[지투 24기 4조 종코치] 4주차 강의후기(갱지지 선배님, 재이리 선배님)

안녕하세요!

건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는

운동하는 월부인 종코치 입니다^^*

이번 4주차 강의는 선배 강의로 진행되었습니다.

보통 월부학교에서 선배강의가 있는 것으로 알고 있는데,

이렇게 실전반에서 강의를 듣게 되다니 너무 좋았습니다^^*

이번 선배강의는 두분께서 진행해주셨는데요.

‘앞마당 관리로 투자 기회잡는법' 라는 내용으로 갱지지 선배님께서

‘지방투자 매수, 전세 계약 프로세스' 라는 내용으로 재이리 선배님께서

앞마당 관리 및 매수,계약 프로세스 등.. 제가 정말 부족하고 몰랐던 부분들을

선배님들의 실전 투자사례와 더불어 디테일하게 알려주셔서

정말 많은 도움이 되었습니다!! 물론 BM 천지!!

그럼 바로 4강 후기 시작 하겠습니다!! 렛츠 꼬우~

선배님께서는 5년 동안 월부에서 공부하면서

앞마당이 50개 넘는다고 하셨을 때,

와.. 어떻게 앞마당 관리를 하셨을까?

정말 궁금했었거든요..

(앞마당이 쥐꼬리 만한대도 제대로 안하고 있는 1인…)

선배님께서는 음식을 만드는것에 비유하며

3가지 프로세스에 따라 진행하신다고 하셨습니다.

신선한 재료(앞마당 만들기)

내 투자와 연결될 수 있는 앞마당 선정에 대해서

디테일하게 알려주셨습니다.

00만 인구 이상 지역 시세조사

예산에 맞는 투자지역 선별

평단가↑ 높고 전세가율 00%이상 지역부터 진행

잠재적 공급리스크 검토

숙성의 시간(앞마당 관리)

시세트래킹의 중요성에 대해서 강조해주셨습니다.

앞마당 內 생활권별로 상/중/하 단지로 나누어서 

시세트레킹 대상을 선정하여 주기적인 트레킹을 통해

지역, 생활권의 가격변화 흐름을 파악한다.

물론 생활권 상/중/하 단지를 나눌 수 있는 기준을 스스로 만들기 위해서는

임보를 잘쓰면서 가치 파악하는 것!!! 

또한 앞마당 원페이지를 만듬으로써

앞마당 상황, 리스크 파악으로 지역에 대한 알람을 받을 수 있다!

여기서 중요한 것은 공급과 전세!  

(원페이지 체크리스트 BM)

맛있는 요리(실전투자)

A단지가 날라가도 조급하지 말고 B단지에서 기회를 만들기 위해서

투자매물리스트 작성은 필수!!!

(투자매물리스트 양식 BM)

앞선 과정들을 선배님의 실전투자 사례로 들으니

이해가 쏙쏙!!! 너무 좋은 강의였습니다!!

열정적으로 강의를 해주신

갱지지 선배님께 진심으로 감사드립니다. 감사합니다

최근 일주일내에 지방투자 계약서만 3개를 쓰셨다는

선배님의 얘기를 들으니, 벌써부터 이번 강의에 대한

믿음과 신뢰가 뿜뿜!!!

강의를 듣고 나니 제가 1호기 했던 과정들이 복기가 되면서

매수, 전세 계약에 대해서 디테일하게 모르고 있었구나..

하는 반성을 하게 되었습니다…

PART.1 내돈을 지켜주는 매수 프로세스

매수 3단계(가계약, 본계약, 잔금)에서

중요한 내용들을 콕콕 찝어 주셨습니다.

가계약에서 중요한 3가지, 특히 등기사항증명서를 잘봐야 한다! 

매도인의 상황을 파악해서 가격 네고 할 수 있는

협상카드가 될 수 있다고 하셨습니다.

다양한 실제 사례를 통한 정말 이해가 쏙쏙되는 내용이였습니다.
그리고 특약 관련해서 나를 지켜주는 안전벨트이기 때문에, 

부사님이 급하다고 바로 가계약금 입금을 할게 아니라, 

내가 넣고자 하는 특약들을 확실하게 반영하고 진행해야 한다.

본계약에서는 계약서 내용에 대해서 사전에 꼼꼼히 확인하는 것!

그리고 사전에 전세 물건 뿌리는것 관련 사장님 알려드리기!

내 전세 손님은 내가 모셔온다는 ceo 마인드로 적극적인 대응 필요!
 

잔금에서는 법무사 견적서 제대로 확인하기!(눈탱이 맞는일 없도록!!)

PART.2 내돈을 지켜주는 매수 프로세스

예전에 1호기 하면서 부동산 200군데에 전세를 뿌린적이 있었는데,

그 당시 전세가격 설정에 대한 기준이 명확하지 않았던 것 같았습니다.. 
이번에 선배님 강의를 통해서 전세 적정가 선정 방법 및

전세트래킹양식을 BM 하면서 다음에는 기존 같은 실수를 반복하지 않겠습니다!

(전세트래킹양식 BM)

또한 전세 자금 대출 구조 파악을 위한

선배님의 꿀 밈 통채, 찔질!!!

머리속에 평생 각인이 되었습니다ㅎㅎㅎ
 

그리고 선배님께서 마지막으로 준비해주신

계약전 체크리스트 및 특약사례모음집까지 정말 너무 감사합니다^^*
 

투자에서 대충은 비싸다!!

매물선정부터 ~ 계약까지 제대로 알고 꼼꼼히 확인해야 한다!!

- 재이리 선배님 -

기회는 1년 뒤, 어쩌면 10년 뒤에 올 수도 있지만
어쩌면 내일 올 수 도 있다.
기회가 눈에 띄게 올 수도 있고 몰래 올 수도 있다.

중요한 것은
그 기회를 잡으려면 준비가 돼 있어야 하고,
나는 그 준비를 위해 끊임없이 노력했다.

- 한번이라도 모든걸 걸어본적 있는가 -

선배님께서 좋아하시는 책의 구절을 읽어보면서

기회라는 것은 언제 올지 모르기 때문에

정말 부단히 노력해서 기회를 잡을 수 있는

실력을 키우는 것이 중요하다고 생각했습니다!!!

열정적으로 강의를 해주신

재이리 선배님께 진심으로 감사드립니다. 감사합니다

이상으로 4주차 강의 후기를 마치겠습니다^^*

종코치's BM정리

1. 원페이지 체크리스트 (갱지지 선배님)

2. 투자매물리스트 (갱지지 선배님)

3. 매수, 전세 계약 프로세스 복습(재이리 선배님)

4. 전세트레킹 양식 (재이리 선배님)