[지기 27기 4근한 날씨에 우리ㄹ6 대구 임장가조 온니원]3주차 강의후기

지방투자 기초반 3주차 강의후기를 남겨봅니다.

이번 3주차 강의는 자모님의 강의였는데, 강의에서 지방의 해당지역의 분석을 제대로 분석해주신 강의였고, 지방투자의 핵심에 대해 알려주시고, 어떻게 분석해나가야 할지 구체적으로 알려주신 멋진 강의였습니다.

가장 기억에 남는것은 지방투자에서 내가 보고 있는 생활권이 지역내에서 어느위치에 있는가도 굉장히 중요하다는 것을 배우게 되었는데, 해당 생활권에서 살기좋은 택지와 연식이 좋은 신축이 있더라도, 해당지역내에서 중심이 아닌 외곽에 위치한다면, 그것은 중심지에 있는 신축이나, 준신축 같은 단지들에게는 밀리게 된다.

항상 위치가 먼저다. 그지역안에서 생활권의 위치가 정말 중요하다는 것을 알게 되었다. 

또한, 수도권은 공급물량이 많다고 해도 매매가와 직접적으로 연결되지 않는데, 이는 가수요화 심리가 붙어서 공급물량의 많고 적음이 매매가와 상관관계가 딱 맞지않는다.

하지만, 지방은 공급물량과 매매가가 1:1 상관관계가 딱들어 맞는다는 것을 알게 되었다. 공급물량이 적으면 전세가가 오르고, 전세가가 오르면 매매가를 밀어올리는 것을 좀더 확실이 알게 된것 같다.

자모님 강의는 강의에서 최대한 레버리지를 할 수 있도록 자세히 알려주시고, 전체적으로 어떻게 분석하는지도 자세히 알려주신다. 그래서 최대한 실수하지 않고, 접근할수 있도록 명확한 기준도 제시해주셔서 정말 좋은것 같다.

그리고, 내가 분석할때 어떤것을 중점적으로 보고 어떤식으로 접근해야하는지 잘 알려주셔서 강의에서 배운것을 적용해볼 수 있을 것 같다. 

감사합니다.