[실준 67기 7하게 2ㄹ낼 조 로사로] 4주차 강의 후기

>>>기억할 것

1. mind setting

(1) 투자에서 자신감은 의미 없다.
내가 반드시 이루고 싶은 목표라 생각해야 한다.
 

(2) 투자물건뽑기+ 앞마당 늘리기 동시에! 
오른손과 왼손을 같이 써야 한다.
 

2.단지 분석 후 투자 물건 선택 

(1) 가치: 투자할만한 가치 있는가? 단지 임장으로 가치(입지)/선호도(수요) 파악 → 생활권 구분 → 단지 평가

-가치가 있다면 세대수 연식 무관일 수도 있다.

-위치/단지 안

(2) 가격: 같은 가격 중 가장 좋은 단지? 가치 대비 저평가인가? 

-가치와 가격 매칭

-가치 대비 저평가 여부

*단임 후 전고점(보조지표) 확인/ 위아래 +금액 (선호도와 투자금 비례 관계X)

(3) 비교평가: 투자범위 안에서 생활권 내 단지 중 저평가인 단지 고르기: 나한테 유리한 조건 픽

-이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인가? 

-앞마당의 물건 중 투자금으로 할 수 있는 최선의 물건인가?

-가격 고정 vs 투자금 고정: 가치 모르면 투자금 고정 의미 없다.

(4) 리스크: 투자금으로 감당가능한가? + 다른 위험 요인은?

+ 데드라인

3. 매물임장: 위아래 + 일정금액 단지 리스트업 후

• 매물 관련 필수 질문
• 매물 필수 체크 리스트: 매물의 상황, 상태(전세 놓을 경우 대비 수준 파악), 내 조건과 매칭 확인
• 사장님 성향 파악 후 대응 방법

4. 투자의사결정

(1) 비교평가 후 투자물건 선택

•  가치 대비 저평가 여부 판단 + 투자금 -> 단지 내 픽
• 단지 내 비교 -> 동별 픽
• 동별 비교->지역 내 픽 

• 지역 내 비교 -> 앞마당 중 픽

   

(2) 자기검열 금지. “별로”라는 단어로 퉁치지 말 것.

 생활권 내에서 사람들이 좋아하는 단지!!

5.저환수원리! 반드시 체크

6.한다. 해낸다. 된다!

>>>적용할 것

• 전체 과정을 배웠으나 적용하는 건 더디다. 문제 ‘해결’ 관점에서 접근, 잊지 말 것. 반복해서 하다 보면 숙달되겠지!
• 가격 고정 vs 투자금 고정: 가치 모르면 투자금 고정 의미 없다.
• 전임 / 매임의 장벽 → 해결법 → 반복!
• 전임 / 매임 시 유의미한 정보 파악하기: 내 나름의 질문 순서 만들어 볼 것
• 매임 체크리스트 만들기
• 결국엔 비교평가 : 비교 평가군 늘리기 + 내가 아는 범위 안에서 계속 비교 평가 해보기.