안녕하세요, 

매일매일 행복한 투자자 매튜 입니다. 

어느덧 지투의 끝자락을 향해 나아가고 있습니다. 

10년차 투자자인 마스터멘토님이 바라보는

수도권과 지방의 현재상황과  투자방향을 배울수 있었습니다. 

강의에서 말씀해 주신대로 

• 모르던것은 무엇인지?
• 안다고 착각한것은 없었는지?
• 알고있지만 과연 행동은 했는지?

체크하면서 후기를 작성해보겠습니다. 

“현재 시장상황 진단”

“서울은 올랐다” “지방은싸다” “지금은 중소도시가 아니라 광역시다”

“대구/부산/울산 달려가자” “광역시 어디에 투자했다더라”

최근들어 가장 많이 들었던 소식들 이었습니다. 

서울이 올랐다는데, 그럼 지금 서울은 투자하면 안되는걸까?

지금 부산/대구/울산이 기회라는데, 그럼 지금 중소도시는 투자하면 안되는걸까?

누가 어디 투자했다는데, 나도 그단지 보러 가볼까?

이런고민들 한두번씩은 하셨을거라 생각합니다.

왜냐면 제가 했던 생각들이니까요, 

막연하게 “어디가 싸고, 어디가 비싸요”가 아닌 

지역의 대표 단지(가치)와 현재시장의 가격을 비교해주시며

지역별로 진단을 해주셔서, 정리가 되는 느낌이었습니다. 

“투자방향 및 운영”

공급이 정리되는 신호 

지방이 싸다는것은 강의와 시세를 보면서 느끼고 있었는데,

아직 공급이 정리가 안되어 있어서 투자의 기회를 잡기가 어려웠습니다.

이번에 만든 앞마당도 앞으로 공급이 많이 계획되어있어

충분히 가치가 있고 괜찮으 가격이지만, 아직 투자의 시기가 아니라는

결론을 내렸습니다. 

그럼 언제 투자해야할까. 

공급이 끝나기전? 공급이 한창 진행되고 있을때?

공급이 마무리되고?

이러한 고민을 가지고 있었는데, 

우선 랜드마크단지와 선호도 높은 단지의 

전세가를 먼저 봐야한다고 배웠습니다!

물론 언제 올라갈지는 아무도 모르지만, 

생활권별 대표단지의 가격을 주목 해서 보면

기회를 잡을 수 있다는것을 배웠습니다. 

공시지가 2억미만 매물

최근 공시지가 2억미만 물건이 

취득세중과도 안되고, 주택수에 포함안된다는 

정부의 발표를 듣고 두근두근하여 질문을 적었는데

뽑아주셨습니다. 

저말고 두근두근했던 동료분들이 정말 많았나봅니다 ㅋㅋ 

마스터멘토님이 정확히 정리해주셨습니다

"투자기준을 철저히 지켜서 저평가인곳을 찾았았는데,

2억이하라면 투자하시면됩니다!"

단, 세금적인 이유만으로 매수하는 경우 매도가 어려울수 있습니다. 

지방투자의 경우 가장 중요한것은 “매도가능성” 이라고 

예전 진담튜터님께 혼나가면서 배웟는데, 

2억이라는 숫자에 매몰되어 매도하기 어려울 물건을 매수하는

실수를 범할뻔했습니다. 

“매도가능성”은 진짜 뼈에 새겨야 합니다 ㅋㅋ 

이번 투자코칭에서도 잔쟈니튜터님께서

세금은 작은문제라고 하셨는데 한번더 떠올랐습니다. 

세금이라는 작은벽에 막혀, 뒤에 숨어있는 커다란 수익을 놓치는

실수를 하면 안되기에, 기준대로 배운대로 해보겠습니다!!

“성장하는 투자자의 마인드 ”

1년만 지나도 같이 시작했던 동료중에 지금까지 살아남은?

같이 하고 있는 동료가 많지 않다는것을 많이 느끼고 잇습니다.

계속하면 누구나 성공할수 있다

그런데 왜이리 계속하기가 어려울까.. 

고민이 있었는데, 10년간 지속해오신 멘토님의 마인드를 배울 수 있었습니다. 

지금의 어려움의 크기가 자산의 크기라는 말씀이 많이 와닿았습니다. 

아직까지 가정과 투자 힘든데, 

지금이 가장 어렵고, 앞으로 나아질 일만 남았다고 

믿고 계속해 나가겠습니다. 

이번지투를 통해 한단계 더 성장한 느낌이 들어 

너무 감사합니다!!