실전준비반 2주차 후기 - 우당탕탕은 당연한 것! 하루에 하나씩 천천히 하면 할 수 있다!! [실준반 68기 2억줄게4십억다오 민또]

2주차가 시작되면서 과제 양이 급격하게 늘어나면서…

(한번은 겪어야 한다는 비효율의 구간 시작)

강의는 다 이해하지 못한 채 흘러가고

과제는 제출을 위해 시세 비교가 아닌 로봇처럼 시세 입력만 하고

그러다 현타가 오고

근데 또 3주차 강의는 시작되고

🤢🤮

그렇게 3주차 조모임을 하고 고민상담을 하면서 ㅋ.ㅋ

‘나만 그런게 아니구나’

‘지금 모두가 다 힘들구나. 로봇처럼 하는 게 당연한거구나’

‘힘들지만 이런 시간이 꼭 필요한거구나’

를 깨닫고 힘든 마음에서 벗어난 후!!

정신차리고 쓰는 2주차 후기 입니닷 :)

사실 저번주 이번주 끊었던 커피까지 마셔가며 매일 1시까지 잠못들고..

카페인땜에 심장벌렁거리고..

2주째 좋아하는 운동도 한번도 못한채

삶을 컨트롤 하는게 아니라

눈앞에 닥친걸 쳐내는 삶을 사느라 넘 힘들었어요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

• 임장보고서는 좋고 싫고의 문제를 떠나 나의 목표를 이루기 위해 꼭 필요한 일이다!
• 임장보고서에서 중요한 것은 “우선순위” - 좋아?안좋아?가 아닌 더좋아?덜좋아? 

• 입지도 중요하지만, 땅이 가지는 단순한 위치 “Location” 의 중요도는 매우 크다.
  → 입지는 변할 수 있지만(개발), 위치는 변할 수 없기 때문에 물리적 위치가 가지는 가치는 크다!!

  ✔️ 입지 분석할 때 교통(강남 접근성) 뿐만 아니라 강남과의 직선거리도 파악해보기

• 연령 분포에 따라 특징이 있다.

  • 2~30대 : 교통 편리(출퇴근), 20평대 선호
  • 영유아, 10대 : 신축(신혼부부 多)
  • 10대, 40대 : 교통, 학군지(학교, 학원), 30평대 선호

  ✔️ 동별 연령 분포를 함께 확인하고 특징 파악! → 임장할 때 크로스체크하기

• 수도권과 지방은 입지 평가할 때 중요한 항목이 다르다.
  • 수도권 : 교통체증이 심하기 때문에 직장&교통의 중요성 큼
  • 지방 : 직주근접의 중요도 떨어짐. 인구수가 수요로 연결되어서 절대적인 요소!
• 학군은 시장 상황과 관계 없이 안정적인 수요를 확보할 수 있다.
  단, 학군지는 학업성취도평가와 학원가가 합쳐져서 시너지 효과가 나야 형성된다.
  ✔️ 학업성취도평가 + 학원가 함께 파악해보자!
• 호재는 +a일 뿐, “직장/교통/학군/환경”이 우선이다!
  호재는 상승장에서 파급력이 크지만, 상승장이 오지 않으면 크게 효과 없기 때문에 1순위로 고려할 것이 아님.

• 분위기임장의 목적은, “지리” 와 “생활권” 을 파악하고 법정동별 or 생활권별 투자 우선순위를 정하는 것
  ✔️ 분임을 진행하면서 분위기가 바뀌는 지점을 잘 파악하고, 각 동네별로 내 맘속 우선순위 정해보기!
• “사람”을 보는 것도 중요하다. ‘나는 사람을 보러온 사람이야’ 라는 마인드를 장착하고 사람을 관찰하자
• 집에서도 할 수 있는 것들(직장 연봉, 강남접근 교통편, 학업성취도율, 초품아 등)은 굳이 분임때 확인 X!
  직접 눈으로 보고 느껴지는 것들에 집중하자.

• 시세조사, 시세지도를 통해 아파트의 위치, 입지, 가격 등을 익히고 → 투자 대상을 찾을 수 있다.
• 싼 데 덜 좋은 거 < 덜 싼데 좋은거

✔️ 시세 조사는 한땀한땀 하면서 흐름을 알고 익히는 것이 중요하다. 비효율의 과정을 거쳐서 단지 비교를 할 수 있도록 해보자!