안녕하세요!
먹보의남편입니다.
월부학교 봄학기를 시작하면서
최근에 실행했던 갈아타기 경험담 발표를
준비하는 과정에서 복기를 깊게 할 수 있었습니다.
자산재배치와 실거주 갈아타기를 고민하면서
의사결정을 내린 과정을 글로 남겨 같은 고민을
하고 계시는 분이 있으시다면 조금이라도 도움이
되었으면 하는 마음에 글을 남깁니다.
| 투자 방향 정하기
저는 외벌이로 모을 수 있는 종잣돈이 부족하고
월부에 오기전에 분양 받아 입주한 0호기와
중소도시에 투자를 1채 진행했던 상황이었습니다.
취득세 8% 구간에서 다음 투자를 고민하게 되었고
거인의 어께를 빌려 자산재배치, 실거주 갈아타기,
0호기 대출 증대 후 투자라는 방향을 코칭받았습니다.
처음에는 양도세 문제와 시세 보다 높은 전세를
받아야 하는 문제로 인해서 이 방향이 맞는 것인지
의심하고 행동하지 않았습니다.
하지만 목표했던 높은 전세가에 들어오겠다는 분이
나타나셨고 저는 이때 준비가 되지 않아서 기회를 놓치는
실수를 하게 됩니다.
이 일을 계기로 준비의 중요성을 복기 하고 다시 한번
객관적으로 나의 상황을 돌아보게 되었습니다.
나의 상황과 시장의 상황을 객관적으로 적어보니
나에게는 실거주 갈아타기도 아주 매력적이라는
결론을 내리게 되었습니다.
그리고 언제 다가올지 모르는 기회를 잡기 위해서
준비를 하게 되었습니다.
자산 재배치, 실거주 갈아타기, 0호기 대출 증대 후 투자
세가지 방향에서 의사결정을 내린 과정을 말씀드리겠습니다.
1. 내가 가진 종자돈과 각 시나리오별 내가 가용 할 수 있는 금액 설정
세가지 방향에서 내가 가용 할 수 있는 금액을 정했습니다.
(금액은 예시입니다)
그리고 금액이 설정되고 나니 내가 어떤 단지를 살 수 있는지
명확하게 방향이 잡혔습니다.
2. 시나리오별 단지 선정 및 기대 수익 확인
명확한 가용자금을 계산하고 나면 위와 같이
시나리오별 매수 할 수 있는 단지가 나오게 되고
기대 수익도 확인 할 수 있었습니다.
저는 실거주 갈아타기를 할 경우에 제가 가진 자본으로
가장 좋은 결과가 예상되어서 갈아타기 방향으로 결정했습니다.
그리고 무엇보다 가장 중요하게 고려했던 것이
아래에 있는 우리 가족이 원하는 것이었습니다.
3. 우리 가족이 원하는 것
목표 금액과 함께 우리의 조건을
가족과 함께 의논하면서 결정했습니다.
결국은 가족이 행복 하는 것이 저의 가장 첫 번째
목표였기 때문에 더 벌 수 있는 것을 선택하기 보다
우리가 행복할 수 있는 것을 선택했습니다.
| 준비만큼 중요한 인내의 시간
이렇게 준비를 하는 기간은 1개월이면
충분 했습니다.
그 후로 매도까지 8개월이라는 시간이 걸렸는데요
저의 경험담을 들으신 분들이 8개월이라는 시간 동안
어떻게 버텼는지 물어보셨습니다.
중간 중간 힘든 지점도 있었지만 내가 목표 했던 단지를 보고
주말이면 혹시나 나에게도 올지 모르는 서울 투자의 기회를
잡기 위해서 매주 서울에 가서 앞마당을 늘렸습니다.
이렇게 준비하는 과정에서 지친 마음도 들었지만
지금 돌이켜서 생각해보니 투자를 준비하는 과정이
정말 재미 있었고 행복했었다는 생각이 들었습니다.
지금 갈아타기를 준비하면서 매도가 되지 않아서
투자를 준비하면서 물건이 잘 안보여서 힘들어하시는
분이 계시다면 지금 치열하게 고민하고 후회 없는
선택을 하셨으면 좋겠습니다.
그리고 그 과정이 힘들지 않고 즐기셨으면
좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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