><[지투 24기 전국8도 부주런히 돌며 낙낙한 자산쌓조 시그니쳐] 3주차 튜터링데이 후기

안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

정말 감사하게도 실전반 29기, 지투실전반 23기에 이어서 지투실전반 24기도 수강하게되었습니다.

지투실전반 3주차는 드디어 기다리고 기다리던 '부주낙낙 튜터님'과 함께하는 튜터링 데이!!

지투실전반 OT부터 시작해서

분임, 단임, 매임 등 임장 가기 전/후 톡방에서 가르침을 아끼지 않으셨던 튜터님과

드디어 실물로 만나 하루종일 가르침을 받을 수 있어서 뜻깊은 날이었습니다 .

또, 조원분들과 완전체로 임장 하며 다양한 의견을 나눌 수 있어서 더욱 좋았습니다.

1. 사임 발표

2. 튜터님과의 비교분임

3. 저녁시간 식사 + 카페

1.사임발표

사전임보 발표를 본격적으로 진행하기 전에

부주낙낙 튜터님께서 강조해주신 말씀이 있습니다.

나의 비하인드 부분과

다른 사람의 하이라이트 부분을

비교하려 하지말자

부주낙낙 튜터님

비교는 늘 자신하고만 하자.

비교는 아파트 비교만 하자.

이런 점들을 배우지만,

막상 사전임보 발표 시간이나 최종임보 발표를 하거나

보게 될 때면 마음 속에서 비교하는 마음이 스멀스멀 올라오게 됩니다.

그럴 때마다, 튜터님이 해주신 말씀을 다시 한번 생각해보며

어제의 나 자신과만 비교하도록 해야겠단 생각이 듭니다.

사전임보 발표는

부루주아님, 히말라야달리 조장님, 시그니쳐(저)

세명이 진행하게 되었습니다.

그리고 발표를 하지 않으신 분들도

각자 바꾼 페이지 or 이야기 해보고 싶은 페이지를 발표하게 되었습니다.

사전임보 발표는 두번째 기회를 얻게 되었는데,

발표를 하면서도 많은 것을 배울 수 있었습니다.

특히, 지난 지투반에서는 개요~인구 파트까지 발표하면서

입지분석에 대해서 제가 해온 것을 발표할 수 있었다면

이번에는 공급~ 시세 파트를 발표하며

지방 투자에 있어서 가장 중요한 공급 파트 및

시세 파트에 대해서 발표하는 기회를 얻을 수 있었습니다.

특히 기초반이나 다른 강의에서는

다른 사람의 임보를 볼 기회가 잘 없는데,

다른 사람들의 임보 발표를 통해서 배울 점을 얻을 수 있었습니다.

부루주아님 임보를 발표했을 때

튜터님께서 말씀해주신 내용은

튜터님이 생각하는 입지 = 선호도! 이다.

선호도는 사람들이 좋아하는 것.

사람들이 너무나 많으니 10명 중 8명이 동의할만한 요소를

선호도라고 생각해보자!

입지부터 생각해보고 가격을 보자.

사실에서 그치지말고 사실에서 생각을 이끌어내고 장표 하나하나에 의미를 부여해보고

투자적으로 끄집어낼 수 있도록 해보자.

임보 작성 시, 평균의 오류에 빠지지말자. (feat. 달서구, 서구)

이었습니다.

히말라야달리 조장님의 임보 발표 중 튜터님이 해주신 말씀은

입지라는 것은 딱 하나의 장점만으로 이뤄진 것은 아니다. (학군, 직장, 커뮤니티 등)

환경 파트에서는 상급지에서와 하급지에서는 다르게 접근해야한다.

상급지 : 누가 사느냐를 보고 접근

하급지 : 어떤 건물에 사람들이 몰리느냐에 접근.

공급 파트에서는 공급이 어떻게 영향을 미치는지 파악해보자.

특히, 가설을 세워두고 앞마당을 만들고 난 후 지켜보자.

