지방투자 한번 해볼게요! 어떻게 하죠? [지투반24기 모여라딩동댕유치원 2세반 원0ㅏ모집 후딱] 2강 수강 후기

지방투자실전반 24기 20조 후딱 입니다.

프메퍼님의 두번째 강의가 올라왔다는 소식을 듣고 바로 듣지는 못했습니다… 금요일에 올라오고 토요일, 일요일에 임장과 튜터링 데이가 있었기 때문이었죠 ㅎㅎ

고이 모셔둔 프메퍼님의 강의를 월요일에 살짝 열어 보았고, 저는 임장, 임보의 정석을 펼쳤습니다.

지투 동료분들과 임장하면서, 튜터링데이를 경험하면서도 머리속에 계속 남아있던 이게 싸냐 저게 싸냐?

그것의 해답까지 함께 주셨습니다. 하지만 해답은 주셨지만 행동을 하고 깨우쳐 나가는 것은 저의 몫!

많은 반복과 분석을 통하여 나 자신의 통찰력을 올려야 한다고 강조하여 주셨습니다.

강의를 이어가는 과정과정중에도 프메퍼님의 인사이트를 계속 나눠주셔서 메모한다고 정신이 없었네요!

금번 강의를 통하여 선호도가 높은 아파트를 찾는법, 임장과 임보를 통하여 단지를 분석하는 방법, 

선호도와 단지를 분석하였으면 가격을 입혀서 비교평가를 하여 최적의 투자 할 수 있는 단지에 대한 

방법론을 다 알려 주셨습니다.(이정도로 퍼주셔도 되나요? 튜터님?)

지금 뭐 투자할건데?: 임장 / 임보의 존재 이유

첫번째 Part 에서는 선호도 있는 단지를 고르는 방법에 대해서 먼저 알려주셨습니다.

임장 / 임보는 뾰족한 투자를 위한 과정이며, 지역 이해를 토대로한 선호도 파악, 그리고 투자의 우선순위를 단지를

결정하는 과정이라는 점! 명심하겠습니다.

강의에서는 각각의 과정 / 주차별 행동 지침까지 알려주셔서 그대로 하면 되겠구나! 생각이 들었습니다.
 

BM. 강의 교안에 들어가 있는 임장 후 정리양식 임보에 반영하기

이게 싸니 저게 싸니?: 단지별 비교평가로 투자하는 방법

먼저 가치를 확인하고 그 다음으로는 가격을 입혀보고 투자를 판단을 해야하는데 가격을 입히는 과정이 비교평가 과정이라고 볼 수 있다고 해주셨습니다.

과정중에 22 하반기 ~ 23년 까지 하락장에서 기준이 되어 주었던 전고점 대비 하락률만 봐서는 안된다는 말씀도

해주셨는데요.. 전고점 대비 하락률 맹신론자인 저로서는 사고 지진이 왔습니다 ㅎ

그것이 중요한 것이 아니라 지역에 대한 이해도를 깊게 가져가며, 투자 우선단지를 정하고 본질에 맞도록 투자를 하게 해주는 것이 비교 평가를 잘한다는 것! 명심 하겠습니다.

예시를 엄청 많이 들어주셔서 이해하는데 정말 큰 도움이 되었습니다 ㅎ

광역시 / 중소도시 구분하고 주요 가치 요소까지 예시를 들어주시며 명쾌하게 답을 주셨습니다.

비교를 하는 법에 대해서 튜터님께서 많이 언급 해주셨는데, 제가 지금 그렇게 판단을 하기에는 어려움이 있었습니다. 왜냐하면 알고 있는 지역이 작고 비교군이 좁아서 그런 것이죠…

BM. 비교할 수 있는 만큼의 앞마당 계속해서 만들기!

이제 그럼 골라보자~!: 투자 적용!

먼저 밖으로는 내가 알고 있는 앞마당을 주기적으로 관심을 좀 줘줘야 합니다.

그리고 안쪽으로 나의 자금상황이나 포트폴리오를 정리 해봅니다.

그 상황마다의 Case 들을 프메퍼 튜터님이 또 모두 정리까지 해놓으셨네요!

그 다음, 나에게 맞는 Best 투자처를 찾아서 실제 투자까지 적용!

이번 달, 네건님의 원씽인! 5분위 시세표 작성!

1. 절대가 기준
2. 투자금 기준
3. 절대가 투자금 기준 위아래로 비교
4. 투자 가능선과 투자 우선순위 확인
5. 포트폴리오 기반 기존 투자 물건과도 비교

이 모든 과정들을 알려주시고는 각자의 Level 에 맞는 Action Plan 까지 제시 해주신! 대단하십니다..

강의가 너무 디테일 해요!!

이렇게 강의 내용은 모두 끝이 났고 진심을 담은 프메퍼 튜터님의 응원의 말씀… 

물론 어려움(유리공이 가장 클 것 같네요) 이 있겠지만! 튜터님의 응원에 힘입어 그냥 하다 멈추지 않고 

끝까지 저도 그길 한번 가보겠습니다.

멋진 강의 해주신 프메퍼님 감사 드립니다!