수강후기

2주차 강의 후기 (feat. 프메퍼) [지투24기17조 몽몽이들아, 아파트 ㄷ1비러 드7ㅏ자_금룡이]

  • 25.04.24

 

✔️ 배운점

✨ 느낀점 : 나에게 특히 인상깊었던 점

📌 Key Point : 꼭 적용해보고 싶은 점 

 


1~2강 임장이란 이렇게 해야한다.

 

  • 사전임보 ↔ 분임 ↔ 단임 ↔ 매임 등의 연계과정을 통해 투자결론을 향해가는 과정

  • 분위기 임장 ✔️

    • 분임 전
      • 나무위키 : 도시에 대한 개요→ 의문 갖기
      • 위성지도 : 아파트 밀집도/연식 파악을 통해 사람들이 좋아하는 것과 아닌것 → 상상하기
      • 지적편집도 : 상권/직장/랜트마크/생활권 → 체크하기

         

    • 분임 중
      • 상권, 학원가, 사람들의 모습 → 생활권 비교

         

    • 분임 후

      • 백지도 그리기 → 정답을 맞추기보다 틀리면서 복기
      • 생활권 정리 (분임 후) => 단임/매임 후 업데이트 된 생활권 정리 필수

       


  • 단지 임장 ✔️

    • 단임 전
      • 루트 : 분임과 역순 이 좋다. (최소한 다른 순서로)
      • 가격 보다는 [단지]자체에 집중하라 (익숙해지기 전까지는 가격은 미리 머릿속에 넣지 않기)

         

    • 단임 중
      • 선호/비선호 요소

        단지별 비교 → 선호((상가, 학원가, 병원 등) / 비선호 요소 → 비선호요소 (유해시설, 유흥상권)

      • 아직 단지 선호도를 가지기 어려운 초급 단계라면

        → 가격 미리하지 않고, 기준점만 잡고 한 단지가 마치면 가격 확인

      • 단지 임장은 기본에 충실하가
      • 300세대 이상 단지 All Clear

         

    • 단임 후
      • 백지도 그리기 → 정답을 맞추기보다 틀리면서 복기 / 한줄 요약 ✨📌
      • 시세지도:  한장 또는 최소한 생활권 들끼리 묶어서 올려보기 (연식/가격 기준으로 지도위에 표시)
      • 시세그룹핑 : 한판에 지역을 보는 유일한 장표!!! ✔️📌
      • 단지분석: 단지별 1page 씩 분석
        • 위치
        • 정보
        • 주변 (교통 학군 환경 외)
        • 단지 내부
        • 호가 및 실거래
        • 현장정보

           

  • 뾰족한 단지 분석하는 방법 ✔️📌

    • 가설 검증의 4단계
      • 주장 (투자질문) → 랜드마크 가격 흐름 / 공급 현황+예정
      • 근거 (데이터) → 랜드마크 가격변화 시점의 기사 검색
      • 결론 (결과 확인) → 지금과 비슷한 시기의 투자하기 좋은 단지를 찾아보자
      • 적용 (결과로 토대로 투자에 적용) → 선호도 적용 → 투자 우선순위

         

    • 1Page 가설검증을 정리해보자

  • 매물 임장 ✔️
    • 매물 선정 방식
      • 현재의 투자 후보 매물
      • 미래의 투자 후보 매물
      • (84기준) 매매 절대가 별로 n개 씩 : 5억/4억/3억/2억 대 각각 5개 = 20개

         

    • 매임 전
      • 투자 우선 순위
      • 가격대 위아래로 뽑기
      • 매임전 체크리스트
        • 매매/전세 실거래가(전고점)
        • 전세 개수 (투자 리스크)
        • 티켓 가격 (= 이가격이면 바로 산다)
      • 23년초, 24년초 가격, 저층 가격 유심히 볼 것 ✔️✨📌

         

    • 매임 중
      • 사람들의 이동수요 파악(어디로 가는지, 왜 가는지, 어디서 오는지, 어떤 분들이 거주하는지)

         

    • 매임 후
      • 매물 시트 정리 (단지와 가격)
        • 선호도있는 단지 → 트래킹 or 투자
        • 단자의 가격 (호가)
        • 투자금 

           

    • 매임 후 결과 남기기 ✨📌
      1. 단지별 TOP3
      2. 저/환/수/원/리 체크
      3. 투자금 확인
      4. 매물 확인 (협상여부)
      5. 투자여부 결정

