[연봉별 대출한도 총.정.리!] 내가 구할 수 있는 집값 상한치는 얼마?

어떤 글에서 본 표를 보고 저도 정리를 한번해보았습니다

투자를 떠나서,

오롯이 한채만을 구매한다고 봤을때의 가능레버리지는 위표와 같네요

필요 종자돈을 (6)으로 두고,

종자돈이 부족하면, (5)에서 부족한 만큼(8)을 뺀 값이

나의 최대 구매 한도일 것이고 (7)=(5)-(8)

투자자의 기준으로 돌아와

대출 없이 구매시에는 전세값을 (4)만큼 맞출수있어야하고

내가 감당해야하는

매-전차액 = (6) - (8) = 즉, 내가 준비해야하는 투자비(9)..가 되겠네요

이는 곧, 전세값을 얼마만큼 맞추느냐에 따라

최대구매한도(7)와 내투자비(9)가 결정되네요

단순히 (4)를 내 대출한도가능 한도로 제한하는것은

필수사항은 아니지만

잔금리스크에 대비해야 할경우는, 필히 인지하고 있어야하는 항목이긴합니다

물론, 어제 밥잘강사님이 라이브강의에서 알려주셨듯

(4)는 여러 상황으로 완충가능한 항목이지만

그건 경우의수를 따져봐야하니,

홀로 감당해야하는 경우의 Limit는 머릿속에 꼭 남겨놓고, 자금Plan을 세워야할것같습니다

..위 표를 보고, 생각나는 부분을 급히 정리한것이긴 한데

곧 그래프나 차트 형식으로 정리를 해두면, 큰 도움이 뵐거같다는 생각이 듭니다.

(보충)

난 매전(GAP)투자할거라, 상관없는데?

라고 생각하시면 큰 오산입니다.

이유는, 바로 잔금리스크 입니다.

위 범위 내에서는 무슨일이 있어도 잔금을 혼자만의 힘으로 해결할 수 있습니다.

분명히 힘들긴 하겠지만요

하지만,

힘들지만 [버틸수 있는 것]과

버팀이 [불가능한 것]은 하늘과 땅차이 입니다.

이해하기 쉬운 표현으로

중상이지만 살아있는 것과 죽은것의 차이

..

자세히 설명을 하지면

(4)대출원금 최대치 = 잔금리스크 해소용으로 보았을 때,

이해하기 쉽게 위 표에서 연봉 5천만원을 예로 들겠습니다.

예시로 든 연봉이 5천인 분의 (4)대출원금 최대치는 [3.5억] 입니다.

이 경우, 월상환액은 [166만원]이지요

내 월급보다 훨씬 적네..별거없잖아..가 아닙니다.

하지만 이 값에는 한가지 숨겨진 값이 있죠

바로 [최소생활비]

연봉이 5천이라고 월급이 1/12이 아닙니다.

부양가족이 없는 미혼직장인의 경우 실수령액은, 358만원입니다.

그러면 위 세후입금액(10)에서 월상환액(3)을 뺀값이 본인이 투자가 아닌

일반적인 삶을 유지하는데, 필요한 금액의 최대값인거죠

예시인 연봉5천만원의 대출이 1도없는 미혼직장인 기준

(10) - (3) = 192만원

A. 거주비

B. 교통비

C. 통신비

D. 최소 식비

위 A~D는 의식주와 최소한의 사회생활이 가능한 교통/통신비만 넣었습니다.

그럼 여기서부터는 개인의 몫이라 자세한 예는 생략하겠습니다.

그리고, 본인의 실제 가계부를 한번 살펴보세요.

세전얼마, 세후얼마가..가 아니라

[카후] 얼마인지?

그게 0원 이상이면, 생활의 수준이 달라지겠지만

0원 이하라면.. 생활의 궁핍

그리고 곧 [파산]입니다.

.. 너무 평범한 계산인걸로 보이겠지만, 쉽지 않습니다.

본인의 자금을 철저히 분석해보셔야합니다.

그렇지 않으면, 투자생활도 없고, 가족도 없고, 본인도 없습니다.

지금 찾아보고 있는 단지의

매매은 얼마인가요?

전세는 얼마인가요?

를 찾아보기 이전에

본인의 연봉은 얼마인가요?

본인의 카후는 얼마인가요?

절약이 절실한 이유이기도 합니다.

부디 현명한 투자생활 해나가시길 기원합니다.

메모용으로 남긴 글인데, 이틀 연속 '인기글'선정이라니요;;ㄷㄷ

부족한 점이 많아, 보충하려고 생각한 글을 급하게 추가하였습니다.