앞서간 선배의 진심 어린 조언과 응원의 시간. 프메퍼 튜터님의 지투실전 2강 후기 [지투24기 윤ㅇ1나게 예쁜 봄날🌸 지ㅂ6 투자 해내조 방나 ]

인녕하세요 
전국 방방곡곡 앞마당을
만들 나 방나입니다

프메퍼튜터님을 예전
강사와의 만남때 뵈었었는데,

(비슷한 직군이라 반가웠던..❤️)

그 당시에도 냉철하면서도
왠지모를 내면의 따스함이
있으신분 같다! 느꼈었는데요

이번 2강에서도 .. 냉철하게
약간은 T(?)스러우시게 
전달을 해주시다가도 
마지막엔 진심을 담은 
응원과 감동까지..

임팩트있는 2강이었습니다.

말 그대로 BM거리 천지라
단지분석 및 결론 장표를 

작성해야하는
지금 시점에도 너무나 유용한 
유의미한 강의였습니다.

항상 너나위 멘토님이
강의때 우실때마다..
얼마나 모든것을 쏟고
애쓰며 해왔길래
저렇게 아직고 감정에
북받치시는걸까
궁금했었는데..

이번 튜터님 역시 
쌓아온 시간이 얼마나
애쓰셨길래 싶기도 하고

저 스스로도 힘들다면 힘든
시간을 보내기도 했는데
훗날 누군가를 응원하며 
저렇세 울컥하려나
싶은 생각들이 들었답니다.

지금끝내면 아무것도 남지 않으니
결과를 낼 수 있도록 하겠습니다.

임장 임보의 의미 되짚기

분임/단임 이제는 익숙해졌다 싶긴하지만
그럼에도 이 의미가 뭔지 다시 되짚어봤어요.

특히나 저 역시도 백지도를 자주 활용하는데요. 

열심히 잘 끝냈다! 하면서도 
백지도를 보면 머리가 하얘지는 기분....!

백지도를 통해 머리를 다시 긁고
또 분단임때 생활권의 분위기와 종류를
보며 어디가 선호되는지,
단임으로는 단지의 모습과 느낌을 느끼고
어떤 단지를 사람들이 좋아하는지를
직접 발로 밞아보며 확인하고 알아봐야겠습니다.

특히나 없어야 할게 없는지를 우선으로 보며! 

단지 선호도를 잘 파악해보는 

연습이 필요할것 같습니다.

꼭 백지도로 루트 복기하고

생활권 나눠보기! 

단지분석 뾰족하게!!

참 저 역시도 매번 바꾸는게

단지분석 틀인데요.

(이번에도 왕창 갈아 엎었…)

특히 저희 조는 윤이나 튜터님의

단지분석 특강을 통해서도

단지분석을 어떻게 보면 좋을지를

한판 정리해볼 수 있었는데요.

이번 튜터님의 강의에서도

단지분석에서 어떻게 단지를 

볼것이냐 하는 기본적인 내용 뿐 아니라,

조금더 뽀족하게 ! 어떻게 단지들의 수익률을

분석하고 검증해볼 수 있는지를

확인해볼 수 있었네요.

저도 항상 임보에서 

검증을 해보자~ 마음을 먹지만,

이게 어디서부터 어떻게 

뭘 봐야 검증할 수 있을지

막막할때가 많았는데요.

해당지역의 투자 가능시기를

가늠해보면서, 언제 내가 투자로

유의미하게 이 지역을 

바라볼 수 있을지를

깊이있게 분석해볼 수 있겠다 

싶더라고요.

비엠)단지분석 - 랜드마크 수익률 분석 장표

매임!!!! & 투자 물건 시세트레킹 

결국 아파트를 사기위해선 부동산에 방문해
물건을보고 사장님과 대화하는 과정을
꼭 거쳐야하는데요. 내향인이다보니.. 

처음엔, 아니 지금도 썩 좋아하진 않네요 ㅎㅎ 

그래도 필요하니 하는 이 과정을 

어떻게 유의미하게 할 수 있을지 

정리해볼 수 있었어요.

특히나 매임 가기전 준비해야할 사항들도

알려주셨어서….매번 그냥 해당 매물에 대해서만

보고 갔던 저를 반성하며! 

이번 매임부턴 가기전에 카톡으로

미리 필요한 정보들을 보내두며

비엠해두었답니다!! (바로 적용!)

특히나 질문도 그전엔 

매물에 대해서만! 질문햇는데

지방에서는 이동수요를 확인하는게

중요하다는걸 간과하고 있었어요.

전세를 놔야하는 투자자니,

사람들이 어디로 이동하는지를 알아야

내 전세에 어디가 영향을 주는 지

파악할 수 있다! 