         


3강 비교평가

 

  • 비교평가의 공식과 정답은 없다!
  • 연식 + 환경 + 지역선호도
  • 광역시 vs 중소도시 📌
    • 지방광역 : 연식 + 환경 + 커뮤니티 + 학군
    • 주방중소 : 연식 > 환경 + 커뮤니티 + 학군

 

  • 절대적 저평가 / 상대적 저평가
    • 공통원칙
      • 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가
      • 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가

         

  • 가치 파악 -> 가격 확인 ✔️📌
    • 임장 + 임장보고서 → 가치 파악
    • 네이버부동산 + 아실그래프 → 가격 확인 

 


4강 투자적용하는 방법

 

  • 나에게 맞는 투자 후보 ✔️✨📌
    • 앞마당 정리 요약 (가치/가격)
    • 내 상황 정리 (투자금/포트폴리오)
    • 투자 그룹핑 (5분위 시세표)

       

  • 앞마당 정리 요약
    • 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이 목표
    • 자주 들여다보고 가치와 가격을 정리 → 비교편가에 익숙해져야한다.

 

  • 무주택자는 실력에 대한 메타인지가 필요하지만 ✔️

    → 투자 경험을 통해서만 얻을수 잇는 실력적인 부분이 있다

    → 일단 투자를 실행하는 것이 가장 중요하다. 📌

 


와..이래도 되나싶은 수준의 실전반 강의였습니다

 

실전경험자분들이 왜 광클과 MVP실전직행권에 목을 매는지 너무나도 이해가 되고있어요~

 

개인수강 이력이

  • 기초: 열기2, 열중1, 실준1 / 재테기1
  • 중급: 지투1, 서투1, 신투1

딱 1회차씩 경험하고 운이좋게도 합류하게된 지투실전반이라

조원들로 함께 와있는 저의 17조 몽몽쓰들이(사실 한참 대선배님들이시죠)

많이 도와주셔서 열심히 따라가고 있지만.. 

부족한부분이 많구나..라는것은 뼈져리게 인지하고있습니다.

 

다만, 부족함은 인지하되, 조급하지 말자.

몰랐던거 1~2개씩만 BM해서 성장하면 충분하다..는 튜터님들과 선배님들 말씀 가슴에 담고

 

지난달 2회차 열기반 조장하면서, 초수강 조원분들께 제가 해드렸던 말씀을

이번엔 제 스스로에게 되들려주고있습니다.

 

제일 실력이 부족한 사람이, 가장 많이 성장해요

그러니 못한다고 조급해마세요. 처음이니까 당연한거예요

 

..라고 스스로에게 셀프쓰담을 해주려 하고있어요

 

  • 그간 기초반에서 가지고있던 의문들
  • 아무것도 모를때 무작정 걸었던 길들이..

    - 출장퇴근 후 심야임장 했던 천안

    - 폭염임장, 홍수임장, 전국 어떤 언덕도 극복할 수 있다..는 자신감을 심어준 부산

     

하나둘씩 그 의미를 분명히 가지는 행동이었다는 것을 명확히 깨닿고있답니다.

 

2강 프메퍼 튜터님 강의 후기가.. 개인 감상평이 되어가고있네요^^

  • 너무나도 고퀄의 강의
  • 벅차게도 햄볶한 환경(몽튜터님/몽몽쓰)

에 부족함이 없으니

-> 나만 잘하면 된다는 선명한 목적지가 밝혀집니다.

 

강의에서, 튜터링에서, 선배님들이 인도해주시는 길로 뚜벅뚜벅 걸어가겠습니다.

 

그리고 곧 투자하겠습니다.

 

모두들 감사랑합니다❤️


댓글


프메퍼creator badge
25. 04. 24. 11:33

금룡이님 이렇게 파트마다 깔끔하게 정리하시다니 대단하네요~! 분명 좋은 투자로 까지 이어가실 수 있을겁니다 ㅎㅎ 하나씩 BM하면서 꼭 투자로까지 이어가시길 응원할게요~! 화이팅입니다!!

안나800
25. 04. 25. 14:10

금룡이 조장님 오랜만입니다 :) 간식도 주셨는데!!!! 후기 잘 보았어요. 파이팅입니다 :)