실준반 68기 1조 투현맘1416 - 4주차 강의후기

ONE MESSAGE

단지 분석의 가장 중요한 것은 선호도를 파악하는 것이다.

안녕하세요. 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다.실준반 강의를 세번째 수강 하면서, 여전히 새롭고 깨달음이 많은 실준 강의들 인 것 같습니다. 자모님의 마지막 4강을 들으며 투자자로 로서의 마인드 셋을 다시 하고 나태해 졌던 마음가짐을 다시 새롭게 잡고 5월도 활기차게 시작해 봅니다.^^

강의내용

그 동안의 실준 강의를 들으면 너무 어렵게 느껴지는 강의가 종종 있었습니다. 임보 작성이라든지, 단지 선호도 파악하는 것 등등. 그런데 이번 강의들은 쉽고 이해도 빠르게 되어 뜻깊은 강의 였던 것 같습니다.

-단지분석을 하는 이유를 정확히 알려 주셨는데, 왜 그 토록 단지분석이 중요한지 정말 다시 한 번 느낀 계기였습니다.

1.투자 범위를 정하기 위함

2.선호있는 단지를 찾기 위함

3. 입지 가치 있는 단지를 찾기 위함

-단지의 위치를 정확히 파악하고 선호도와 연결시키기

단지가치와 위치는 동일하다 : 입지, 위치가 좋은 곳이 곧 선호도가 높은 단지이다.

-단지 내에만 집중하지 말고 제일 중요한 외부위치를 파악해라

1. 위치가 어디가 있는지, 역과의 거리, 주변 인프라, 중학교 학군, 초등학교 근거리 등 외부적인 요소를 먼저 파악하고 내부를 확인하자.

적용하기

1.단지 분석 시 복붙만 하지 말고 단지수를 줄이더라도 단지의 가치를 반드시 찾아내는 분석을 하자.

-생활권별로 선호도가 높은 단지, 중간선호도, 아래 선호도 단지들을 파악하고 상하 선호도 높은 단지들은

좀 더 의미있게 분석해 보자. (교통, 학군, 환경, 전고점, 매매/전세 호가)

2.매물임장 후 반드시 리스트 정리하고 TOP3 뽑아 놓자.

-매임 후 종종 리스트 정리를 못했는데 TOP3를 뽑아서 상세 내용 정리하기.

느낀점

실전반 이후 많이 느슨했던 4월. 스스로 복기해 보고, 부족했던 자신을 인정하고, 5월은 서투기로 힘차게 출발해 보자. 5월은 더 많은 매임으로 반드시 2호기 투자물건을 찾아서 투자하자!!

확언하기!!

나 투현맘1416은 6월까지 반드시 2호기 투자한다!!

난  한다. 해낸다. 꼭 된다!! 꼭!!