그것을 다른 지역에도 적용가능하다.

이었습니다.

저의 임보발표에서 튜터님이 해주신 말씀은

최고가 순위 장표의 경우에는 참고 정도만 하자. 1건씩 튄 거래가 있을 수도 있다.

지방 투자에서 전고점은 최후에 보는 수단으로 남겨두자.

공급이 있었던 경우에는 공급이 있는 곳과 물리적으로 가까운 지역 단지의

전세가 흐름을 파악해보고 그 당시 어떤 영향을 받았는지 파악해보자.

지방투자실전반 두번째 수강에서도

임보 발표를 할 수 있어서 기분이 좋았습니다.

어제의 저 자신과만 비교하라고 배운만큼

다음 임장보고서에서도 하나하나 발전하는 모습을

가져갈 수 있도록 노력하겠습니다.

2.튜터님의 특강 시간

저희들의 임보 발표 시간이 끝나고,

부주낙낙 튜터님의 미니 특강이 이어졌습니다.

튜터님이 가르쳐주시는 임장지에 대해서 어떻게 봐야할지

투자할 때 고려해야 할 점들(저평가/투자금/리스크)

저평가는 어떤 기준을 봐야할까?(가치 기준/가격 기준)

가설검증과 비교평가의 구분

임장 보고서 결론을 내리는 과정

등 궁금했던 점에 대해서 처음부터 끝까지

자세하게 가르쳐주신 너무 귀하고 알찬 시간이었습니다.

튜터님이 시간과 공을 들여서 준비해주신

알찬 특강의 시간을 경험할 수 있어서

정말 기뻤던 시간이었습니다.

튜터님이 말씀해주셨던

내용들을 다시금 되새기고

제 것으로 소화할 수 있도록 하는

복기의 과정도 가져봐야겠다는 생각이 들었습니다.

3.튜터님과의 임장

임장은 한 조에 3명씩

3개 조로 나뉘어서 진행되었습니다.

튜터님과, 조원분들과 함께 임장 하면서

임장지에 대해 몰랐던 부분을 다시 배울 수 있던

시간이었습니다.

특히 임장 지역 인근 지역을 임장하며 임장지와 비교해볼 수 있는 비교 임장 시간을 가질 수 있었습니다.

저희 임장지와 바로 옆에 위치해서 가까이 붙어있지만 다른 특성을 가지고 있는 지역이라 생각했던 곳을

분임하며 지금 임장지와 연관지어 생각해볼 수 있던 시간이었습니다.

이렇게 비교 분임지에 대해서 각자 준비한 질문들을 튜터님께 여쭤보며

저희 임장지역과 연관지어서 생각해볼 수 있던 시간이었습니다.

특히 비교분임에서 남겨야 할 것은 무엇인지

도심 중심부에 선호하는 브랜드 아파트 신축이 생긴다면 어느 정도 영향을 미칠지

그리고 지방 도시에서 신축이 어느 정도의 위상을 가지는지

이번 임장지와 다른 지역을 비교할 때 어떤 점에 유의해서 봐야하는지

등 궁금한 점에 대해 질문하며 튜터님의 오랜시간동안 투자공부와

투자경험을 통해 배운 인사이트를 가까이서 얻을 수 있던 시간이었습니다.

특히 튜터님과의 Q&A 과정을 통해서 임장지에 대해, 그리고 지방 도시에 대해서

더욱 뾰족하게 이해하고 투자 대상을 찾으려면 어떻게 해야 할지

생각해볼 수 있던 시간이었습니다.

원근법입니다!! 제가 얼굴이 엄청 큰 건 아닙니다.

튜터링 데이를 함께 하는 하루동안

많은 것들을 배울 수 있었고

그리고 함께 임장하며 즐거운 시간을

보낼 수 있어서 좋았던 하루였습니다.

부주낙낙 튜터님 감사합니다!! 💚♥️❤️‍🔥

이상으로 튜터링 데이 후기를 마치겠습니다.