몰랐던 부분인데,

다시 확인해볼 수 있었습니다.

또한 모의 매물문의 장표!

그동안은 매물 본걸 시트에만 정리하고

이를 임보엔 녹이지 못해

한판에 정리가 안된다 싶었는데..

튜터님의 장표로 이것 역시

BM리스트에 넣어야겠다 

싶더라고요.

(진짜 BM거리 천지네요)

좀더 디테일하게 매물을 보고

투자로 연결시킬 수 있도록

해야겠습니다.

비교평가 핵심!!! 

강의의 핵심이자 항상 어려운 

비교평가와 투자결론!

지방에서 어떻게 비교평가를 하고 

투자 결론까지 낼수 있을지 

튜터님의 장표를 직접 보면서 

이해할수있던 시간이었는데요.

전고점의 맹신자..

저였습니다.

가치가 제대로 머릿속에 안서있을땐

저도 모르게 바로 냅다 전고점을 보거나

그래프를 붙여보곤 했는데요.

그러다보니 신축일때,

혹은 지역 상황에 따라 

전고가 낮을땐..이걸 어떻게 비교해야하나

항상 헷갈리고 어렵더라고요.

이번 강의를 통해

전고점으로 비교하는게 아닌

제대로 가치로 어떻게 단지들을

비교하고 사고의 흐름을 가져가면 좋을지

적용해볼 수 있겠다 싶더라고요.

그렇기에 중요한게

앞서 배운 임장과 임보구나.

이게 결국 투자 단지에서 이렇게 연결되는구나를

알고있던 내용이지만 또 새삼스럽게

느끼고 배우게 되었네요.

특히나 지역내 뿐 아니라

지역간에서도 어떻게 머릿속에서

사고의 흐름이 일어나 단지들을

비교하면 좋을지 

튜터님의 머릿속을 꺼내본것 같더라고요.

(물론 아직 어렵지만요 ㅎㅎ)

비교평가땐 해당 가치 요소들을

머리속에서 재배열해보며

어떻게 이 단지는 이루어져있는지

시각화하며, 스스로 정리해보고

생각을 물어봐야겠습니다.

틀려야합니다! 

실전반 N회차,

이제는 그냥 예전처럼 

물어보고 틀리는게

쉽지 않다고 느낄때도 있더라고요.

아직 초보임에도

'아 이젠 이정도도 모르면

안될거같은데'

라는 생각이 들면서

쉽사리 질문 못하고

고민하게 되는 이 마음!!

그렇지만, 당연하게도

틀려야 답을 알게되고

얻는게 있다! 

튜터님의 얘기로 위로가 되고

조금더 틀리면서 

튜터님과 제 머릿속 생각의 씽크를

맞춰야겟다 싶더라고요! 

이런게 에고였구나 싶으면서,

이 에고를 깨고 제대로 한달

내가 뭘 모르는지 

뭘 아는지

메타인지하며 

알아내고 성장하는 한달을

만들어야겠다

튜터님의 강의를 들으며

다시한번 다짐할 수 있었습니다.

그 외에도 예전 대구특강에서도

강조하셨던 5분위시세표!

(지금도 유용하게 사용하고 있습니다!)

그리고 결론파트에서

BM하면 좋을 장표까지

아낌없이 나눔하며 

자신의 5년간의 노하우를

모두 담아주신 2강이었던것 같아요.

앞에서도 말했지만,

튜터님의 진심과 울컥함을

저 역시 같이 느끼며..

이게 힘들어도 

지금 여기서 그만두면

지금까지의 내 시간과 노력이

그냥 끝이구나를

저 스스로도 느낄 수 있었던것 같아요.

확실히 오랜만에 다시

먼 지방을 임장다니니

돈과 시간 모두

쉽지 않다를 많이 느낀 요즘이에요.

그렇지만, 이 길의

답이 있다는 확신을 다시한번

이번 지투 실전을 통해 느끼고,

또 너무 좋은 튜터님과

봄날즈 조원들을 만나

지금까지의 실전반이상

성장하고 있구나를 느끼고 있는

요즘입니다.

2호기 투자를 올해안에 꼭 하겠다는

다짐과 함께! 

선배 멘토 튜터님들이

걸어온 그길을

저도 같이 밞으며

내 미래를 위한 길을

묵묵히 포기하지않고

걸어나가야겠따

다시한번 다짐해보았습니다!

튜터님의 응원처럼, 올해 꼭

2호기 등기도 치고

제가 걸어온길을 포기하지않고

끝까지 가보겠습니다!

건강 유의하시고..

아푸지 마시고 ㅠ_ㅠ

좋은 강의 해주셔서 진심으로

다시한번 감사합니다!