[실준 67기 79조 성장부자] 3주차 강의후기 : 남들과 다른 시간을 살아야 다른 삶을 살 수 있다.

안녕하세요 성장부자입니다~!

3주차 강의는 정말 기대하던 코크드림님 강의였어요!

열기때 코쓰모쓰님이 코크님의

인테리어 특강이 실전 투자에 도움이 많이

많이 됐다고 하셔서,
꼭 한 번 들어보고 싶었거든요..!

이번 주제는 제가 특히 막막하게 느꼈던 

단지임장에 대한 강의였습니다.
강의를 다 듣고 나서도 솔직히 아직 완전히 

이해가 되진 않는 것 같아요 ㅠㅠㅠ
왜 이렇게 어렵죠..? 😭

코크님 말씀처럼 하다보면

익숙해지는 날이 오길 기대하며 

3주차 강의 내용 정리해보겠습니다..!

*단지임장의 목적

사람들이 왜 그 단지를 좋아하는지를

파악해 내 투자에 적용하기 위한 것!

모든 단지를 분석하려 하기 보다는 

일단 선호지역부터 시작한다.

단지 임장은 감이 아닌 확신을 쌓는 과정이다.

단지분석에서 중요한 건?

대형평형과 임대를 제외하고 

선호지역의 200세대 이상 단지부터 시작한다.

단지특징과 시세흐름, 전고점 분석하여 투자여부를 판단한다.

시세는 네이버호가와 실거래가로 비교한다.

그리고 여기서 신기했던 건,
단지 비교는 단순히 수치가 아니라 입지 + 선호도까지 

종합적으로 봐야 한다는 점이었습니다.

예를 들어, 같은 관악타운이라도 동에 따라 가격이 달라질 수 있다는 점,
이걸 알고 부동산 사장님과 얘기할 수 있다는 게 신선했어요.
이제 저도 “월부에서 좀 배웠어요~”라고 할 수 있을 것 같아요 ㅋㅋ

*전고점도 무조건 믿지 말 것!

전고점이 같아도 언제 찍었는지가 중요하고,
급지보다 단지가 더 중요하다는 것도 이번에 배웠습니다.
결국 핵심은 입지를 비교하고, 

선호도가 높은 단지를 정리하는 것이라는 걸 다시 한 번 느꼈습니다.

또한 아실 그래프는 맹신 금지!
처음엔 내 생각대로 정리하고, 

그다음에 검증용으로 활용하라는 말씀도 너무 와닿았습니다.

또한 이렇게 분석을 한다고 해도

실제 투자현장에 가서는

투자금, 협상 가능성, 매물 조건 등 

내 상황에 따라 판단이 달라질 수 있다는 점!
현장에서 더 유연하게 대처할 수 있어야겠다는 생각이 들었어요.

결론적으로 

단지분석의 진짜 의미는
선호 단지를 파악하고,
내 투자금과 조건에 맞는 최적의 선택을 찾는 것이라는 걸 

느낄 수 있었던 강의였습니다.

막막했던 단지임장이 조금은 현실적으로 다가온 것 같았습니다.
앞으로 더 익숙해질 수 있도록 계속 해보려구요!! 

화이팅!!!😊