[실전준비반 68기 한 번의 임장으로 10배 벌 11조 비에라] 나 비에라는 해내는 사람이다 난 한다.해낸다.된다 😎

길고도 짧은 실전준비반 4주간의 과정이 끝나가고 있다.

강의는 모두 수강했지만 아직 임장 보고서를 작성하는 중에 있기 때문에 투자 공부의 끈을 놓을 수가 없다..!

이번 자음과 모음님의 4주차 강의에는 지금 내 상황에 맞는 투자 방향성을 잡고

실전준비반에서 학습했던 모든 과정들을 왜 해야 하는지에 대한 이유와 각 단계별 중점적으로 확인해서 적용해야 할 점

그리고 이 모든 과정을 통틀어 투자 결정을 하기 위한 기준들을 알려주셨다.

나는 월부생활을 시작한지 3개월된 부린이로 강의와 임장과 임장보고서를 순차적으로 포기하지 않고

끝까지 해낸다는 생각으로 실전 준비반 과정에 진심으로 임했던 것 같다.

일단 제일 처음 생각해야 하는 투자 방향성 잡기!

자음과 모음님께서는 현재 종자돈이 1억 미만이라면 지방투자를 생각해야 한다고 말씀하셨다.

하지만 지방투자기초반의 강의는 7월에 있는데, 5월에는 무슨 강의를 들어야 하지..?

이미 2월에 재테기를 듣고 절약해가며 종자돈을 모으고 있고 서울투자기초반을 듣기에는 아직 그만한 돈을 모으지 못했는데..!! 

이번달 힘들었으니 한달만 뒤고 열반 중급반을 들을까 하는 안일한 생각을 가지고 있던 찰나

투자를 하려면 반복해서 행동하고 앞마당을 늘려가는 과정이 필요하다! 이번에 서투기에서는 1억으로 투자할 수 있는 수도권 내용도 포함하고 있으니 지방투자에 성공해서 수도권으로 갈아타려면 미리 앞마당을 만들어 놓는 것도 좋지 않을까? 투자 일이년 할 것도 아니고 내 노후자금을 마련할 때까지는 꾸준히 투자해야하는데 한달 힘들었다고 쉬는 것도 내 편안한 노후 생활을 이루기 위한 시간이 멀어지는게 아닐까 하는 생각에 정신이 번쩍 들었던 것 같다.

지방 투자를 하기 위해서는 임장보고서 작성이 필요할텐데 지방의 경우 거리도 멀고 체력의 한계도 있고,

아직 임장보고서에 서툴기 때문에 7월까지 꾸준히 한달에 한개씩 앞마당 지역을 만들어 3개를 채우고 지방투자기초반을 들으며 실제 투자가능한 지역을 비교 분석하여 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 하는게 목표이다.

자음과 모음님의 4강을 수강하며 

매물 임장의 중요성과 매물 임장 시 무엇을 확인해야 하는지 세세하게 설명해주신 점이 기억에 남는다.

전화 임장이 무엇인지? 무엇을 중점적으로 물어봐야 하는지!! 매뉴얼처럼 말씀해 주셔서 할말을 메모장에 적어 놓고 물어 볼 수 있을 것 같다.

그리고 좋은 부동산 사장님 구별하는 방법! 매물 임장 시 확인이 필요한 사항을 보며,

지금 살고 있는 월세집을 찾을 때 과정이 생각났다.

4년 전이라 지금보다 아무 것도 모르던 시절 월세집을 찾기 위해 친구랑 부동산 매물을 보러 다니던 중

분명 전화로 예약을 하고 갔는데 막상 부동산에 도착을 하니 그제서야 전화해보고 그 집은 못보는데 동일한 5층 위에 집은 볼 수 있다고 말하던 사장님. 같은 동 다른 집을 보고 상태가 괜찮아서 그 집을 보고 싶다고 했더니 세입자가 깐깐해서 집을 안보여준다며 가계약을 해야 볼 수 있다던 사장님.. 

하나의 부동산만 보고 가계약을 하고 이사 들어올 때 기존 세입자와 조율을 잘 해주지도 않고 이사 날에 집을 들어가지도 않았는데 보증금을 넣으라 하셔서 기존 세입자 분과 다툼이 일어날뻔한 사건도 있었다. (집주인분이랑 전화도 하지말고 일이 있으면 본인 통해서 이야기하라고 하시고 의견조차 집주인 분에게 전달해주시지 않았음 ㅠ)

그때는 부동산 관련 지식이 없고 경험이 많은 부동산 사장님 말이 맞는거겠지라고 생각했지만 

강의를 들으며 그때 부동산 사장님이 100% 집주인 편이였으며 기존 세입자와 의견 조율도 잘 안해주고 어려 보이고 좀 모르는 것 같아서 무시를 하셨던 것 같다. 

월세 집이였으니 다행이었지 실제 큰 돈이 들어가는 아파트를 매매하고 전세까지 놓는다고 생각하면

정말 좋고 일잘하는 부동산 사장님을 만나는게 얼마나 큰 도움이 되는지 알 것 같았다.

이번주 목표는 4강에서 학습한 내용들을 최대한 반영해서 이번 첫 임장 보고서에 녹이는 것!!

임장 지역인 성남시 수정구/중원구의 시세 지도를 업데이트하고,

생활권 별 선호되는 아파트를 뽑은 후 절대가를 고정해 그 중 입지와 현재 가격 그리고 들어가는 투자금을 확인해

해당 지역 내 단지에 대해 비교평가까지 틀리더라도 해보려고 한다.

한달동안 열심히 살아온 내 자신이 자랑스럽다! 

나 비에라는 해내는 사람이다 난 한다.해낸다.된다 😎