열반스쿨 중급반 4강 후기 [ 열반스쿨 중급반 33기 88조 애밀리]

양파링님 실전현장에서 무조건 알아야 할 전세 A to Z

전세가 상승지역의 특징=> 현재 기회는 오고 있는 중

1. 연식이 좋은 곳, 구축이라도 거주환경 좋은곳
2. 전세가는 실수요 가치를 반영하므로 사람들이 좋아하는 곳일 수록 상승유리
3. 공급이 많은 지역이라도 결국 가치로 귀결. 다만 구축은 전세가 회복이 지연이 된다. 임차인의 선택이 많은 시장은 신축이 먼저 오른다.
4. 지역별, 단지별 접근해야한다. ( 신/구축 전세가격 과 물량체크)

매매.임대계약서 주의사항

1. 게약서 작성 전 가지 꼼꼼하게 확인: 등기부등본, 특약내용
2. 임대계약조건에 따라 보증금 반환의 대상이 달라지는 경우 유의
3. 투자에 대한 책임은 본인에게 있음 : 적극적인 문의 와 더블체크
4. 계약이라는 법률 행위를 통해서 성립

적전전세가 설정하는 법

1. 단지
2. 생활권
3. 공급: 구축은 공급되는 신축단지의 하위평수와 비교한다. 지방은 KB/매매/일반/90% /승인시점

임대기간 설정 : 임대만료일에 따라 감당해야하는 리스크가 달라진다.

1. 공급
2. 수요
3. 포트폴리오

협상 : 가격과 상황 두 개가 있다. 가격뿐아니라. 시장분위기 잘 파악하고 상황을 이용하여 협상가능하다

좋지 않은 지역도 가봐야, 좋은지역이 왜 좋은지 알 수 있으며, 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야지 역전세등 시장상황에 흔들리지 않고, 물건을 지켜낸다. 또한 무엇보다도 매수시 싸게 사야한다.