[지투24기 ㅁ1요튜터님과 함께하는 봄2다 🌸대다나다] 2강 강의후기

안녕하세요. 지방투자실전반 24기 12조 대다나다입니다.

이번 2강은 프메퍼튜터님이 해주셨습니다.

기다린만큼 너무 좋은 강의를 해주셔서 약간 아찔합니다.

너무 많은 정보가 들어와서 튜터님 말씀대로 제 단계에서 적용할 부분을 잘 골라야 될것 같아요.

월부학교 수준의 강의 내용이라고 미리 얘기해주셔서 조오금 위안이 됩니다^^

1. 분임/단임

• 분임전 나무위키를 꼼꼼히 읽고 의문갖고, 상상하자.
• 백지도 그리자! 다 맞추지 못하더라도 튜터님께서는 긁는다는 느낌으로 가라 하셨는데 어쨋든 계속 머리속 에서 위치를 인지하면서 임장하는것과 그렇지 않는것은 차이가 있기에 앞으로 분임/단임후에는 백지도 그리는것을 기본으로 해야겠습니다.

+나무위키 읽고 그 지역 미리 상상하기! 의문갖기!

+백지도

+분위기임장 결론 장표 1page

+시세지도 (단지임장느낌,가격분석,투자분석,단지그래프,생활권선호도 적기)

• 단지주변환경에서 있어야 할것과 없어야 할것이 무엇인지 임장시 살펴하자. 그 중 없어야 할것이 중요
• 단지분석을 좀 더 뾰족하게 하기 위한 방법

그 지역의 선호도를 가설검증 4단계(수익률분석)를 거쳐서 알아본다.

과거의 흐름을 가지고 수익률이 좋은 단지의 특성을 찾는다!??

그리고 투자에 적용한다. 

(다음or다다음 임보에 적용해보겠습니다ㅎㅎ)

초보자용 가설검증장표도 알려주셨습니다. 

2. 매임

• 매도자의 상황과 사람들의 이동 수요를 파악한다.

어디에서 이사오는지? 어떤 분들이 거주하는지? 파악해야 한다.

+매임전 준비 문자 (매매/전세/전세갯수/실거래최저가,전고점/타겟가격)

• 매물임장후 결과 남기기!

+매물임장후 1등 매물 장표 만들어서 결과 남기기

3. 비교평가

• 단지별 비교평가

지역선호도/환경/연식 막대그래프를 가지고 비교한다.

막대그래프의 크기는 무슨기준으로 얼마에 맞추신건가 궁금했는데ㅎㅎㅎ

강의를 계속 들으니 제생각엔 처음 대략의 크기를 설정하고 그걸 기준으로 단지들을 비교하는 행위를 반복하는게 중요한것 같습니다. 그리고 그것을 이미지화 하면서 비교평가를 하는 것이 중요한 것 같아요.

비슷한 가치면 가격이 낮은것! 같은 가격이면 가치가 높은것! 둘 다 싸다면 가치가 높은것! 을 선택한다.

지역간 비교평가는 도시(지역별규모)/생활권위상/단지위상을 확인하여 가치 판단한다.

+지역내 비교평가 해보기 (TOP3해보기)

4. 투자사례적용

• 앞마당 정리 요약

앞마당 입지 정리장표를 만든다. 

• 내 상황 정리

나의 투자금/투자포트폴리오 확인

• 투자 그룹핑

- 절대가 단지5개 

- 투자금 단지5개 

- 절대가투자금 합산하여 비교

- 투자가능선 투자우선순위 설정

- 투자전 리스크 계량화 한다.  

+ 투자사례적용 따라해보기

+ 지역간 비교평가 해보기 (TOP3해보기) 

어려운 내용이 있어 다시듣기도 조금 해봤는데… 복습은 필수입니다!!ㅎㅎ

프메퍼님께서 경험을 모두 쏟아넣어주신 강의인것 같아서 왜인지 막 벅차오르네요.ㅎㅎ

구체적인 장표로 보여주셔서 조금 더 이해가 잘 되었던것 같습니다. 어렵지만 잘 적용해보겠습니다.

이번 임보에는 [4. 투자사례적용]을 그대로 해보겠습니다!! 

프메퍼님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!! 건강하세요!♡