[실준 67기 7하게 2ㄹ낼 조 로사로] 2주차 강의 후기

>>>기억할 것

1.입지: 제일 중요한 게 입지!

(1) 입지 vs 위치. 

물리적 위치도 생각하자.

(2) 투자자의 관점을 잊지 말자. 
입지 요소의 주/차에 대한 인식.
‘이것 때문에 살고 싶은 곳인가? 이것 때문에 이사올 곳인가?’

중요한 건 '수요'로 연결시켜야 한다.

(3) 입지분석의 효용: 보합/하락장 

+ 호재의 파괴력이 발휘되는 경우

2.임장
임장은 사전조사한 걸 확인하는 과정.

(1) 임장의 목적 

선호도의 파악. ‘우선순위’를 정하는 것.

• 무엇을 보아야 하는가? 

  환경 상권 집상태 점유자 상황 그리고 무엇보다 사람!

• 무엇을 판단해야 하는가? 

  그래서 사람들이 좋아할까? 

   

(2) 임장 후 정리: 지리 - 생활권구분(사람/분위기) / 입지 - 비교우위/열위 결정(투자결론)

결론의 기준: ‘더 좋아? 덜 좋아?’ 

(3) 임장 후 투자 결론 시 명심할 것
‘단지가 마음에 들지 않아도 투자기준에 들어오는 것 중 가장 가치 있는 것’
'내 마음'이 들어가면 안된다.

3.시세분석

시세지도: 생활권 입지 / 단지 위치 / 시세 분석 + 가격 형성 요인 / 저평가 여부

• 랜드마크(지역/생활권별) - 위상과 저평가 / 지역 선호 요인
• 개별단지 - 가격 / 입지와 위치 / 투자 후보 필터링

>>>적용할 것

• 전체 과정이 낯설기 때문에 시간 소요도 많고 파악이 느리다. 차근차근 과정을 따라가는 것이 우선.

• 임장보고서의 각 단계를 진행할 때/각 단계별 항목을 조사할 때 왜 하는지 그 의미를 생각하면서 한다!

  -사전조사한 것을 머릿속에서 그려본 후 임장 가기

  -시세 입력하면서 입지 분석한 것 매칭시켜보면서 가격 형성과의 관련성 생각하면서 해보기