[실준반 67기 벚꽃 향7ㅣ와 함께 하는 벚꽃 임ㅈ6조 빵미] 실준 4강 후기: 자기 검열 금지!! 나는 한다, 할 수 있다, 해낸다!

임보쓰기, 시세따기, 임장가기 하기 싫을 때마다

떠오르는 생각.. 이렇게 까지 해야되는걸까? 언제까지 이렇게 해야되?

이런 생각을 떠올리지 말자고 다짐해도 떠오른다. 정말 괴롭다.

내가 지금 뭐 때문에 힘들지? 어떻게 해결할 수 있을까? 

문제진단 - 해결과정을 시작으로 내가 할 수 있는 것들을 행동으로 옮겨나가야겠다.

그리고 나의 목표는 무엇인가 다시 한번 생각했다.

내 목표는 내가 하고 싶은 일은 돈의 제약 없이 자유롭게 하는 것. “선택의 자유로움”

내 목표를 이룰 때까지 나 자신을 믿고 실행하자. 꼭 내가 그렇게 만들거라고 다짐하자..!!

나는 무조건 해내는 사람이다. 나는 한다. 해낸다. 할 수 있다!!!

지금 시장은 정말 투자하기 좋은 시장이라고 자모님께서 강의 초반부부터 말씀해주셨다.

그렇기 때문에 나의 종잣돈을 가장 좋은 물건에 투자해야 한다고.

그리고 그 전에 나의 종잣돈을 전부 태울 수 있을만한 가치가 있는 단지인지 찾을 수 있어야 한다고.

어떤 단지를 가지냐에 따라 10년 뒤 자산의 차이가 커질 것이기 때문에

가치 있는 단지를 찾기 위해 죽이 되든, 밥이 되든 비교평가, 투자단지리스트업, 의사결정하기!

앞마당을 늘려나가면서 무조건 결론 파트에는 내가 비교평가해서 뽑은 투자 물건 단지들을 리스트업 하자.

이번 달 무조건 지역 내에서 투자 물건 단지 리스트 업을 하는 것이 목표!

자모님 강의 비엠 포인트1.

결론 파트에 아래 질문 3가지 적고 답해보기

> 투자할만한 가치가 있는가?(입지가치+수요 분석)

> 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가? (내가 알고 있는 앞마당 안에서)

> 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?

+ 이게 맞나?? 내가 잘했나?? 자기 검열 금지!!!❌❌❌

그리고 저평가라는 것을 정말 파악하기가 어렵다고 생각했었는데

이번 강의에서 자모님이 심플하게 정의해주셨다.

저평가 = 전고점보다 싼 것

이번 강의에서도 단지 내부보다 단지 외부가 선호도에 더 큰 영향을 준다는 것을 강조해주셨다.

때문에 단지의 위치, 역 접근성을 봐야 한다고 말씀해주셨는데

역 접근성을 왜 보느냐? 보통 역을 중심으로 상권이 형성되어 있기 때문이라고 하셨다.

그렇지만 역이 아닌 다른 곳에 중심 생활 상권이 형성된 지역도 있어서

그런 지역 같은 경우에는 역세권보다 중심 생활 상권(메인)과 얼마나 근접하냐가 더 중요하게 판단될 수 있다고 하셨다.

결론은 단지 가치를 파악할 때는 위치를 봐야 한다는 것

비슷한 땅의 가치라면 어떤 단지를 더 선호할까? 고민하고 의사결정을 내려야 더 좋은 단지를 투자할 수 있다고도 말씀해주셨다. 항상 단지의 선호도를 파악하는 연습을 반복해야겠다고 생각했다.

결국에는 선호도 높은 단지를 가져가는 것이 중요하기 때문에. 왜? 매매, 전세 놓을 때 좋고, 매매 반응도 먼저 빠르게 움직이기 때문에 (하지만 강남은 선호도가 떨어지더라도 가질 수 있다면 무조건 가져야 한다…!!)

좋은 곳과 투자하기 좋은 곳

우리는 단순히 좋은 곳이 아니라, 투자하기 좋은 곳을 찾을 수 있어야 한다.

보기에 별로여도 투자하기 좋은 곳이 될 수 있다는 것을 잊지 말자. 

자모님 강의 비엠포인트2.

투자금 가용 범위를 위아래 +-5천만원까지 넓혀 보는 것

가능한 투자금 +5천만원까지만 봤었는데, 그 아래 구간도 봐야한다는 것을 배웠다.

투자금이 덜 들어가는 데 더 좋은 단지를 찾을 수도 있고

내 투자금 내에서 투자 가능한 단지의 가치 상/중/하를 알 수 있기 때문에

결국에는 더 좋은 단지라고해서 투자금이 많이 들어가고, 덜 좋은 단지라고 해서 투자금이 덜 들어가는 공식이 부동산에는 없기 때문에 그물을 넓게 던지는 것이 필요하다는 것을 배웠다.

자모님 강의 비엠포인트3.

전임할 때, 매임할 때 해당 물건과 가격에 대해서만 물어볼 것

A단지가 나아요? B단지가 나아요? 물어봐왔던 나 자신… 강의를 들으면서 뜨끔했다.

가격에 대한 실시간 정보를 알고 있는 것은 부사님이기 때문에

가격에 대한 정보를 쏙쏙 뽑아온다는 생각으로 임장할 것!

그리고 매임 예약 시 꼭 확인해야 될 부분들 놓치지 말고 물어볼 것

주인 거주시: 이사 날짜 / 세입자 거주시: 만기 날짜, 갱신권 사용 여부 / 공실: 잔금 일자

네이버 저층 표시 물건도 몇 층인지 물어볼 것

자모님 강의 비엠포인트4.

매임 후 매물 정보 정리 시 아래 내용 꼭꼭 정리하기!

> 동/호수/가격(매매,전세)/향

> 상태(수리가 필요하다면 예상 수리비까지)

> 거주조건

새롭게 배운 점 1.

얼마나 내 편에 서서 소통해주는가? = 조율을 잘 해주는 것이 부사님의 가장 중요한 능력

부동산 사장님은 나와 함께 일하는 사람이라는 것을 잊지말자.

새롭게 배운 점 2. (매임 관련)

결로, 누수는 정말 크리티컬한 부분!!

매임할 때 신발장 상태 확인하는 것

싱크대, 화장실 크게 중요하다고 생각하지 않았었는데, 전세에 이 2가지가 큰 영향을 준다는 것.

때문에 싱크대, 화장실 수리 여부 및 언제 수리했는지까지 확인하는 것이 중요하다는 점을 깨달았다.

구축일 경우, 싱크대 하부장 분배기를 확인하기! 물이 흐른 흔적이 있는지 보기 > 누수로 이어질 수 있기 때문에

그리고 작은방은 침대가 들어가는지, 들어가지 않는지 볼 것.

침대가 들어가지 않으면 옷방, 컴퓨터방 정도로 밖에 활용하지 못하기 때문에 방의 활용도가 떨어지므로.

베란다뷰는 꼭 기억하기!