2주차 강의 후기 (feat. 프메퍼) [지투24기17조 몽몽이들아, 아파트 ㄷ1비러 드7ㅏ자_금룡이]

✔️ 배운점

✨ 느낀점 : 나에게 특히 인상깊었던 점

📌 Key Point : 꼭 적용해보고 싶은 점 

1~2강 임장이란 이렇게 해야한다.

• 사전임보 ↔ 분임 ↔ 단임 ↔ 매임 등의 연계과정을 통해 투자결론을 향해가는 과정

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  분위기 임장 ✔️

  • 분임 전
    • 나무위키 : 도시에 대한 개요→ 의문 갖기✨
    • 위성지도 : 아파트 밀집도/연식 파악을 통해 사람들이 좋아하는 것과 아닌것 → 상상하기✨

    • 지적편집도 : 상권/직장/랜트마크/생활권 → 체크하기✨

       

  • 분임 중

    • 상권, 학원가, 사람들의 모습 → 생활권 비교

       

  • 분임 후

    • 백지도 그리기 → 정답을 맞추기보다 틀리면서 복기
    • 생활권 정리 (분임 후) => 단임/매임 후 업데이트 된 생활권 정리 필수

     

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  단지 임장 ✔️

  • 단임 전
    • 루트 : 분임과 역순 이 좋다. (최소한 다른 순서로)

    • 가격 보다는 [단지]자체에 집중하라✨ (익숙해지기 전까지는 가격은 미리 머릿속에 넣지 않기)

       

  • 단임 중

    • 선호/비선호 요소

      → 단지별 비교 → 선호((상가, 학원가, 병원 등) / 비선호 요소 → 비선호요소 (유해시설, 유흥상권)

    • 아직 단지 선호도를 가지기 어려운 초급 단계라면

      → 가격 미리하지 않고, 기준점만 잡고 한 단지가 마치면 가격 확인

    • 단지 임장은 기본에 충실하가

    • 300세대 이상 단지 All Clear

       

  • 단임 후
    • 백지도 그리기 → 정답을 맞추기보다 틀리면서 복기 / 한줄 요약 ✨📌
    • 시세지도:  한장 또는 최소한 생활권 들끼리 묶어서 올려보기 (연식/가격 기준으로 지도위에 표시)
    • 시세그룹핑 : 한판에 지역을 보는 유일한 장표!!! ✔️📌
    • 단지분석: 단지별 1page 씩 분석
      • 위치
      • 정보
      • 주변 (교통 학군 환경 외)
      • 단지 내부
      • 호가 및 실거래

      • 현장정보

         

• 뾰족한 단지 분석하는 방법 ✔️📌

  • 가설 검증의 4단계 ✨
    • 주장 (투자질문) → 랜드마크 가격 흐름 / 공급 현황+예정
    • 근거 (데이터) → 랜드마크 가격변화 시점의 기사 검색
    • 결론 (결과 확인) → 지금과 비슷한 시기의 투자하기 좋은 단지를 찾아보자

    • 적용 (결과로 토대로 투자에 적용) → 선호도 적용 → 투자 우선순위

       

  • 1Page 가설검증을 정리해보자

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• 매물 임장 ✔️
  • 매물 선정 방식
    • 현재의 투자 후보 매물
    • 미래의 투자 후보 매물

    • (84기준) 매매 절대가 별로 n개 씩 : 5억/4억/3억/2억 대 각각 5개 = 20개 ✨

       

  • 매임 전
    • 투자 우선 순위
    • 가격대 위아래로 뽑기
    • 매임전 체크리스트
      • 매매/전세 실거래가(전고점)
      • 전세 개수 (투자 리스크)
      • 티켓 가격 (= 이가격이면 바로 산다)

    • 23년초, 24년초 가격, 저층 가격 유심히 볼 것 ✔️✨📌

       

  • 매임 중

    • 사람들의 이동수요 파악(어디로 가는지, 왜 가는지, 어디서 오는지, 어떤 분들이 거주하는지) ✨

       

