울산 신정동 문수로2차아이파크 수익률 보고서 [열반기초 85기 1하고 6퇴하면 아파트 4고 있겠조 후딱]

✅아파트명: 문수로2차아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

 - 학성중: 96% / 울산서여자중: 96%

4. 환경

 - 백화점: 약 3 km 내에 백화점 2개(현대백화점 / 롯데백화점)

 - 대형마트: 약 1.5 km 내에 대형마트 1개(롯데마트)

 - 울산대공원 도보

5. 공급

 - 적정 공급량 대비 부족 상태(전세가 상승 여력 존재)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 전고점대비 24% 하락 상태로 저평가 판단 됨, 13년식이지만 학군지 위상으로 대장 자리를 지키는 중 

2) 환금성 : O 세대수 충분, 거래량 충분, 나홀로 아파트 아님

3) 수익률 : △ (12억 - 9.15억)/3.95 = 72%, 목표 연평균수익률 20%, 약 3.5년 내 전고점 회복 가능할까?

4) 원금보존 : X (전세가 57%)

5) 리스크 대비: O 공급 측면으로는 리스크는 작아 보임, 광역시 학군지라는 입지독점성

나의 투자 결론 : 투자금이 많이 들어가고 3.5년 내 전고점 회복 가능성을 점치기는 어려우므로 투자 보류

매매가 보합, 전세가상승 지속되어 전세가가 약 75% 수준까지 오면 투자할 가치가 있지 않을까? 

✅ 작성하면서 느낀점 : 체계적으로 투자에 대한 결론을 도출 해보는 과정중에 투자에 대한 판단을 해볼 수 있어서 좋았고, 범위를 많이 확장 해 볼수록(비교평가의 대상이 많아 질수록) 성공확률을 올릴 수 있을 것이라는 생각을 해보았습니다.