[지방투자 기초반 27기 31조 식객소녀] 투자 시 우선순위(3주차 수강 후기)

안녕하세요 식객소녀 입니다. 

이번 3주차 강의를 통해 지역별 특징과 

매매, 전세, 공급 물량에 따른 투자 우선순위에 

대해서 정리를 해볼 수 있는 시간이었던 것 같습니다. 

지방 투자를 하기 위해서는 

그 지역의 특징을 한 문장으로 표현해서 정리하기.

지방 투자의 핵심은 지역별로 개별성을 띄기 때문에

입지, 연식, 브랜드, 위치를 파악 해야한다. 

단지별로도 선호도를 파악해야 하는데 입지 외에 

선호도를 결정하는 요소가 있기 때문이다. 

(예를 들면 부산은 바다뷰가 보이는 것

대구는 주상 복합을 좋아한다)

광역시 내 구별 투자 우선순위를 기억하고 

지역 안에서 사람들이 좋아하는 순서대로 

투자를 해서 가져가는 것이 중요하다.

지방에서 전주와 울산이 공급 물량이 정리되면서

가격이 올라오는 것을 통해 앞으로의 지방 가격이 

어떻게 변화 하는지를 알 수 있기 때문에

공급 물량이 정리되고 있는 

시장의 전세 시세를 트래킹 하면서 기회를 잡아야 한다. 

투자 범위 선정 : 지방은 지역 내 중심지와 가까울수록 선호 요인.

 (거리가 멀수록 외곽) 

인구수 = 수요 / 수요 대비 공급 물량이 많을 때 보수적으로 보기.

(지역 내 인구 이동 중요)

싸고 가치가 있는 단지 시세트래킹하면서 지켜보다가

내가 보고 있는 단지가 지금 싸고 가치가 있고 

투자금이 적게 들어가면서 감당 가능하다면 투자를 해서

행동하는 것이 중요하다. 

BM : 지역별 특징 키워드로 정리하기.

공급 물량 시기와 양에 따라 시세와 상황을 확인하고 

투자 우선 순위를 정하기.