[내마기 56기 등기치고 3십억 ㅇ1뤄낼 조🏢 알맹2] 비교평가 해보자!

가치분석했던 단지를 나열해보자.

전고점 및 하락율만 따져보면 신트리4단지, 창신쌍용2단지가 좋다. 

다만 전세가율까지 같이 따져보면 문화촌현대, 녹번JR이 연식도 상대적으로 좋은 편이다.

매물임장이 필요하지만, 수리까지 하는걸 감안하면 문화촌현대, 녹번JR이 나쁘지 않다.

창신쌍용2단지가 교통이 좋다. 

다만, 언덕이 너무 심해 마을버스를 타고 이동해야 한다. (환승 2회 기본)

문화촌현대와 녹번JR은 교통에 큰 차이가 없다.

신트리4단지는 교통이 많이 좋지 않다. 

버스를 타고 가야 2호선 이용이 가능하다.

학군은 신트리4단지가 상대적으로 더 좋은 편.

신트리4단지는 초등학교는 초품아 수준이라 나쁘지 않고 학군도 80%넘는 학교가 가장 가깝다.

문화촌현대는 초등학교는 도보권 내 있고 학군은 70%가 가장 가깝다.   

창신쌍용은 초품아 수준이지만, 중학교가 너무 멀고

녹번JR은 초등학교도 대로변 너머에 있고, 중학교도 멀다.

환경은 문화촌현대가 더 좋은거 같다.

4단지 모두 편의시설이 많지는 않다. 

다만, 문화촌현대가 인근에 유진상가와 인왕시장이 있다. 

신트리4단지는 바로 주변에는 뭐가 딱히 없지만, 목동학원가를 이용할 수 있다. 

최종 우선순위 신트리>문화촌현대>창신쌍용2단지>녹번JR

단순히 급지로만 비교해봤을때는 신트리가 월등히 좋을 줄 알았는데

학군 등에 차이가 큰 차이가 없었고, 환경도 큰 차이가 없다. 

해당 우선순위를 바탕으로 현장임장을 통해 조건에 맞는 매물을 찾아보도록 한다.

특히, 거주만족도까지 고려해서 단지를 비교해봐야 할 것 같다.