[지투24기 적적할틈이 어딨어? 24시간이 모자라 카도] 4강 후기

안녕하세요 류보카도입니다.

4강에서는 지투에서 처음 진행하는 선배님의 강의인데요!

바로바로 갱지지님과 재이리님이십니다~~~!

저는 처음 뵙는 선배님이신데요!

재이리님은 특강도 하셨더라구요~~ 

강의를 들으셨던 분들은 이미 알고계신 분들도 많겠군요!

강의는 실전에서 앞마당 늘리는 방법을 주제로

갱지지님께서 선명한 앞마당 관리법을 

재이리님께서는 매수&전세 프로세스에 대해 

강의를 해주셨습니다.

정말 실전반 강의에서만 들을 수 있는 꿀팁 대방출 강의었습니다 

선명한 앞마당 관리법

도대체 이전에 만든 앞마당에서 투자 단지를 어떻게 고르는 걸까? 

항상 궁금했지만 동료들의 임장보고서를 봐도 그 답을 찾기는 어려웠죠

시세트레킹을 통해 투자 기회를 보여주는 단지가 보이면 

전수조사를 통해 그 지역을 판다.

이게 그 답이지만 저 안에 들어있는 과정들은 전혀 감이 오지 않았습니다.

이번 갱지지님의 강의에서는 이 부분을 아주 상세하게 분석해주고

실전투자에 적용하는 과정까지 보여주셨어요~~!!!

그리고 가장 처음에 나오는 내 예산에 맞는 지역 선정하는 방법도 설명해주셨는데

아주 간단한 방법이라 

추후 앞마당 만들 지역을 고르는데 적용해보고 싶었습니다ㅎㅎ

이번 강의도 BM할 내용이 투성이지만 

반드시 BM해야할 것들을 적어보겠습니다!

1. 시세트레킹

 아파트 가격을 주기적으로 확인하기 위함

시세트레킹은 누구나 카페에 양식을 검색해서 단지 정보와 가격을 넣는다는 것을 알고 있지만

그 시세트레킹을 투자에 어떻게 적용하는지에 대해서는 어렵기만 했는데요.

투자 기회를 효율적으로 캐치하기 위한 시세트레킹 단지 고르는법

시세트레킹한 데이터를 통해 그 지역의 매매가와 투자금 수준을 확인하고 

더 나아가 단지 비교평가하는 법까지 아주 상세하게 알려주셨습니다.

시세트레킹 단지로 선정했던 단지들을 다시 점검하고

매매가와 투자금 가능하다면 비교평가까지 

생각한 줄 적어보자!

2. 앞마당 원페이지

앞마당 지역 상황을 주기적으로 확인하기 위함

동료들의 임보에서 보기만 했던 앞마당 원페이지..ㅎ

그래프가 난무하고 단지와 가격이 난무하지만

 그 데이터를 왜 그리고 어떻게 분석하는지는 잘 몰랐습니다.

앞마당 원페이지에 꼭 들어가야 하는 내용은 2가지였습니다.

공급과 전세가

공급은 리스크를 대비하기 위함이고 전세가는 투자금 범위안으로 들어오는지 파악하기 위함이죠.

가치와 매매가 가격은 이미 시세트레킹에서 파악을 했을테니

시세트레킹으로 확인한 저평가된 지역이 리스크 대응이 가능하고 투자금 범위안에 들어온다면

현장으로 가는 것이죠!

그동안 어렴풋이 알았던 내용들이 퍼즐이 맞춰지는 것 같았습니다.

앞마당 원페이지 예시 똑같이 적용해보자!

3. 전수조사

투자를 앞둔 사람이면 앞마당 전수조사를 다해야한다고 알고 있었습니다..

최근에 적적한 투자 튜터님께 꼭 그렇게 하지 않아도 된다.

투자 가능 지역을 3개이하로 추려서 

그 지역들만 전수조사해도 된다

라는 말을 들어서 놀라기도 했었는데요!

강의에서도 전수조사는 가격,공급 변화가 감지되었거나 

여전히 싸고 투자가 가능한 지역일 경우

시행한다고 하셨습니다.

(너무 많아서 막막했는데 다행입니다..  휴.. ㅎㅎ)

강의에서는 전수조사를 통해 가능성 있는 단지 5개를 골라 매물을 털어야 한다고 하셨습니다.

이렇게 해서도 투자 물건이 안 보일 경우

투자 매물 리스트를 작성해서

매물에 대해 더 뾰족하게 파악해야한다고도 하셨죠.

저는 이 과정에서 내가 원하는 단지를 내가 원하는 가격에 투자하기 위해

 투자 물건을 내가 만들기 위한 노력처럼 보였습니다.

(이렇게까지 하는데.. 눈치있으면 매물아 나와라..^^)

투자 가능 지역 2개 전수조사하고

후보단지 5개( 도전3 현실2) 선정하자!

+

강의가 여기에서 그치는 것이 아니라 

위에 나온 내용들을 실전 투자에 적용한 사례를 통해

실전 투자 시 발생할 수 있는 모든 과정을 보여주셨습니다.

이 과정에서 매물이 날라가기도 했고 쓴소리도 듣기도 하셨지만

결국 좋은 매물을 만나셨고 쉽지 않았지만 끝내 모두가 만족하는 협상까지 성공하셨습니다.

앞마당 만든 그 이후 과정은 마치 가려놓은 임보 결론과 같았는데

이번 강의를 통해 간접 경험을 하게된 것 같아

정말 재밌게 강의를 들었습니다~!~!

매수 & 전세 프로세스

매수 전세 프로세스는 이전 지투에서 

잔쟈니님의 강의를 들어서 내용이 생소하지는 않았는데요!

기억은 참 간사합니다… 휘발이 왜 이렇게 빨리 되는지 ..^^

강의를 듣고 복기가 이렇게나 중요하다는 것을 뼈저리게 느꼈습니다.

재이리님의 강의는 모든 장표가 중요하지 않은 내용이 없습니다.

(진심입니다… 강조 2번.. ☆)

투자를 하게 된다면 반드시 다시 꺼내봐야하는 내용들입니다.

가장 인상 깊었던 건 아무래도 강의 초반에 나왔던 2가지 사례인데요!

사례1) 잔금 일주일 전 전세 계약 파기 요구하는 세입자

사례2) 집값보다 훨씬 많은 금액이 대출로 껴있는 매물

2가지 사례 모두 재이리님이 실제로 겪었던 상황이며 

결국 투자까지 진행하셨다고 하셔서 그 과정이 너무너무 궁금했는데요!

이 과정에서 2가지를 알게되었습니다!

사례1)

 임대인의 사정으로 임차인의 전세대출이 나오지 않는 경우

계약금을 다 돌려주고 계약을 해지해야한다!

사례2)

등기사항증명서에 나온 채권최고액만 보고 겁먹지말고 

금융거래확인서(부사님께요청☆) 확인 후

집값보다 남의 돈이 큰지 확인한다!

(남의 돈 : 채권최고액+중도금+계약금)  

강의를 듣고 열심히 공부해도

실제 거래를 할 때는 예상치 못한 일들의 연속이라고 하죠

그래도 재이리님의 강의안에 있는 사례들과 비슷한 상황이라도 대응할 수 있도록

때마다 열어봐야겠습니다 ㅎㅎ!

끝으로,

특약 & 매매전세 체크리스트 메모장 저장 인증합니다♡