[실준 68기 56조 단호한음악] 3주차 수강후기

안녕하세요, 단호한음악입니다.

어느덧 한 달의 반을 넘기며 3주차 강의를 완강하게 되었습니다.

요즘 월부 팟캐스트를 알게 되어 출퇴근 이동시간에 음악 대신 듣는 루틴을 유지 중인데 그 때 목소리로만 접하던 코크드림님의 강의를 수강할 수 있어서 너무 좋았습니다.

언제나 힘차고 밝은 에너지가 강의에서도 느껴지서더라구요. ㅎㅎ 처음 경험하는 분임, 단임, 임보과 강의 수강을 하면서 어려움을 겪고 있는 와중에 힘차고 밝은 에너지를 얻은 거 같아 너무나 감사합니다.

이번 강의는 단지 임장과 단지 분석에 관한 강의였습니다.

분위기 임장을 통해 그 지역 생활권간의 선호도를 우선순위를 두고 시세조사를 통해 각 단지들의 정보를 입력해놨다면 이번엔 각 단지마다의 특징과 장단점을 파악하여 단지 우선순위를 정하는 것입니다.

가장 큰 메리트로 생각되는 부분은 지금 사지 못해도 언제든지 기회를 잡을 수 있도록 준비한다는 부분입니다.

기회가 왔을 때 확신을 갖고 행동으로 옮길 수 있게 해주는 임장보고서를 절대 소홀히해서는 안된다는 걸 한번 더 느끼게 됩니다.

단지 임장 시 항상 유의해야 하는 부분은 쉽게 변하지 않는 것과 변할 수 있는 것을 염두해두어야 한다는 것입니다.

단임을 해보며 단지마다의 특성을 보며 단지 내의 장단점을 보다보니 단지 외부(위치)에 대한 생각을 하지 못했습니다.

강의를 통해 나 자신의 되돌아보게 되고 내부도 좋아야 하지만 역시 입지를 더 우선순위에 두어야 한다는 걸 배웠습니다.

단지 주변의 상가, 동간거리, 관리상태를 보며 거주민으로 살아가는 데 불편한 것이 없는 지 보는 관점으로 임장을 한다면 좋은 효과를 볼 수 있을 거라 생각이 들었습니다. 이런 부분은 로드뷰로 볼 수 없는 디테일한 부분들이 있기에 꼭 눈으로 보는 단임을 해야한다고 강조하셨습니다.

단임을 하고 단지분석으로 정리를 하며 좋아하는 단지파악, 투자금 우선순위를 정하는 과정입니다. 모든 단지를 하는 것이 아닌 더 선호하는 단지들이 무엇인지 정리하는 것이라고 말씀하셨습니다.

단지분석을 하며 생기는 궁금증을 나 나름대로 생각해보는 것이 중요하다고 생각이 듭니다. 급매가 나왔다면 왜 나왔을 지 전고점이 같다면 과연 가치도 같을지 등등

새롭게 알게 된 점

단지 내부도 중요하지만 단지 외부가 더 중요한 부분 변하지 않는 것이기에.

실력향상에 나의 생각을 정리한다는 것이 매우 중요한 부분이다.

전고점을 너무 맹신해선 안된다.

소규모 단지들이 뭉친다면 하나의 생활권으로 작용할 수 있다.

적용할 점

생활권 별 단지 선호도와 선호요소를 한 판에 정리해보는 것이 눈에 잘 들어오고 좋다고 느꼈습니다.

단지를 분석해본 뒤 아실을 보며 단지 순서가 맞는 지 확인(아실부터 본다면 거기에 생각이 끼워 맞춰질 수 있음)