지방투자실전반을 들으며 분위기임장, 단지임장을 조원들과 함께 한 것이 벌써 한달 전이라니!!
시간이 참 빠르네요. 개인 일정으로 오프수업을 못 들었지만 선배님들의 강의를 온라인으로 들으며, 임장도 중요하지만 열심히 분임/단임한 내 귀한 앞마당을 어떻게 정리해 투자까지 연결시킬 수 있을 지에 대한 답을 주시려고 강의 준비해 주신 갱지지 튜터님!의 마음이 고스란히 느껴졌습니다.
저는 아직 지방 앞마당이 3개밖에 없지만 앞으로 꾸준히 앞마당 만들어가며 지금부터 관리하고 투자까지 이어질 수 있도록 해보겠습니다.
앞마당관리하는 방법 막연했는데 원페이지로 생활권별로 나누고 생활권 안에서 비슷한 단지는 하나만 추리고 선호도별로 단지를 상중하로 뽑아 시세트레킹 하면 되는거구나! 하는 생각이 들었고 강의듣고 미뤄두었던 시세트래킹표를 1차로 만들고 지금은 2차로 게리롱 튜터님 시세트래킹표에 다시 정리하고 있어요~^^
공급에 대한 리스크는 정말 중요한데 강의때마다 나오기도 하는 공급부분! 제가 본 지역은 앞으로 3년간 공급이 많아 투자는 시세트래킹하면서 지켜봐야할 것 같습니다. 수업 때 나오는 지역 상황 예시를 보니 ‘지금 보고 있은 이 지역도 곧 기회를 주겠구나! 시세트래킹 잘 하고 있어야겠다.’는 생각이 드네요.
앞마당 개수가 적은 사람들과 10개 이상인 사람들이 지금 당장 챙겨서 보면 좋을 것들을 따로 짚어주셔서 더 하고 싶긴 하지만… 아직 거기까지는 보기 어렵고 버거웠는데요. 범위를 정해주셔서 지금 제가 할 수 있은 부분들을 채워나가려 합니다. 아직 임장보고서 마무리가 제일 어렵네요. 몸으로 하는 건 어떻게든 해 보겠는데…헉헉;;
어떻게든 투자까지 할 수 있도록 전수조사하고, 투자매물뽑고, 협상하는 것까지 예시로 들어주셔서 생생한 투자현장도 경험할 수 있었습니다.
오늘은 휴일이지만 전임도 추가로 더 했는데요. 아직 이것저것 자세히 물어보는 것도 어려워 제가 보는 지역이 전세가 없다보니 전세 어느 정도 나가는 지 등을 주로 물어보게 되더라고요.;; 강의 때 주변 단지 전세가를 바탕으로 전세가 뽑는 방법도 알려주셔서 더 좋았네요.
근데 주변 단지들고 다 전세가 없다는….ㅎㅎㅎ
현장에서 매매시 챙겨야 할 것들을 꼼꼼하게 챙겨주셔서 이제 투자하러 가기만 하면 되도록 만들어 주신 재이리님! 가계약, 본계약, 잔금, 전세계약까지~! 각 단계별로 꼭 챙겨야 할 부분들, 바로 써 먹을 수 있도록 체크리스트까지 만들어 주셔서 감사합니다. 복잡해 보이긴 하지만 단계별로 차근차근 매수할 때 잘 써 먹어보겠습니다. 4강까지 들으니 이제 탑3 뽑고 다음달도 앞마당 늘리면서 투자하게 될 날이 기다려집니다!! 꼭 1호기 투자해보도록 하겠습니다.
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