오늘은 10.15 규제 이후
가장 주목할 지역이 어디인지
1억대로 투자할 때 어디를
어떻게 봐야 할지 알려드리겠습니다
안녕하세요 월급쟁이부자들 공식 튜터이자,
내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자
Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다
지금 이 지역들을 보는데 기시감이 들었습니다
제가 월급쟁이 부자들에서 여러 강의를 진행하며
정말 저평가 되었다고 생각한 지역들이 있었습니다
서울 강남 30분 거리에 위례에 있는
이 단지는 당시 급매가 11억 후반대로 나오며
전고점 대비 20%가 빠진 단지였습니다
지금은 거의 3억이 올라 버렸습니다
이 단지도 제가 기초반 강의에서
정말 저평가 된 가격이고
서울 4급지 동대문의
선호하는 구축 단지인 이 곳은
1년 새 벌써 1.5억 정도가 올라버렸습니다
지금도 실거주로 거주하기에는
서울 안에도 저평가 된 곳들이 많습니다
지금이야
저기는 서울이잖아요
좋은 단지니까 올랐겠죠
라고 하시겠지만
당시 분위기는 그렇지 않았습니다
앞서 말한 위례의 경우
킥보드 타는 아이가 너무 많다
교통이 별로다 병자호란 얘기(?)까지
안 좋은 이유만 얘기했습니다
그러나 결과론적으로 토허제 직전의 가격은
폭발적으로 상승했습니다
(이 이후로 욕세권은 오른다는
생각이 굳혀졌네요 ㅎㅎ)
4급지 구축도 당시엔 마찬가지로
구축이라 안되는 것 아닌가요?
하는 질문이 많았었습니다
제가 진짜 말하고 싶은 것은
이 결과를 맞췄다가 아닙니다
결국 순서의 차이이지 가치 있는 자산은
수요로 인해 사람들의 선택을 받는다는 사실입니다
그리고 행동으로 옮긴 분들은 돈을 벌었습니다
정확히 언제 오를지는 알 수 없습니다
다만 저평가 되어 있고 선호도가 있는 단지라면
매수하고 보유하고 제 가치를 찾아갈 때까지
기다리는 것이 투자의 정석입니다
저는 위 사례와 똑같은 느낌이 드는 곳이
바로 지방 광역시 부산과 대구 입니다
갑자기 광역시요?
지방하면 무작정 별로인 곳,
투자하면 안되는 곳이라
생각 할 수 있지만
이는 명백히 틀린 사실입니다
그곳에서 반드시 살아야 하는 수요가 있고
선호하는 아파트들이 있습니다
대구와 부산의 대장 아파트들은
지금 전고점을 회복한 상태입니다
그리고 과거 흐름을 살펴보면
서울 수도권 3급지 동작구, 강동구에서
1등 랜드마크 아파트는 아니더라도
그 뒤를 따라가는 선호 아파트와
비슷한 흐름을 보입니다
서울 4급지의 랜드마크보다도
높은 흐름을 보이기도 합니다
여기서 중요한 것은
절대적인 수요를 보이는만큼
생각보다 가치가 있는 곳이고
지방에서도 가격의 움직임이
보이고 있다는 사실입니다
불과 몇년 전으로 돌아가봅시다
서울 수도권은 한번에 다 올랐나요?
23년도에 바닥을 찍고
강남권이 먼저 오르고
2급지가 상승
그 이후 3,4급지 상승이
차례로 일어났습니다
지방도 마찬가지의 흐름을 보이고 있습니다
불과 3일 전에 이런 기사가 나왔습니다
앞단에 있는 단지들은(지방의 1급지)
가격이 상승하기 시작했습니다
우리가 규제로 인해 좌절하는 사이
또 다른 기회는 지나가고 있을 수 있습니다
그래서 어떻게 해야 하죠?
