어떻게 투자물건을 만드는지에 대해 설명해주셨습니다.

비교분임

비교 분임하면서 현재 임장지의 위상을 다시한번 느꼈고, 비교 분임하는 곳을 보며 거주민들은 이런 부분을 좋아하는구나! 여기를 선호하겠네! 라는 생각을 했습니다.

저희 조는 3개의 조로 나눠서 비교분임을 하였고, 튜터님과의 시간을 가지면서 진행했습니다.

저는 1호기투자를 준비하면서 가격에 대한 감과 투자의 확신이 안생기는 부분, 협상이 잘 안되는 부분 등

제가 느끼는 어려운 부분에 대해 질문드렸습니다.

단지의 가치가 모호하니 확신이 안가져지고 매물을 많이 봐야 투자할 물건을 찾지 못해도 아쉬움이 남지 않을텐데 이도 저도 아닌 상황. 어찌보면 저도 답을 알기도 한 부분입니다.

좀 더 파고 들어서 단지의 가치를 파악하고 물건을 털어야 한다는것!

‘저는 대다나다님이 할 수 있는 분이라 생각해요’

튜터님께서는 저의 얘기를 가만히 듣고 한 마디 해주셨습니다.

네 튜터님 할 수 있는 사람으로 만들어주셔서 해보겠습니다.ㅠㅠ 응원주셔서 감사합니다

저녁식사

비교분임까지 마치고 튜터님과 저녁식사와 커피타임까지 가졌습니다!

식사하는 내내 커피 마시는 내내 저희 조원들의 질문에 답해주셨고

꼭 투자로 결실을 맺었으면 좋겠다고 하셨습니다.

진심으로 응원해주시고 도와주시는 튜터님의 마음이 느껴졌습니다. 

(한편 왜 그렇게 저희들의 투자를 바라시는거지?라고도 생각했습니다ㅠㅠㅠ)

너무너무 진심으로 감사드립니다!!!!!!!!!!ㅠㅠ

마치며

튜터링데이 준비해주신 조장님 감사합니다. 극J 아니라 하셨지만 그게 중요한가요?ㅎㅎㅎ

조장님께서 알뜰살뜰 챙기시려는 모습 너무너무 감사합니다.

부조장님이신 불국사님, 버즈으님 매번 잘 이끌어 주셔서 감사합니다.

그리고 항상 열심히 하셔서 동기부여 팍팍 되는 우리 조원분들

가멋님, 베니지기님, 부동갓님, 순자님, 필쏘굳님 감사합니다!!

주2회 질의응답통해 많은 인사이트 나눠주시는 튜터님, 응원해주시는 튜터님, 믿음을 주시는 튜터님

감사합니다!!!! 저의 첫 실전반 튜터님이어서 너무너무 영광입니다!!