[실준67기 우린 70억 자산 이룰 슈퍼우먼즈 꿈꾸는내집] 3주차 후기_비효율의 구간을 버텨야 한다.

안녕하세요.  이번 3강은 코크드림님의 단지임장과 단지분석을 하는 방법에 대해서 자세하게 설명을 해주셨습니다.

임장보고서를 여러개 써봤지만,  임보 따로,  투자 따로 임장보고서를 투자로 연결시키지 못하고 있었는데요.  

임장보고서는 단순히 자기계발을 위한 수단이 아니라 내가 투자할 단지를 선정할 투자계획서라는 것을 명심하고 임보를 작성해야겠다는 생각을 해봅니다.

-‘가치를 모르면 그 시간을 기다리지 못한다.’

투자자라면, 무조건 오를 것이라고 단정할게 아니라,  그 단지가 가치를 찾을 때까지 숨을 고르고 버텨야하는 시간이 필요하다는 것을 다시 한번 마음에 새겨봅니다.  그 가치를 아는 사람을 되기 위해서 꾸준히 월부환경에 남아서 실력쌓기와 마인드 관리에 집중하겠습니다. 

-전고점을 맹신하지 마라

부린이다 보니 단지 비교 시 전고점이 높은 단지가 더 가치가 있구나 생각하고 있었는데요. 

여기에 그칠 것이 아니라 좀더 딥하게 들어가서 왜 이런 전고를 찍었는지 단지분석을 해야하는구나 알게 되었습니다. 

입지분석을 통해서 가치있는 대상을 선정하고,  그 다음으로 전고점 비교, 이 전고가 찍힌 시점에는 다른 영향요소가 없었는지 파악을 해봐야겠습니다. 

-투자자로 살아남기 

현재는 성장이 더딘 비효율의 구간인 거 같습니다.  투자자로써 결과를 내고, 경제적 자유와 노후대비를 하기 위해서 내가 왜 이 공부를 시작했는지 명심하고 낙담의 골짜기를 버터보겠습니다.  그러기 위해서는 오프라인강의도 한번 경험해보고 잘 안되고 있는 인맥관리도 해야겠습니다. 

* 적용할 점

-단임루트 작성시 네이버지도를 통해서 정.후문, 쪽문 파악하기

-단지분석시 지역내 선호요소 파악하기

-실거래가와 호가를 비교해서 현재 매가 분석하기

-다울로 동구별 및 임대아파트 알기