열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 69조 장클레어]

안녕하십니까 장클레어입니다.

이번 열중반 양파링님 4강 강의를 통해 느낀점 및 적용할 점 아래와 같이 작성했습니다.

▶ 느낀점

열반기초,실준반,중급반을 들으면서 전세에 대해서 디테일하게 배운적이 없어서 이번 강의를 통해 전세를 아주 세부적으로 배울 수 있어 매우 좋은 기회였습니다. 1등 아파트 찾는 법만 알고 막연히 전세는 맞추면 되겠지 라고 생각했는데 전세까지 마무리를 해야 진정한 투자라고 제대로 이해했습니다. 갭투자에 있어 전세가 엄청 중요한데 이부분을 간과했던 것 같습니다. 이번 기회를 통해 교재를 반복 학습해 전세 세팅의 프로세스를 완벽히 숙지하도록 노력하겠습니다.

▶ 적용할 점

1.전세끼고 매매계약/임대차계약서 작성시 유의할 점을 전혀 몰랐는데 알 수 있어 향후 계약시 반영하겠습니다.

2.막연히 생각했던 적정전세가 설정법(단지,생활권,공급), 임대기간 설정시 고려할 점(공급,수요,포트폴리오), 협상 시 고려할 점(가격,상황)을 향후 계약시 적용하겠습니다.

3.전세보증보험 가입가능 기준도 몰랐는데 알게 되었고 계약 시 반영하겠습니다.(KB 매매/일반/90%/승인시점)

4.공급물량 고려시 입주 2~3개월 전/후 범위에 전세 만기일이 있는지 꼭 확인이 필요함을 배웠고 적용하겠습니다.

5.매수 시 싸게 사는 게 수익률을 높이고 안전 마진을 확보하며 전세 세팅도 1등 물건으로 할 수 있게 만들어 주기 때문에 가장 중요함을 알았고 싸게 사는걸 메인목표로 하겠습니다.