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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.06.01~06.07
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5. 2회독인 만큼시간이 지나며 잊고 있던 걸 상기시켜주는 책이었다.
STEP2. 책에서 본 것
왜 투자를 해야 하는가
#노후준비 # 인플레이션 #근로소득의 가치
평범한 직장인이라면 근로소득이 소득의 전부이다. 그치만 이 근로소득을 통해 미래의 노후까지 안전한 여생을 보낼 수 있다는 장담이 없다는 걸 알아야 한다. 화폐가치는 점점 떨어지며 인플레이션이 일어나는 데 이 돈을 그저 은행에 방치해선 안된다.
당신과 돈이 가야 할 방향
#생산적인 소비=투자 #투자 종목
자산을 늘리려면 소비를 줄여하지만 마냥 소비만 줄인다고 되는 것도 아니다. 투자를 해야하는 데 이는 생산자산이 된다. 돈을 소비하고 사라지는 것이 아닌 돈이 돈을 생산할 수 있는 자산을 말한다. 이는 화폐가치가 떨어지는 인플레이션을 상쇄할 정도의 가치를 갖고 있어야 하며 이를 통해 자산을 불려나갈 수있다.
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#전세금 레버리지
종잣돈이 얼마 없는 평범한 직장인에게 임대인의 돈으로 레버리지할 수 있는 투자인 부동산 투자 그 중 선호도가 높은 아파트 투자이다. 그리고 수익을 얻기 위해 갖춰야 할 안목인 저평가된 부동산을 알아볼 수 있어야 한다.
그를 위해선 입지가치를 볼 수 있어야 하며 이는 직장,교통,학군,환경이 있다.
성공 투자를 위한 필수 지식
#자산관리 #잃지 않는 투자 #시스템투자
목표자산에 도달하기 위해선 현재 나의 상황을 체크해봐야 한다. 나의 소비 중 고정소비와 변동소비로 나누어 지출을 줄일 수 있는 부분은 최대한 줄여나가야 한다.
그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해선 저평가단지(입지에 비해 가격이 싼 단지)를 찾아야 하고 이는 현장에 가서 직접 보고 판단해야 한다.
전세가 하락이 영원하진 않지만 내가 처할 수 있는 리스크에 대해선 대비하고 대응해야 한다. 그러기 위해 대출이 어느정도 가능한지 여부를 파악하고 전세수요가 파악하여 전세금레버리지를 할 수 있는 상황인지를 파악해야 한다.
누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#투자 기준 #지역선정,조사 #전세임대
투자의 기준을 만들어야 한다. 투자의 기준이 없다면 우왕좌왕한 투자를 하게 되고 보유하는 힘도 떨어지게 된다. 투자의 기준이 있다면 감이 좋지 않더라도 투자를 진행한다. 나의 기준에 부합하기 때문에 믿고 확신을 갖고 가져야 한다. 그렇기에 투자의 기준이 중요하다.
임장갈 지역을 정하고 그 지역의 분위기를 조사, 그리고 각 단지의 특징을 조사, 매물을 확인해보며 나의 투자 범위, 기준에 들어오는 단지를 찾고 이에 대한 리스크가 없는 지 조사하여 전세를 놓아 시세차익형 가치투자를 한다.
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#인지과 행동 #투자자의 우선순위 #함께하는 법
인지한다고 해서 부자가 되는 것이 아니다. 인지한 것을 행동으로 옮겨야 부자가 되는 한걸음을 걸어나간다. 투자를 하게 된 이유를 생각해보며 우선순위를 정하고 그 우선순위에 맞게 행동한다. 좋은 사람들과 함께 한다면 못 갈 길도 갈 수 있게 된다. 나부터 좋은 사람이 되도록 노력하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
부동산 투자라는 것에 그치지 않고 투자를 하기 위해 갖춰야 할 마인드도 전해주고 있다.
힘든 과정이지만 이 투자를 선택한 이유, 선택을 위해 했던 노력과 주저하게 될 때 해결했던 일들 담겨있었다.
단순히 투자를 잘하기 위함이 아닌 투자를 하게 되는 목적을 상기시켜주며 투자와 함께 살아나아가는 삶을 어떻게 그려나가야하는 지 알려주고 있었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
임장한 지역에 대한 시세트레킹을 하여 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내 원인을 공부해보자.
독서하는 주변과 차단된 시간과 장소를 정한 후 하루에 목표한 독서량을 채우는 것에 집중하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p.75) 남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 먹고 사는 데 지장이 없다면 그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 번느 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
p.147) 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
p.161) 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수 만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
또 투자할지 말지 판단하는 과정에서 ‘앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질거야’와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
p.178) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는 지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
p.228) 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
p.231) 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 그렇게 얻은 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
p.234) 실제로 부동산 임대차 제도가 시작된 이래, 주택의 전세가가 2년, 3년 이상 장기적으로 하락했던 적은 한 번도 없다. 주택의 전세가에도 물가가 반영되기 때문이다.
p.244) 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
p.245) 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1 %이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.
p.248) 사실 1998년 IMF 시절이나 2008년 금융위기 같은 외부 충격에도, 부동산의 전세가가 하락하는 현상은 생각보다 오래 지속되지 않았다. 따라서 짧게는 2년, 보수적으로 봐서 길게는 4년가량 전세가가 약보합할 가능성에 대비하면 된다.
p.253) 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
p.257) 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
p.263) 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.
투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라.
p.291) 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.
p.307) 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트려진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?”하면서.
p.308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다.
막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
p.330) 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는 지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 하지 찾을 것인가.
p.331) ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p.334) 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
p.336) 나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.
독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자.
모든 것을 완전히 이해할 때까지 정독하려고 하기보다, 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.
p.346) 나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.
p.351) 좋은 투자가가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
p.356) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
p.360) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지말자.
p.368) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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