  • 매임 후
    • 매물 시트 정리 (단지와 가격)
      • 선호도있는 단지 → 트래킹 or 투자
      • 단자의 가격 (호가)

      • 투자금 

         

  • 매임 후 결과 남기기 ✨📌
    1. 단지별 TOP3
    2. 저/환/수/원/리 체크
    3. 투자금 확인
    4. 매물 확인 (협상여부)

    5. 투자여부 결정

        

3강 비교평가

• 비교평가의 공식과 정답은 없다! ✨
• 연식 + 환경 + 지역선호도
• 광역시 vs 중소도시 📌
  • 지방광역 : 연식 + 환경 + 커뮤니티 + 학군
  • 주방중소 : 연식 > 환경 + 커뮤니티 + 학군

• 절대적 저평가 / 상대적 저평가
  • 공통원칙
    • 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가

    • 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가

       

• 가치 파악 -> 가격 확인 ✔️📌
  • 임장 + 임장보고서 → 가치 파악
  • 네이버부동산 + 아실그래프 → 가격 확인 

4강 투자적용하는 방법

• 나에게 맞는 투자 후보 ✔️✨📌
  • 앞마당 정리 요약 (가치/가격)
  • 내 상황 정리 (투자금/포트폴리오)

  • 투자 그룹핑 (5분위 시세표)

     

• 앞마당 정리 요약
  • 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이 목표
  • 자주 들여다보고 가치와 가격을 정리 → 비교편가에 익숙해져야한다.

• 무주택자는 실력에 대한 메타인지가 필요하지만 ✔️

  → 투자 경험을 통해서만 얻을수 잇는 실력적인 부분이 있다✨

  → 일단 투자를 실행하는 것이 가장 중요하다. 📌

와..이래도 되나싶은 수준의 실전반 강의였습니다

실전경험자분들이 왜 광클과 MVP실전직행권에 목을 매는지 너무나도 이해가 되고있어요~

개인수강 이력이

• 기초: 열기2, 열중1, 실준1 / 재테기1
• 중급: 지투1, 서투1, 신투1

딱 1회차씩 경험하고 운이좋게도 합류하게된 지투실전반이라

조원들로 함께 와있는 저의 17조 몽몽쓰들이(사실 한참 대선배님들이시죠)

많이 도와주셔서 열심히 따라가고 있지만.. 

부족한부분이 많구나..라는것은 뼈져리게 인지하고있습니다.

다만, 부족함은 인지하되, 조급하지 말자.

몰랐던거 1~2개씩만 BM해서 성장하면 충분하다..는 튜터님들과 선배님들 말씀 가슴에 담고

지난달 2회차 열기반 조장하면서, 초수강 조원분들께 제가 해드렸던 말씀을

이번엔 제 스스로에게 되들려주고있습니다.

제일 실력이 부족한 사람이, 가장 많이 성장해요

그러니 못한다고 조급해마세요. 처음이니까 당연한거예요

..라고 스스로에게 셀프쓰담을 해주려 하고있어요

• 그간 기초반에서 가지고있던 의문들

• 아무것도 모를때 무작정 걸었던 길들이..

  - 출장퇴근 후 심야임장 했던 천안

  - 폭염임장, 홍수임장, 전국 어떤 언덕도 극복할 수 있다..는 자신감을 심어준 부산

   

하나둘씩 그 의미를 분명히 가지는 행동이었다는 것을 명확히 깨닿고있답니다.

2강 프메퍼 튜터님 강의 후기가.. 개인 감상평이 되어가고있네요^^

• 너무나도 고퀄의 강의
• 벅차게도 햄볶한 환경(몽튜터님/몽몽쓰)

에 부족함이 없으니

-> 나만 잘하면 된다는 선명한 목적지가 밝혀집니다.

강의에서, 튜터링에서, 선배님들이 인도해주시는 길로 뚜벅뚜벅 걸어가겠습니다.

그리고 곧 투자하겠습니다.

모두들 감사랑합니다❤️