현실적으로 지방이 어려운
투자처가 될 수 있습니다
서울 수도권과는 조금 다른 개별적인
선호도를 파악할 줄 알아야 하며
임장이나 숙박 등 지역 분석의 어려움이 많습니다
매도라는 점이 막연하게 두렵기도 합니다
그러나 이것저것 이유를 붙이기 시작하면
안될 이유만 떠오릅니다
누군가는 벌써 움직이고 있다는
사실을 명심하세요
그 결과는 이미 우리가 1년 전
2년 전의 서울 수도권에서
먼저 움직였던 사람들의 결과를
보면서도 알 수 있습니다
아이러니 하게도 돈을 벌었다는
사실을 들으면 사람들은 그제서야 움직입니다
그때는 이미 늦었을 수도 있습니다
만약 여러분이 수익을 더 얻고 싶다면
먼저 움직이는 사람이 되세요
지방에서 어디를 먼저 봐야 할지
고민이라면 두 가지를 생각해보세요
인구규모 (부산>대구>대전,울산,광주,창원>천안,청주,구미,김해)
지방에서 인구규모는 절대적인 수요를 의미합니다
공급규모
지방의 공급은 수요에 영향이 큽니다 반드시 3년내 공급을 파악해보세요
지방에서 1억으로 투자한다고 했을 때
- 이 매매가보다 더 높은 매매가의 좋은 물건은 없나?
같은 투자금이라면 이 단지 보다 이 단지가 낫지 않나?
(지방의 개별 선호도 + 입지 + 연식)
를 판단할 수 있어야 합니다
지방에서 무조건 싸게만 사는
투자를 하려다가 투자금이나
절대가를 줄이는 만큼
오히려 그 지역에서 선호하지 않는
단지를 살 수 있습니다
이걸 경계해야 합니다
지방에서도 본질은
‘사람들이 선호하는 단지를 산다’ = 가치
라는 점을 명심하셔야 합니다
만약 이 부분이 무슨 말인지
아직 이해가 안되신다면
조금 더 지방투자를 공부해보세요
여러분의 마음이 이해는 되지만
조급한 마음에 아무 것이나
투자하시면 절대 안됩니다
지방에서 아무 아파트나
따라 투자했다간
오히려 투자를 안하느니만
못하는 결과를 볼 수 도 있습니다
지방 투자는 철저한 실력의 영역입니다
부족한 부분을 꼭 공부로 채우셔야 합니다
반대로 실력만 제대로 채운다면
전국 언제 어디서나 투자할 수 있는
투자자가 될 수 있습니다
여러분께 진심으로 꼭 전하고 싶은 말
제가 주구장창 말을 하더라도 스스로 주저하다
행동으로 옮기지 못하시는 분들을 만나고
뒤늦게 후회하시는 분들을 볼 때도 많습니다
심지어 정석대로 공부하다 기회를 놓쳤다고
안타까워하는 분들도 있습니다
그 분들을 뵐 때마다 정말 가슴이 찢어지듯
안타까운 마음이 듭니다
저도 21년도에 아무것도 투자하지 못하고
공부만 해야 했을 때의 좌절감이 떠오르기도 합니다
그래도 괜찮습니다 기회는 반드시 옵니다
부동산 투자를 긴 호흡으로 보세요
저는 그럴 때 해야 하는 것들을 해나갔습니다
말 그대로 비가 오나 눈이 오나
사계절 내내 지방을 다녔습니다
돌이켜보면 그 과정이 생각보다 괴롭지만은 않았습니다
오히려 함께하는 분들과 즐거웠던 기억이 더 큽니다
여러분의 삶에 필요하다고 생각하면
부디 마음먹고 꼭 행동으로 해나가셨으면 좋겠습니다
한 걸음만, 조금만 더 용기 내보세요
반대로 좋은 투자를 했다고 만날 때 말씀을 주시거나
그때 제 강의를 들은 덕분에 매수 했다고
얘기해주시는 분들의 말을 들으면
제가 투자한 것보다 더 기쁩니다
여러분들도 진심으로
이 좋은 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다
혼자라 뭘 해야 할 지 모르고 막막하고
어려우시다면 이번에 새로 리뉴얼하는
오렌지하늘 튜터님의 부산 대구 특강을 꼭 들어보세요
여러분의 기대 이상으로 도움이 될 것이라고 장담합니다
조금 더 용기를 내고 행동으로 옮길
여러분을 항상 응원하고 기다리고 있겠습니다
지금도 전국을 임장을 하고 있는
우리 학생분들도 분명히 잘 될거예요 힘내세요 :)
긴글 읽어주셔서 감사합니다
이 글이 도움이 되셨다면
주변에 부동산 투자를 고민하는 분들과 공유해주세요
여러분이 잠깐의 시간 내서 해주시는
좋아요와 댓글, 팔로우, 공유 덕분에
수 많은 분들을 더 도울 수 있습니다
감사합니다 :)
