[오너천사] 4월보기/ 5월 계획

안녕하세요.

경제적 자유를 이루어 내 인생의 주인이 되는 투자자 오너천사입니다.

4월이 정말 눈깜짝할 새에 지나가 버렸습니다.

1) 독서 5권 : 

-김부장시리즈 3권 - 1.김부장 /2.송과장/3.나의 고등학교 부자친구

-저스트킵바잉

-입지센스

-플팩 대출력 (60%) : 5월휴일중 다 읽고 정리

2) 강의: 실준반 

4월에는 실준반을 수강하면서 임보의 기초를 배울 수있는 시간들이었고, 

실준반 동료분들을 만나서 즐겁게 조모임도 하고 임장도 다닐 수있는 시간들이었습니다.

실준반 강의가 임보의 기초를 다루는 강의이다보니, 임보를 어떻게 써야하는가에 대한 기술적인 내용보다는

강의에서 나온 지역에 대해 나와 강사님과의 시선이 맞았는지 확인하고 

내가 가보고 싶었던 지역을 임장하고, 또 다른 지역을 실준반 동료분들과 비교임장지로 정해서 다녀보면서

지역을 더 재미있게 알아가려고 노력했습니다.

조모임을 통해서도 내가 생각하지 못했던 부분들에 대해서 다른 분들의 의견을 들어볼 수있어 뜻깊은 시간이었습니다.

3) 임장 & 임보: 관악구 

관악구를 보면서 입지라는 것에 대해 깊이 생각해 볼 수있었습니다.

교통이 깡패지만 환경이 받쳐주지 못해서 날아오를수 있는 힘을 제약받는 곳.

하지만  그럼에도 불구하고 가성비 지역이라는 생각이 들었습니다. 

크게크게 단지 우선순위를 생각해 볼수 있어 조금더 본질에 가까워진 느낌이었고,

힘을 빼고 중요한 것만 남기는 임보로 5월 과제 마감일까지 결론부분까지 마무리하겠습니다.

매매가 N억대별 1등 \  투자금 N억대별 1등  (5분위 시세표작성)-→5/3일까지

비교임장지로 궁금했던 구성남을 다녀왔는데. 정말 잠재력이 넘치는 곳이었고

관악구와도 흡사한 부분이 보여 뜻깊은 임장 이었습니다.  (미니 임보로 정리하기!) -→5/5일까지

4) 투자 

4월에는 0호기 전세계약을 완료했습니다.

0호기 전세입자 입주전 여러 방법으로 매도를 시도했지만,

전세가 낀 구축 나홀로 아파트를 매수하려는 사람은 없었습니다.

현재 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세혜택을 위해 매도를 지속적으로 시도해야합니다. 

투자하려는 조급한 마음 때문에 0호기 매도보다 전세를 진행했던 것은 지나고 보니 꽤나 속이 쓰린 선택이었습니다.

실거주를 위해 매수의사가 있는 사람들이 전세입자 계약을 한 이후 여러명이 매수의사를 밝혀왔습니다.

(1년동안 소식이 없다가 도대체 왜..?)

0호기 전세 계약과 1호기 투자를 복기해보면서 나는 참~ 아직도 배울것이 많은 사람이라는 생각이 들었습니다.

시장은 분명 싸이클이 존재하고, 그 싸이클을 읽을 줄 아는 사람이 되어야 겠다는 생각.

내가 아무리 발버둥쳐도 그 흐름이 결국엔 와야하고 그 흐름이 왔을때 기회를 낚아챌 수있어야 한다는 것.

우선은 저평가 매물을 볼 수있는 눈과 시세의 흐름을 읽을 수있는 능력을 키워야겠습니다.

5) 가족과 일

22년 8월부터 공부를 시작했습니다. 

지난 25년 3월까지 어찌보면 가족의 희생으로 공부할 시간을 확보하여 열심히 했던 것같습니다.

열심히 한 만큼 많이 배우고 성장하였습니다. 

4월한달은 가족과 시간을 더 많이 보내려고 애썼고, 회사에서도 동료들과 더 많은 시간을 보내려고 노력했습니다.

(가족과의 시간은 행복했는데, 직장 동료와 보내는 시간은 역시나 좀 어렵습니다. 어색하기도하고…)

아이들과 더 많이 대화하고 학업에 대해서도 조금 더 신경써주는 시간이 필요하다고 생각되었습니다

남편과 두런 두런 이야기하면서 남편이 꽤나 나와의 대화가 고팠었구나 생각했습니다.

직장에서는 관계적인 측면에서 조금더 노력할 부분들이 보입니다. (하지만 술자리는 정말 너무 힘드네요. 티타임이었으면 좋겠는데…ㅎ)

그래서 

5월의 원씽은 “1호기 인테리어 무사 완료”입니다.

4월30일에 공실이 되어서 철거를 시작했는데 5월초에 공휴일이 길다보니 아무래도 인테리어 완료가 늦어지겠습니다.

부사님이 열심히 애써주시니, 전세입자도 곧 맞춰질것 같다는 희소식도 전해주셨습니다.

수요가 두터운 서울에 투자하니, 지방투자했을때 만큼 전세입자 못맞추면 어떻하나 걱정은 좀 덜하게 되긴 합니다.

1 ) 독서 : 독서는 6권 / 독후쓰기 3개이상

1- 플팩대출력

2-땅과 집값의 경제학

3-부동산 투자의 정석 

4-행복의 기원

5. 최고의 휴식

6.2025 세금트렌드

2) 강의 : 서울투자기초반 

3) 임장 & 임보:  안양 또는 광명, 짬시간 이용하여 광진구

4) 투자마무리 : 인테리어 완료와 전세계약

5월 한 달도 화이팅!