안녕하세요.
첫 의지만큼입니다!
저의 2호기 투자 경험담 #2에 대해
말씀 드리려고 합니다.
매물임장의 중요성!
1. 집을 보기전 네이버 부동산 확인하기!
2. 집의 옵션 확인!
3. 집 상태 확인! (집의 하자 확인!)
집 한번 보고 3000만원 네고하기!
(매물임장의 중요성!)
보통 집을 사기 위해서
집주인이나 세입자분의 집을 보고 사게 되는데요.
(반드시 보시고 사셔야 합니다!)
집을 보는 시간은 길어야 10분!
이 짧은 시간에 많은 정보를 보아야 하고 정리해야 합니다.
그래야 내가 협상할 수 있는 포인트를 더 가지고 올 수 있고
더 저렴하게 살 수 있기 때문입니다.
그렇다면 집을 볼때 어떤 부분을 어떻게 보아야 할까요?
(정말 많은 부분이 있지만 중요한 포인트를 말씀드리려고 합니다.)
1. 집 보기 전 네이버 부동산 확인
우선 첫번째로!
집을 보기 전부터 체크해보아야 하는 부분인데요.
바로! 네이버 부동산 물건 입니다!
네? 네이버 부동산에 협상 포인트가 있다구요!!?라고 생각하실 수 있는데요.
네! 있습니다! 그러니! 집을 보기 전부터! 잘 보시면 좋습니다!
① 네이버 부동산에 올린 물건 수!
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
위 사진을 보시면 중개사 28곳!이라는 부분 보이시죠?!
중개사 28곳을 올릴만큼 급하다는게 보이시나요?!
이런 물건의 경우 집에 사연이 있을 수 있습니다.
(빨리 팔고 가야하는 상황일 수 있는거죠!)
그럼 이 부분을 저희가 들어드릴 수 있다면! 가격 협상의 가능성이 있습니다!
이 부분을 췌크! 췌크! 해서 매물을 볼때 꼭 사장님께 여쭤보셔야겠죠!~
사장님~ 집주인 분이 네이버부동산에 물건을 28군데나 올려두셨는데! 혹시 분양받으신건가요? 아니면 이사가실 집 정해지신건가요? 라고 자연스럽게 물어보시면 됩니다!~
② 네이버 부동산 층 표시! (숨은 갓성비 물건!)
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
위 사진에서 저층 보이실까요?!
저기 보이는 저층이 과연 몇층을 표현하는 걸까요?
실제로는 4층, 5층, 그 이상 층이 저층으로 표기될 수도 있습니다.
그렇기에 저층이라서 여긴 패스...가 아니라 부동산 사장님께 전화를 통해 이 물건이 몇층인지를 꼭
물어보셨으면 좋겠습니다.
(제 2호기가 10층인데 저층으로 표기가 되어 있었습니다!)
그렇기에 네이버 부동산에 올라와 있는 물건을 잘 보셔야 합니다!
2. 집의 옵션 확인!
두번째는 집의 옵션도 확인해야하는데요.
이 옵션도 가격 협상이나 돈을 벌 수 있는 부분입니다!
예를 들어 신축 단지의 경우 에어컨을 옵션으로 넣는 경우가 많은데요.
그런데 지금 내가 보고 있는 물건이 에어컨이 없다면!
집을 보고온 후 집주인에게 집은 좋았는데요.. 그날 같이 보았던 다른 층 물건은 에어컨이 있어서 고민이 되어요... 가격도 비슷해서... 혹시 에어컨 비용 정도 빼주실수 있으실까요? 라고 말할 수 있습니다!
(투자라면! 에어컨 설치비 1000만원 깍고! 투인원 에어컨으로 설치하면 이득! 이득!)
반대로도 생각해보면 오히려 가격이 비슷하다면 옵션이 많은 집을 사는게 투자나 실거주로써 더 이득이겠죠! (옵션은 에어컨, 중문, 줄눈, 탄성, 김치냉장고, 오븐, 인덕션 등이 있어요!~)
그렇기에 집의 옵션을 정확히 확인해보는 것도 중요합니다!
3. 물건 확인! (집의 하자 확인)
세번째로는 이제 직접 집을 보면서 혹시나 있을 집의 문제나 이상한 부분을 체크해보아야 하는데요.
예를 들어 결로나 누수, 비확장, 90년식 오래된 샤시, 파손 등 다양한 문제가 있을 수 있습니다.
(벽에 물기 보이시나요?)
그렇기에 집의 상태를 제대로 보셔야 합니다.
(제대로 보지 못하면.. 돈이 들어가고 신경을 써야하고.. 걱정과 고민까지...)
저의 1호기에 결로가 있었고... 제가 제대로 확인하지 못해..
결국 30만원을 들여 탄성코트를 하게 되었습니다. ㅠㅠ
그러니 꼭 집 확인하실때 제대로 확인하세요!
확인하는 방법은 강의에서 너나위님께서 알려주셨는데요! 😊
왼손을 왼벽에 두고 신발장부터 쭉~ 돌고 다시 신발장으로 돌아 나오라는 말씀을 해주셨는데요!
처음이신 분들은 꼭 이방법으로 익숙해지실때까지 보셨으면 좋겠습니다.
또 꿀팁은 구석구석 꼼꼼하게 봐야하는데요!
창문이 잘 열리는지(90년식), 우수관 주변에 물 고인 흔적이 있는지, 베란다 창고에 결로가 없는지,
보일러 교체시기가 되었는지, 신발장 교체해야하는지 등 꼼꼼하게 보셨으면 좋겠습니다.
(놓치면 다 돈입니다!!!)
단 하나라도 놓치지 않는 투자자가 되어 봅시당!!! 😊
이번 글에서는 3가지 정도 말씀드렸었는데요.
1. 집 보기전 네이버 부동산을 통해 집과 집주인분의 상태를 확인하기!
2. 집의 옵션 확인하기!
3. 집 내부 확인하기! (하자 확인!)
꼭 이 부분을 확인하시고 협상포인트를 정리하셔서
3000만원 이상 네고하셨으면 좋겠습니다!
다음 글에서는 추가적으로 현장에서 확인해야할 점과
최종적으로 정리하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
50만 24평에서 300만 32평 신축으로 투자하는 방법!
[첫 의지만큼 2호기 경험담#1]
https://cafe.naver.com/wecando7/11479909
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