[지투기 27기 21조 부자데이빗] 2주차 강의 후기_지방 투자의 기준

좋은 알찬강의 감사합니다!

중요 노트

• 잘되는 사람은 어떻게든 잘되는 방법을 찾는다
  • 예) 나이가 있어서 체력등이 부족해서 지방투자 힘들다? → 주거 경험이 있어서 좋은 생활권 느낌으로 더 알게됨(학원가, 간식 상권 등)
• 지방에서는 학군이 부촌과 연결됨
  • 돈이 많은 사람 모여듬. 부촌 → 자녀들을 잘 가르치려 하고. 학군 → 다시 그 근천로 모여듬
  • 좋은 학교 + 부자 커뮤니티 + 학원가(양+질)
• 지방은 전세가가 중요!
  • 실수요 == 전세가, 지방은 인구가 적어서 가수요(투자)가 적기때문에
• 중요 ! 시기별 시각 —- 지금은 4년전도 하락기,, 보통 사이클 5년이니 기회가 있지 않을까? ^^
  • 싼시기 - 투자범위 넓을수 있음. 단, 우선순위 범위는 좁게. (안좋은건 오를때가지 오래걸리니,,
  • 반등시기 - 투자범워는 좁아지지만(대장단지들은 날아가는,,) 우선순위 대상범위는 좀 넓어짐(비교적 가치가 낮은 것도 상승 가능성 올라가니,,)
• 분임, 단임 고려사항
• !! 결과가 아닌 과정에 집중하자. 집한채 잘 산다고 인생이 바뀌는 것이 아니라 나의 실력! 그것이 성공의 키.

적용점

• 시세지도를 그리는 이유!! 아래를 찾아내야함. 그걸로 매물임장할 것도 발견(저평가, 혹은 가설 검증)
  • 생활권 우선순위 확인
  • 가격에 영향을 주는 결정 요소 확인