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단지분석은 선호도로 시작해 선호도로 끝난다.!!
안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. 코크님의 단지분석 강의 너무 뜻깊고 의미 있는 시간이었습니다. 단지분석은 단지의 선호도로 시작해서 선호도로 끝난다 해도 과언이 아닌 것 같습니다. 사람들이 좋아하고, 살고 싶어하는 단지들을 찾아내고 그 중 저평가 되어 있는 단지에 투자한다는 강의 내용이 항상 모든 강의에 나오는 말이지만 알면서도 늘 까먹고 다시 상기하고 ^ ^ 반복되는 것 같습니다. 하지만 이제 2년차가 되다 보니 선호도 파악에 대해 조금은 이해를 해나가고 있어서 뿌듯합니다.
단지VS단지 전고점 확인 놓치지 않기!
-지난 상승장때 단지 대 단지 전고점 비교시 어느 단지가 전고점을 더 높게 찍혔느냐를 확인시 반드시 잊지 말아야 할 것은 두 단지들의 해당 평형대의 세대수를 확인해야 한다. 전고점만 확인하고 선호도 파악을 확인하면 좋은 단지를 놓칠 수 있다. 그러므로 해당 평형의 세대수가 적고, 많고를 꼭 확인해야 한다. 선호도가 더 좋은 단지인데 전고점이 낮게 찍혀 있을 경우도 있기 때문이다. 세대수가 적으면 지난 상승장에 매매 거래가 없어서 전고점을 못 찍었을 수도 있으니 꼭 세대수도 확인해 보고 판단하기. 또 한가지는 주변 비슷한 단지들의 전고점도 확인해서 가격 파악하기.
급매 확인하는 방법!
-네이버 부동산에 급매로 나온 단지들도 급매인지 아닌지를 확인하기 위해서는 해당 단지의 단임이 반드시 되어 있어 있어야만 판단이 가능하다. 단지내 경사가 심해 앞동과 뒷동의 가격차가 상당히 크기 때문에 급매로 나온것도 뒷동의 선호도가 낮은 동의 가격이 매도가로 등록 됐을 수 있으니 반드시 동도 확인하기
적용하기
-임보 10개 이상 쓴 사람들은 장표 업그레이드 보다 그 지역에 대한 투자의사 결정을 내리라는 말씀이 너무 와 닿았습니다. 앞마당이 14개째인 나는 단지분석 장표를 계속 바꾸고 업그레이드 하느라 시간을 많이 허비한 것 같은데 이제는 중요한 부분을 파악하고 단지 선호도 파악에 힘을 주고 생활권 내에서 투자가능한 단지들을 찾는데에 더 집중해야 할 거 같습니다.
-코크님의 단지 장표 중 단지에 대한 생각과 투자에 대한 생각을 별도로 구별해서 작성해 보라고 하셨는데, 적용해 보니 훨씬 뚜렷하게 비교가 된 것 같습니다.
느낀점
-단지분석을 하다보면 작업이 지루하고 시간이 많이 걸리다 보니 작성하면서도 내용을 금방 까먹고 휘발되기 쉬은데 강의 내용처럼 조금씩 수정해 가면서 중요한 부부은 놓치지 않고 선호도 파악 하는데 중점을 두고 파악하는 것이 가장 중요 하다는 것을 다시 한 번 깨달은 것 같습니다. 항상 좋은 강의 만들어 주셔서 감사합니다^^
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