안녕하세요. 너나위입니다.
내일 구해줘월부에서 간략하게 브리핑하겠지만
월부닷컴 회원분들께 먼저 이번 10.15 대책에 대한 내용과 대응 방안을 설명드려보고자 합니다.
시간이 많지 않아 급히 쓰는 점 양해부탁드립니다.
| 대책 내용 핵심
5개 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 주택 수요 관리 강화 : 투기, 조정 지역 및 토허제 지역 확대(서울 전체, 경기 12개 지역) → LTV 40%&실거주 의무
- 부동산 금융 규제 강화 : 15억 이하 Min(40%,6억), 15억 초과 25억 이하 사실상 4억, 25억 초과 사실상 2억
- 부동산 세제 합리화 : 다음 규제 내용 예고편 성격(다음엔 세제 건드리겠음)
- 부동산 거래질서 확립 & 5. 공급 확대 방안 신속 이행 : 큰 의미 없음
| 영향
위의 1.2가 핵심입니다.
간단히 정리하면
「서울 전지역, 경기 상급 12개 지역에서는 잔금시 즉시 입주해야 하며
금액대별 대출은 ‘15억 이하 Min(40%,6억), 15억 초과 25억 이하 사실상 4억, 25억 초과 사실상 2억’까지만 가능」
입니다.
다음 영향이 있으리라 보입니다.
1. 실거주 마련에 이전보다 더 많은 종잣돈이 필요해지며 그 영향은 저가 시장일수록 커질 것으로 보입니다.
매매시 필요 종잣돈은 다음과 같은데 수요자 입장에서 체감하는 크기는 저가로 갈수록 커지기 때문입니다.
. 6억 매매시 1.8억 → 3.6억
. 14억 매매시 8억 → 8.4억
. 22억 매매시 16억 → 18억
2. 매물이 감소할 가능성이 높아졌습니다.
현재 시장 내 세낀 물건이 다수이나 즉시 입주만 거래가능하기 때문입니다.
아울러 갈아타기를 포기할 경우 기존 매도 매물을 철회할 수 있습니다.
3. 거래 절벽 가능성이 높아졌습니다.
예상보다 강한 규제인데다 규제 충격 기간은 항상 있기 때문입니다.
동시에 토허제 지정으로 인해 즉시 입주 조건을 맞추는 것이 매우 까다로워졌습니다.
4. 비규제 쏠림 현상이 있을 수 있습니다.
특히 비규제 지역 인근에서 내집마련 고민하시던 분들, 투자 고려하시던 분들의 경우 비규제 지역에 대한 관심도가 높아질 수 있습니다.
5. 임대 시장 불안해질 가능성이 높아졌습니다.
대책 전 내집마련 하려던 신규 매수자들의 경우 타 지역을 보거나 상품을 변경하거나 전월세로 머무르거나 인데, 모두 새로운 수요로 전환되는 것이기 때문에 전월세 수요가 늘어나게 됩니다.
또한, 토허제 지역 내 신규 전월세 물량 출현이 매우 줄어들게 됩니다. 신규 입주가 적은 상태에서 매매 후 전월세로 나오는 물량까지 급감하여 전월세 시장 불안도가 높아질 수 있습니다.
| 대응 방안
세부적인 것은 조금 더 시간을 가지고 분석해야 하므로 개략적인 방향을 적습니다.
1. 포기하지 마시고 내집마련 도전하세요.
현 상황보다는 올바른 방향성을 보셔야 합니다. 힘들고 속상하시겠지만 그래도 포기하지 마시고 내집마련 하셔야 합니다. 그게 비규제 지역이든, 원래 보던 지역 내에서 상품 눈높이를 낮추든 다른 방법을 포기하지 마시고 찾으셔야 합니다. 저와 월부 강사님들 모두 같이 더 고민하고 연구해서 강의로 콘텐츠로 도와드려보겠습니다. 그러나 여러분들이 포기해버리면 가능성은 제로가 됩니다.
2. 거래 절벽 기간을 활용하세요.
거래 절벽 기간엔 필연적으로 이전 상승세에 제동이 걸린 물건이 출현합니다. 그 찰나의 기회를 포착하기 위해서는 평소 많은 준비를 하셔야 합니다. 「규제 상황에서 예산 재확인 → 지역과 물건 탐색 → 방문과 확인」의 우선순위가 높아지셔야 합니다.
3. 남들이 아예 보지 않는 물건에 기회가 있을 수 있습니다.
토허제에서 남들이 보지 않는 물건을 찾아보십시오. 경험이 적을수록 해결하기 어려운 문제가 있을 수 있지만 그 문제를 해결할 수 있다면 거래 절벽 상황에서 새로운 기회가 될 수 있습니다. 상세히 적기 어려운 점은 양해를 부탁드립니다.
시간이 많지 않아 개략적으로 적었습니다.
위 내용에 대한 자세한 해설은 내일 구해줘월부 라이브에서 조금 더 이해하기 편한 말로 해보겠습니다.
모두 좋은 하루 보내세요.
