과제1. 오프닝 강의 수강 후기 작성
오프닝 강의를 보며 내집마련 중급반의 설레는 시작을 준비해요!
강의를 보고 느낀 점과 강의를 준비하는 마음가짐을 자유롭게 작성해서 수강후기로 남겨보세요!
강의 보고 느낀점:
1. 시장 , 수요를 예측하려하면 안된다.. 꽃밭 미래만 생각하지말고 worst를 생각하면서 실수를 줄이는 방향으로 나아가자!
2. 서울에선 학군보단 교통(대치, 목동, 중계동 제외 등 제외)
- 하냐 안하냐
- 이왕이면 덜오른것
3. 대림건너편 재개발 가능성&완전 노후(전고11 현8)vs 상도 산꼭대기 아파트(전고 9.5 현8)
- 너나위같으면 상도 : 재개발이 된다면 대림건너편이 10년뒤엔 더 오르겠지만, 재개발 될지안될지모르고.. 그땐 상도도 오를것 10년간 애도 키워야되고 강남도아닌데 저런곳에서 몸테크 그정도 의미..?없
4. 부산은 앞으로의 인구감소 미래를 현재 보여주는 도시: 서울에도 영도다리 처럼 아이없는동네, 산꼭대기아파트는 수요가 줄고.. 집값도줄고.. 강북구 번동이나 신림동 산꼭대기등
피할 곳은 피해야 한다(저환수원리..)
5. 당장 손해보는 느낌보다는 5-10년후 봐야
- 위례 → 개포신축 어차피 해외이주하면 위례판돈으로 개포신축구매
지금 위례 떨어진 값으로 팔고 더 오른 개포 사는게 손해보는 느낌이지만
10년뒤 생각하면 지금 점프하지 않은것을 굉장히 후회 심지어 해외이주하면 실거주할필요도없는디?
6. 투자는 기세
- 목표(하늘)vs 문제(땅)
별만보고 걷쟝. 땅만보고 아무것도 못하지말고.
너나위: 의지와 다르게 목표보다 문제가 보이면 책 읽으려 노력
이 말듣고 '부자의 언어' 에서 목표 챕터가 떠오름
마음가짐: 남편과 함께 월부강의를 볼수 있다니 꿈꾸던 미래가 실현되가고 있다 힣
임장, 비교 후 가진 예산으로 살 수있는 최고의 집을 살것이다!!
과제2. 나의 내집마련 목표 세우기
강의를 듣는 것만큼 배운 내용을 실전에 적용하는 것도 중요하죠!
나의 내집마련/갈아타기 목표를 정해보고, 오프닝 강의 수강 후 앞으로 그 목표를 달성하기 위해 더 배우고 싶은 부분을 정리해보세요!
1) 나의 내집마련/갈아타기 목표를 구체적으로 정해보세요. (ex. 서울 00구, 00세대 이상의 주변 환경은 어떻게 조성되어 있는 아파트에서 살고 싶습니다. 이유는 -)
- 목표 1. 강동구, 하남시 5~10년 뒤 상급지로 갈아타기 용이한 단지 (비 실거주 투자)
- 목표 2. 역전세 등 시장상황에 따라 실거주 할 것도 고려
→ 수요가 받춰주는 곳으로 투자해야할듯?
조건 1) 500세대 이상 25~30평대
조건 2) 해당 지역 내 그나마 괜찮은 학군(초중), 공원 마트 등 편의시설, 주차편한곳..
조건 3) 저환수원리 적용
저 : 전고점 대비 10% 이상 빠진곳
환 : 수요 좋은 곳
수 (수익률) 2~30% (변동가능)
원 (원금보전)
리 (리스크관리) : 무리대출 & 역전세 대비 실거주 몸테크까지 고려하기
→ 근데 이정도면 지역 준대장급인듯 한데 기본 10억 이상 될듯…?
* 네이버 부동산에서 내가 정한 목표와 근접한 아파트를 직접 찾아보면서 구체화해보세요!
2) 오프닝 강의를 듣고, 나의 내집마련 목표를 달성하기 위해 더 상세히 배우고 싶은 부분을 정리해보세요!
- 현재 우리 상태에서 대출이 어디까지 나오는지 이자는 어떻게 되는지 정확히
- 매매 vs 청약(신혼,신생아특공) 수익률 비교 등 뭐가 유리한지 (서울공급부족고려)
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