실전준비반 수강후기 작성 (가즈아 소율맘)

-잊기전에 기록하기

*단계별 임장주비사항

1. 단계별 임장 준비 : 단지임장루트(하) 

  2. 단지 → 호객노노, 네이버부동산 앱(중)

  3. 단지임장루트 : 호객,네이버, 아실 → 사전 임보 시세지도(상)

*단계별 접근법

1. 선호동, 비선호 동네 (선호동네단지), 집중적(300세대)-하
2. 모든 동의 선도단지 집중적으로 보기-중
3. 모든동의 모든단지 보기-상

-적용할점

단지루트: 네이버 지도를 보고 카카오앱으로 그리기

*단지외부(위치): 교통,학군,환경(쉽게 안바뀜)

*단지내부: 조경, 동간거리, 지하주차장, 공동현관, 주차차단기(변함)

-나에게 특히 힝상 깊었던점, 꼭 적용해보고 싶은점

*소규모 단지 뭉친곳 200세대 조사한다

1.단지분석(기본정보:연식, 세대수, 평형)

2.단지입지분석(교통,학군,환경)

3.임장후 단지 특징(단지외부-주변)

4.매매/전세 거래 상황(최근 실거래 6개월~1년): 전고점대비 하락률

정문, 입구등 (다울지도에 넣어서 그리기)

-20평대가 수요가 많음:신호부부,직장인등

• 선호단지의 기준: 역 접근성, 학교(초>중), 아파트 밀집, 연식 좋다, 세대수, 중대형평수, 편의시설이 좋다

• 단지 분석: 내가 생각하는 좋은 단지 순서 매기고 , 아실 그래프로 확인하기(순위) 

  *주의사항 아실그래프부터 보면 햇갈리수있음,, 다를때 왜 그런지 이유를 찾아본다.!